【MygoNews林承志/臺北報導】開春迎新年，高雄房市2013年第1個月就頗有進展，大高雄建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐了，1月份共移轉(zhuǎn)3678棟，比起2012年同期2049棟增長了將近8成，也比上個月成長2.9%，這次由三民區(qū)545棟奪冠，其次是鳳山區(qū)533棟，第三是左營460棟，此三區(qū)不論與前期或去年同期都有大幅成長。

信義房屋高雄區(qū)協(xié)理陳明儼表示，觀察2012年高雄的月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)平均都在3000件以上，可以說是相當穩(wěn)定，近5年來的房價變化也是穩(wěn)步上升，每坪已來到13萬以上，在建商，壽險公司頻頻南下標地，土地屢創(chuàng)新高，建築成本墊高加上多項公共建設加持，民間各個產(chǎn)業(yè)十分看好，陳明儼認為新的一年大高雄房市仍大有可為，不過他也提醒部分重劃區(qū)段，因已漲多下半年將呈現(xiàn)拉鋸戰(zhàn)！他預估下半年左營可能會追過三民區(qū)與鳳山區(qū)。

新的一年，陳明儼認為，首購與換屋族仍是高雄房地產(chǎn)的基本買盤，尤以三(三民)、鳳(鳳山)、營(左營)最受自住客青睞，從持續(xù)升溫的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，可以發(fā)現(xiàn)2013年1月份較去年同期成長79.5%，奢侈稅效應已褪去，他認為接著下來會影響高雄房價的變化在於建商推案，尤其近幾年建商在重劃區(qū)大量造勢，已讓區(qū)段房價屢創(chuàng)新高，並帶動中古屋行情，以5年內(nèi)新古屋最搶手漲幅較高，這樣的趨勢也使得部分屋主產(chǎn)升惜售心態(tài)，目前鳳山文山重劃區(qū)就有這樣的情況，陳明儼認為房價若推升太快，購屋族就會轉(zhuǎn)往鄰近區(qū)域，這也是三民區(qū)追過鳳山區(qū)的原因之一。

雖然鳳山區(qū)『性價比高』，產(chǎn)品多元、街廓整齊新成屋多，又有大型公共建設和高捷加持，但是三民區(qū)內(nèi)有建工商圈、大昌商圈還有知名的陽明學區(qū)等，是成熟型商圈，只要平均房價比鳳山重劃區(qū)平易，購屋熱潮就產(chǎn)生換手現(xiàn)象，因此他認為下半年三、鳳兩區(qū)會拼博很兇，甚至產(chǎn)生拉鋸戰(zhàn)，由於左營現(xiàn)階段在價量部份仍相對漲幅不高，下半年可能會由左營接手。