【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部實價登錄公佈2012年11月份的成交資料，住商不動產(chǎn)企劃研究室整理主要區(qū)域平均價格與區(qū)域最低價後發(fā)現(xiàn)，北市與新北市主要區(qū)域漲跌互見，但臺中七期所在的西屯區(qū)，高雄美術(shù)館特區(qū)所在的鼓山區(qū)，在均價上都出現(xiàn)明顯下滑。另一個值得注意的重點是，北市持續(xù)出現(xiàn)低價標(biāo)的，不過本次實價登錄開始揭露備註欄後發(fā)現(xiàn)，在北市18筆單價低於20萬的標(biāo)的中，多數(shù)皆為近親間交易，顯見不動產(chǎn)在財產(chǎn)配置與規(guī)劃上仍扮演重要角色。
 
實價登錄以來的主要房市均價北部行情變化小

住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從11月成交資料來看，和8月相比，雙北市、臺中市與高雄市的主要區(qū)域各有增減。

以雙北市來說，各區(qū)域漲跌互見，以北市均價來看，8月份與11月份均價都在56萬上下，並無太大的波動，新北市板橋、淡水、林口、新莊、三峽等地，價格增減幅也在10%以內(nèi)，反而是臺中西屯與高雄鼓山價格下滑明顯。

徐佳馨認(rèn)為，實價揭露後，雙北市買氣逐漸走穩(wěn)，反觀臺中高雄屢見天價，資產(chǎn)客擔(dān)心隱私曝光，可能讓高價產(chǎn)品買氣轉(zhuǎn)淡，在成交產(chǎn)品多為一般物件的狀況下，均價自然下修。
 
近親買賣亂行情

此外，內(nèi)政部實價查詢網(wǎng)開始揭露備註，在低價表現(xiàn)上，在北市18筆單價低於20萬的個案中，大多數(shù)均為近親或是共有人間的特殊移轉(zhuǎn)交易，僅有一筆為標(biāo)示海砂，另一筆為增建未列入。徐佳馨認(rèn)為，標(biāo)示備註將有助於市場交易正?；部杀苊夥钦＝灰變r格衝擊市場秩序。
 
不過，在遺贈稅率大幅降低下，為何還會有民眾採取買賣方式進(jìn)行近親移轉(zhuǎn)?住商不動產(chǎn)特約代書余春慈表示，近幾年土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)整，許多民眾在賣屋時都發(fā)現(xiàn)土地增值稅相當(dāng)嚇人，由於贈與不能使用土增稅自用稅率，藉由買賣反而因為能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉(zhuǎn)成為節(jié)稅的主流。

不少家長會採取先贈與符合贈與稅現(xiàn)金，再進(jìn)行買賣交易，以降低土增稅負(fù)擔(dān)，而近親之間的交易也只需高於公告現(xiàn)值即可，這也是低價個案頻頻出現(xiàn)的重要因素。