【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】北臺(tái)灣的推案量持續(xù)放量，有些地區(qū)銷(xiāo)售中的個(gè)案數(shù)更是多的嚇人，從各交通要道及沿路的定點(diǎn)看版、引導(dǎo)旗幟多寡，可以看出當(dāng)?shù)赝瓢傅幕馃岢潭?。各交流道周邊的旗幟飛舞，派報(bào)人員大量湧出搶客戶(hù)的情景，主因個(gè)案集中某區(qū)域近距離廝殺，引發(fā)區(qū)域建案搶客白熱化的特殊現(xiàn)象。

住展雜誌統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣銷(xiāo)售中預(yù)售與新成屋個(gè)案顯示，北臺(tái)灣五大區(qū)塊，以新竹竹北市銷(xiāo)售中的個(gè)案最多，個(gè)案數(shù)多達(dá)69個(gè)，竹北交流道周邊及縣府特區(qū)沿線，一條主幹道上往往有幾十個(gè)個(gè)案一起銷(xiāo)售，在客源開(kāi)發(fā)不易，且客層嚴(yán)重重疊下，市況演出『多殺多』市況，目前去化的速度較其他地區(qū)明顯緩慢許多。

在高鐵站開(kāi)發(fā)熱，及各大公共工程誘因下大量推案的竹北市，集結(jié)了69個(gè)個(gè)案、5,566戶(hù)的量體互相較勁，然受整體景氣影響，使竹科廠商獲利不如預(yù)期下，區(qū)內(nèi)的購(gòu)屋者出現(xiàn)嚴(yán)重的觀望心態(tài)，5000多戶(hù)的賣(mài)壓，為房?jī)r(jià)的推升增加了不小阻力。

近期房市火紅的高鐵桃園青埔站特區(qū)，其所涵蓋區(qū)域的中壢市，銷(xiāo)售中的個(gè)案亦多達(dá)41個(gè)，整個(gè)地圖上密密麻麻的建案一個(gè)接著一個(gè)，讓購(gòu)屋者看得眼花撩亂，更在產(chǎn)品沒(méi)太大差異化、區(qū)隔市場(chǎng)下，讓購(gòu)屋者購(gòu)屋選哪一建案，反成了一個(gè)大難題。

桃園市如果加上南崁交流道旁的蘆竹地區(qū)，銷(xiāo)售中的個(gè)案數(shù)達(dá)50個(gè)，也是國(guó)內(nèi)推案最密集的超級(jí)熱門(mén)地區(qū)之一，目前銷(xiāo)售中的戶(hù)數(shù)近4,500戶(hù)，龐大的賣(mài)壓，使本區(qū)段房?jī)r(jià)突破的困難度加深，預(yù)售與新成屋目前的行情價(jià)在22至28萬(wàn)元一坪之間。

新北市方面，推案最多的明星區(qū)域，莫過(guò)於林口區(qū)了。林口目前銷(xiāo)售中的個(gè)案多達(dá)50個(gè)，從林口交流道進(jìn)入主推案區(qū)，插的旗幟比選舉時(shí)還熱鬧，可見(jiàn)林口個(gè)案競(jìng)爭(zhēng)的白熱化。然實(shí)際的銷(xiāo)售市況顯示，除了少數(shù)低總價(jià)個(gè)案有較好的銷(xiāo)售表現(xiàn)外，其他打算搭便車(chē)的個(gè)案，大都沒(méi)有太大的斬獲，銷(xiāo)售好壞呈現(xiàn)個(gè)案表現(xiàn)，目前的銷(xiāo)售中戶(hù)數(shù)為2,666戶(hù)，再加上三月林口A7合宜住宅有4000多戶(hù)要進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售，並以每坪14.5至16.2萬(wàn)元的低價(jià)傾銷(xiāo)，低價(jià)風(fēng)暴，是否會(huì)衝擊林口區(qū)房?jī)r(jià)的支撐點(diǎn)，面臨嚴(yán)重考驗(yàn)。

新北市的新莊，銷(xiāo)售中的個(gè)案數(shù)有35個(gè)，其中大部份的建案，集中在新莊頭前段與新莊副都心區(qū)段，目前銷(xiāo)售中的戶(hù)數(shù)近3,000戶(hù)，加上近期將進(jìn)場(chǎng)推案的遠(yuǎn)雄建設(shè)案及合康建設(shè)等案，可售的戶(hù)數(shù)將再拉高，與林口一樣出現(xiàn)『多殺多』的市況，房?jī)r(jià)亦將因賣(mài)壓沉重，出現(xiàn)緩漲的市況。

住展雜誌企研室表示，表列各區(qū)的熱門(mén)推案地區(qū)，近幾年的推案量持續(xù)放大，然在新客源開(kāi)發(fā)有限，及區(qū)段同質(zhì)性個(gè)案過(guò)多的情況下，建商開(kāi)始往金字塔所謂的『地下室』挖掘客源，於是低總價(jià)、工程零付款等特殊銷(xiāo)售手法將愈來(lái)愈流行。

臺(tái)北市方面，以?xún)?nèi)湖區(qū)的建案最多，主要集中於東湖與新北市汐止交界一帶，其他如北投與文山區(qū)，雖然銷(xiāo)售中個(gè)案也不少，但臺(tái)北市在建商取得土地不易下，出現(xiàn)熱門(mén)又熱銷(xiāo)的情況，與表列其他地區(qū)熱門(mén)卻不熱銷(xiāo)的市況，有著明顯的不同。

住展雜誌企研室強(qiáng)調(diào)，『熱門(mén)不一定熱銷(xiāo)』，是新北市、桃園及新竹幾個(gè)超級(jí)熱門(mén)推案地區(qū)的寫(xiě)照。諸案集中在一個(gè)小區(qū)段內(nèi)搶食購(gòu)屋者這塊大餅，到頭來(lái)客源稀釋了，銷(xiāo)售率下滑了，房?jī)r(jià)更因競(jìng)爭(zhēng)劇烈，將面臨支撐點(diǎn)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。

是故，建商推案應(yīng)該不要一窩蜂往一個(gè)地區(qū)擠，在粥少僧多購(gòu)屋客仍未回穩(wěn)下，建案可能會(huì)鎩羽而歸無(wú)所獲，並影響到建案銷(xiāo)售的成果，所以在進(jìn)入上述地區(qū)推案前，產(chǎn)品的定位、差異化，與價(jià)格的行情化，是非常重要的。