【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺灣大都會區(qū)房價過高，前3年還被民眾票選為『民怨』的第一名，大臺北區(qū)的房價更因為土地的供給量相當(dāng)有限，加上都市更新速度的緩慢，使大臺北區(qū)土地標(biāo)售屢創(chuàng)新高，土地成本愈標(biāo)愈高，也差不多開發(fā)殆盡，迫使建商不得不往土地交多，成本較低的地區(qū)外移。

曾經(jīng)是首次購屋者最愛區(qū)域之一的桃園地區(qū)房市，在經(jīng)過近年房價的盤整打底後，在桃園航空城及桃園即將正式升格直轄市的利多刺激下，房地產(chǎn)猶如『睡夢乍醒』般，成為2013年房市最夯的購屋新焦點。

根據(jù)住展雜誌的最新統(tǒng)計，桃園地區(qū)近年房市的推案量持續(xù)放大，從中可看出，桃園地區(qū)的推案量，從2009年的888億元、2010年的908億元，上升至2011年的1,283億元，2012年推案量更上衝至2,022億元的近年新高點，是2009年推案量888億元的2.3倍，預(yù)估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現(xiàn)近5年來的最大推案量。

從戶數(shù)的供給量來看，2009年可售的戶數(shù)為10,432戶，而2012年的可售戶數(shù)已達(dá)13,768戶，是2009年的1.3倍，也是近年的最大推出戶數(shù)，建商強力訴求桃園地區(qū)補漲的低房價，希望獲得購屋者的青睞。

桃園地區(qū)房地產(chǎn)，在上市建商不斷加碼購地、標(biāo)地及開發(fā)下，包括國泰金融集團(tuán)、冠德建設(shè)、華固建設(shè)，及遠(yuǎn)雄、宏普、太子、名軒、聯(lián)上開發(fā)等指標(biāo)上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進(jìn)桃園地區(qū)房市，顯示建商看好升格後的桃園地區(qū)後市，作多的心態(tài)，使桃園地區(qū)房市出現(xiàn)『價量齊揚』的大多頭走勢。

桃園地區(qū)的房屋市場，近年受到新北市林口、三峽、新莊等地造鎮(zhèn)推案的影響，臺北客源遭到嚴(yán)重的流失，在上訴地區(qū)造鎮(zhèn)推案風(fēng)潮稍過後，桃園房市如今猶如『睡夢乍醒』般的復(fù)甦起來，令地產(chǎn)業(yè)界及購屋者猛得驚醒。

住展雜誌企研室認(rèn)為，臺北居大不易的現(xiàn)象，使臺北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區(qū)，以桃園地區(qū)房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區(qū)的平均房價概在每坪18~25萬元之間。以在桃園地區(qū)買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價概在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區(qū)輕輕鬆鬆的就購房置產(chǎn)。

北市移民風(fēng)潮已成為一種趨勢，對臺北客而言，低單價、低總價及不錯的居家環(huán)境，桃園地區(qū)已成為他們的另一項選擇新標(biāo)的。從統(tǒng)計中可看出，2010年桃園最熱門的推案地區(qū)，前三名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉(xiāng)。然房市在2011年及2012年出現(xiàn)了明顯的變化，中壢市在2011年開始竄升至推案量及推案戶數(shù)的第一名，2012年中壢地區(qū)再爆出300億元的巨大推案量，這種市況當(dāng)然與高鐵青埔車站特定區(qū)的火紅推案與銷售有直接的關(guān)係。

位展雜誌企研室表示，如同新竹竹北地區(qū)大量的外來建商一樣，桃園地區(qū)在地建商，在面對諸多外來兵團(tuán)搶進(jìn)桃園房市，特別是在八德、平鎮(zhèn)、蘆竹及高鐵青埔車站特定區(qū)等新主戰(zhàn)場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產(chǎn)品力、品牌知名度及售後服務(wù)上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著桃園升格日期的逼近與到來，今年桃園地區(qū)的推案量上看2,500億元，桃園地區(qū)房市更在推案熱度大增，一場比照臺北縣升格新北市的『地產(chǎn)之役』正式全面開打。