【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】農(nóng)曆春節(jié)假期，不少民眾仍安排賞屋，又全球貨幣效應(yīng)，熱錢淹腳目，讓2013年房市火速回溫，究竟2013年第一季房市的主力買盤支撐為何？臺灣房屋智庫統(tǒng)計全臺五都購屋原因，以首購、換屋、置產(chǎn)三大族群做客層區(qū)分，統(tǒng)計結(jié)果，自住的首購及換屋仍是主力買盤，值得注意的是，與去年同期相較，2013年第一季除臺中之外，其餘四都的置產(chǎn)客有歸隊的跡象，其中又以桃園的置產(chǎn)客最為積極，比起2012年同期成長近16.5個百分點。

2013年第一季與去年同期相較，五都中仍以自住買盤為房市主力支撐，其中新北市的換屋客層較去年同期成長8.1個百分點，臺灣房屋智庫市場經(jīng)理劉志雄表示，自房市走進實價時代至今，民眾前進房市的信心俱增，加上2013年景氣回溫，激勵買氣，特別是換屋族為滿足住的需求，在低利的支撐下，願意前進房市，其中新北市因較北市房價基期低，雙北生活圈概念，讓新北的換屋族比起去年同期成長近4個百分點。

受到全球貨幣效應(yīng)，2013年第一季置產(chǎn)客陸續(xù)歸隊，其中桃園的置產(chǎn)客最為積極，比起去年同期成長近16.5個百分點。劉志雄分析，桃園受惠於升格、航空城及五楊高架等利多議題發(fā)酵，房市能見度大開，未來縣市合併後，城市資源升級，多項公共建設(shè)陸續(xù)就位後，將提升房市需求量能，連建商都嗅到此一商機，提前進場卡位，連帶激勵置產(chǎn)族進場的購屋意願。

2013年第一季較上一季的主力買盤，雖仍以自住買盤為主力支撐，但五都的置產(chǎn)客平均回溫有5.7個百分點，其中以臺中回溫7.3個百分點，最為激情。劉志雄指出，歷經(jīng)2012年10、11、12月三次的實價揭露後，讓民眾對於房價表現(xiàn)更具信心，加上去年12月的景氣對策信號在睽違16個月終於亮出代表「景氣穩(wěn)定」的綠燈，經(jīng)濟可望逐漸回溫，不動產(chǎn)交易市場的氛圍也逐漸改變，刺激置產(chǎn)客回籠，使得2013年第一季五都購屋主力支撐，置產(chǎn)族群比起2012年第四季均有大幅上升，平均回溫有5.7個百分點。其中以臺中回溫7.3個百分點最為強勁，主要以考量保值或增值作資產(chǎn)配置為主。