【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年度商用不動(dòng)產(chǎn)交易量延續(xù) 2011年水準(zhǔn)，總交易額約達(dá)新臺(tái)幣1,170億元，較前年微幅減少 2.1%。2012年第四季交易量為278 億，較前年同期減少 5.8%。仲量聯(lián)行表示，造成交易量減少的主因除了世界經(jīng)濟(jì)景氣低迷造成企業(yè)採(cǎi)取謹(jǐn)慎保守態(tài)度外，金管會(huì)並於第四季末祭出的「金八條」提高最低年租金收益至 2.875%等限制壽險(xiǎn)業(yè)投資商用不動(dòng)產(chǎn)的政策，使得商用不動(dòng)產(chǎn)交易市場(chǎng)急速降溫。

2012年度的投資市場(chǎng)仍以壽險(xiǎn)業(yè)為最大買家，佔(zhàn)57.3%達(dá)到新臺(tái)幣 671億元，其次為開發(fā)商佔(zhàn)21.8%。投資標(biāo)的以辦公室為主佔(zhàn)50.7%，其次為廠房或廠辦佔(zhàn) 40.6%。由此可見(jiàn)，2012年度仍以收益型的投資物件受到投資方青睞，在金管會(huì)介入前，壽險(xiǎn)業(yè)由於資金充沛，在利率低及其他投資市場(chǎng)的不確定性下，大多仍選擇具保值性的不動(dòng)產(chǎn)。此外，仲量聯(lián)行的交易市場(chǎng)調(diào)查顯示，與前年比較，廠房(辦)成交量較前年成長(zhǎng)約25%，多數(shù)賣方主要因?yàn)槭艿侥壳熬皻庥绊?，進(jìn)行縮編或出售資產(chǎn)以促進(jìn)資金流動(dòng)。
 
另一方面，歐洲、美國(guó)經(jīng)濟(jì)疲弱之際，在2012年度投注於亞太地區(qū)市場(chǎng)的資金逐漸增加。臺(tái)灣辦公及零售市場(chǎng)在去年度並吸引數(shù)個(gè)外資法人投資。加上兩岸經(jīng)濟(jì)聯(lián)繫日漸緊密，陸資來(lái)臺(tái)投資限制可望放寬。交通部並預(yù)計(jì)於2013年透過(guò)各級(jí)政府與部會(huì)合作積極推動(dòng)觀光產(chǎn)業(yè)，於2012年來(lái)臺(tái)旅客總數(shù)達(dá)700萬(wàn)後，2013年預(yù)估提高至770萬(wàn)人次，其中陸客於去年來(lái)臺(tái)並達(dá)223萬(wàn)人，超越原先所預(yù)估的200萬(wàn)人次，今年交通部預(yù)估來(lái)臺(tái)大陸觀光 客將達(dá)300萬(wàn)人，加上臺(tái)灣觀光年曆的推行，觀光業(yè)目標(biāo)產(chǎn)值達(dá)新臺(tái)幣8,000億元，預(yù)期將進(jìn)一步促進(jìn)投資市場(chǎng)成長(zhǎng)。

仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，金管會(huì)金八條的連環(huán)套政策實(shí)施以前，國(guó)內(nèi)壽險(xiǎn)業(yè)資金充足，加上美國(guó)擴(kuò)大量化寬鬆政策，大幅提高市場(chǎng)資金流通性，不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)相當(dāng)活絡(luò)，在仲量聯(lián)行第三季全球投資市場(chǎng)報(bào)告中，更成為全球第十大活躍城市。

金八條政策實(shí)施之後，壽險(xiǎn)業(yè)礙於金管會(huì)對(duì)於商用不動(dòng)產(chǎn)限制令及辦公室 租金成長(zhǎng)緩慢，難以達(dá)到 2.875%的最低門檻的情況下，預(yù)估未來(lái)投資標(biāo)的將逐漸轉(zhuǎn)移至國(guó)內(nèi)地上權(quán)、BOT 等開發(fā)案。其中值得注意的是，近來(lái)不乏大型地上權(quán)案子正熱烈進(jìn)行中，只要有實(shí)際使用需求或是有承租者，壽險(xiǎn)業(yè)者對(duì)地上權(quán)案亦積極評(píng)估。

同時(shí)，壽險(xiǎn)業(yè)者著手與金管會(huì)協(xié)商研議鬆綁資金運(yùn)用措施，包含，提升可運(yùn)用資金、放寬人民幣投資上限、開放以投資特殊目的公司方式從事海外不動(dòng)產(chǎn)投資等，顯見(jiàn)投資方有將資金配置於海外的意願(yuàn)。商辦市場(chǎng)一向被視為重要的景氣指標(biāo)，金管會(huì)針對(duì)投資限制的連環(huán)套政策，實(shí)需要更完整的配套措施，市場(chǎng)才得以維持正常運(yùn)作。