金門縣長李沃土大力投入重大建設(shè)，帶動金門房市活絡(luò)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
金門縣長李沃土大力投入重大建設(shè)，帶動金門房市活絡(luò)。
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  • 金門大橋動工、大學(xué)島之推動、開放陸客自由行、興建五星級商務(wù)旅館等重大建設(shè)投入。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】金門房價近年大漲，主要受惠陸客商機(jī)，隨著陸客觀光人潮增長，消費市場活絡(luò)，相對房地產(chǎn)需求大增，以首善之區(qū)金城鎮(zhèn)城區(qū)為最大消費中心，以致店面難求、租金上漲、房價居高不下。住宅區(qū)則以鄰近城區(qū)及湖前、塔后一帶較受市場青睞，推案最多，漲幅較大，其他地區(qū)亦有零星個案推出，地價穩(wěn)健微揚(yáng)。

根據(jù)金門縣政府調(diào)查，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地價變動情況為：

(一)金城鎮(zhèn)
隨著祥豐段新建住宅大樓及小套房建案相繼推出，買氣熱絡(luò)供不應(yīng)求，房地產(chǎn)價格仍逐漸攀升；自然村專用區(qū)之推案如小西門村、夏墅村、金門城村等一帶，買氣也相對活絡(luò)。商業(yè)區(qū)隨著陸客團(tuán)及大學(xué)生持續(xù)增長，消費市場持續(xù)擴(kuò)大帶動下，店面租金攀升，中古屋店面成交價仍居高價位。工業(yè)區(qū)因金門城酒廠擴(kuò)大生產(chǎn)線，緊鄰市區(qū)中一段工業(yè)區(qū)因汽車檢驗廠及加工廠進(jìn)駐，土地需求量增加，促使地價大幅上漲。

(二)金沙鎮(zhèn)
受到銘傳大學(xué)於金龜山設(shè)校招生及金門文化園區(qū)主場館(文化館)文物史料開放展覽，(附屬館)部分移撥給金門大學(xué)當(dāng)教室、學(xué)生宿舍使用。鵲山、林務(wù)所風(fēng)景區(qū)積極規(guī)劃旅館環(huán)評，準(zhǔn)備作BOT投資。又集村農(nóng)舍配地多數(shù)購買本鎮(zhèn)之低價農(nóng)地作為配地開發(fā)使用，面前山一帶漸漸有工廠進(jìn)駐設(shè)廠投資。另北九劃所有權(quán)人自辦市地重劃工程如火如荼展開等因素影響，使得該鎮(zhèn)集政策、觀光、人潮、錢潮、投資等利多條件，無形中帶動整體房地產(chǎn)交易市場之地價呈上漲之走勢。
 
(三)金湖鎮(zhèn)
受到市港段區(qū)段徵收區(qū)工程完工及金門縣地政局公開標(biāo)售配餘土地價格較高之影響；知名免稅商店與金門縣政府進(jìn)行 BOT 開發(fā)方案，投資規(guī)劃興建全縣第一棟五星級商務(wù)旅館並積極興建中，暨署立金門醫(yī)院新醫(yī)療大樓趕工建造即將完成，預(yù)期三大工程完成後將使金湖鎮(zhèn)脫胎換骨，商機(jī)重現(xiàn)，進(jìn)而帶動房地產(chǎn)交易市場熱絡(luò)可期，地價隨之大幅上漲。近來市港段、湖前、塔后、信義新村、林兜等建商不斷進(jìn)行房屋建造，市場供不應(yīng)求，更帶動投資者集中於房地產(chǎn)做操盤，市場一片熱烘烘景象，投資者人人皆有所斬獲，因此；帶動整體地價全面上揚(yáng)之局面。

(四)金寧鄉(xiāng)
住宅區(qū)以埔邊及埔后一帶因緊鄰城區(qū)，生活機(jī)能稍佳，最受青睞，漲幅較大。其次為城區(qū)周邊之自然村專用區(qū)，如頂埔下、下埔下、湖下、盤山、湖南、仁愛、下后垵及上后垵等地區(qū)各有新案推出，以取代城區(qū)房產(chǎn)供需失衡及可建地難求之現(xiàn)象下，相對買氣熱絡(luò)，售價不低。整體而言，因受各項政策利多因素之賜，激勵房地產(chǎn)市場活絡(luò)，致地價持續(xù)上漲。

(五)烈?guī)Z鄉(xiāng)
地理環(huán)境四面環(huán)海，眺望廈門，近在咫尺，景色怡人。近期金門大橋烈?guī)Z端動工，後勢可期之發(fā)展，市場呈現(xiàn)期心理投資，致土地交易量增加，地價較上期上漲。