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- 「信義之星」市場(chǎng)開價(jià)約每坪238萬(wàn)左右，成交均價(jià)每坪200至210萬(wàn)
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【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部及臺(tái)北市實(shí)價(jià)揭露顯示，臺(tái)北市信義區(qū)又一豪宅交易紀(jì)錄，此次交易為臺(tái)北市信義區(qū)松智路1至50號(hào)，交易樓層為7樓，交易年月：2012年11月，建物移轉(zhuǎn)總面積為228.86坪，車位面積56.87坪(共計(jì)3個(gè)車位)，交易總價(jià)為3億4,520萬(wàn)，扣除車位總價(jià)1,500萬(wàn)，交易單價(jià)約191.98萬(wàn)。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，堪稱信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)指標(biāo)豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場(chǎng)上釋出稀有，又有名人入住光環(huán)，讓該棟成為信義計(jì)劃區(qū)指名度高的豪宅之一。2011年3月，該棟出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，由宋姓自然人以2.21億、溢價(jià)13.3%得標(biāo)，拆算車位後，每坪約182萬(wàn)元，其所拍出的單價(jià)，更是法拍史上第二高，如今實(shí)價(jià)揭露拆算不含車位每坪約191.98萬(wàn)，近兩年漲幅5.48%。
臺(tái)灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店?yáng)|施光明分析，目前「信義之星」市場(chǎng)開價(jià)約每坪238萬(wàn)左右，成交均價(jià)每坪200至210萬(wàn)，車位行情每個(gè)約400萬(wàn)至450萬(wàn)，以此次的交易價(jià)格，算是不偏離市場(chǎng)行情。
施光明近一步分析，2013年因貨幣寬鬆效應(yīng)加上臺(tái)北市可建築頂級(jí)豪宅的基地稀有，刺激豪宅市場(chǎng)的詢問(wèn)度增溫3成，譬如大安區(qū)的頂級(jí)豪宅，元大柏悅及勤美璞真，詢問(wèn)度都很高，房?jī)r(jià)部分沒(méi)有回跌，因?yàn)槲葜飨?，開價(jià)反而微溫上漲5%左右的空間，主要原因?yàn)閬喬虅?wù)會(huì)館及信義空總的開發(fā)案，房?jī)r(jià)可望上看每坪300萬(wàn)，因此屋主在比價(jià)效應(yīng)上，對(duì)於房?jī)r(jià)上深具信心，開價(jià)也略作調(diào)整。
針對(duì)臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)，施光明指出，由於臺(tái)灣頂尖豪宅市場(chǎng)多為國(guó)際遊走的企業(yè)家鎖定，因此頂級(jí)豪宅的開價(jià)不再是國(guó)內(nèi)盤而是國(guó)際盤的趨勢(shì)，與亞洲最昂貴的豪宅相較，日本東京皇宮旁的千代田區(qū)、香港海景半山大樓、新加坡市中心烏節(jié)路一巷高層住宅等，臺(tái)灣頂級(jí)豪均價(jià)每坪280萬(wàn)~300萬(wàn)，房?jī)r(jià)基期仍相對(duì)低，加上臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)，與其他亞洲市場(chǎng)相比，因臺(tái)北市離松山首都機(jī)場(chǎng)距離最近，交通便捷，返家方便，因此深受高資產(chǎn)族的青睞。
臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉表示，堪稱信義計(jì)劃區(qū)內(nèi)指標(biāo)豪宅的「信義之星」，由於地段絕佳加上市場(chǎng)上釋出稀有，又有名人入住光環(huán)，讓該棟成為信義計(jì)劃區(qū)指名度高的豪宅之一。2011年3月，該棟出現(xiàn)在法拍市場(chǎng)，由宋姓自然人以2.21億、溢價(jià)13.3%得標(biāo)，拆算車位後，每坪約182萬(wàn)元，其所拍出的單價(jià)，更是法拍史上第二高，如今實(shí)價(jià)揭露拆算不含車位每坪約191.98萬(wàn)，近兩年漲幅5.48%。
臺(tái)灣房屋忠孝SOGO特許加盟店店?yáng)|施光明分析，目前「信義之星」市場(chǎng)開價(jià)約每坪238萬(wàn)左右，成交均價(jià)每坪200至210萬(wàn)，車位行情每個(gè)約400萬(wàn)至450萬(wàn)，以此次的交易價(jià)格，算是不偏離市場(chǎng)行情。
施光明近一步分析，2013年因貨幣寬鬆效應(yīng)加上臺(tái)北市可建築頂級(jí)豪宅的基地稀有，刺激豪宅市場(chǎng)的詢問(wèn)度增溫3成，譬如大安區(qū)的頂級(jí)豪宅，元大柏悅及勤美璞真，詢問(wèn)度都很高，房?jī)r(jià)部分沒(méi)有回跌，因?yàn)槲葜飨?，開價(jià)反而微溫上漲5%左右的空間，主要原因?yàn)閬喬虅?wù)會(huì)館及信義空總的開發(fā)案，房?jī)r(jià)可望上看每坪300萬(wàn)，因此屋主在比價(jià)效應(yīng)上，對(duì)於房?jī)r(jià)上深具信心，開價(jià)也略作調(diào)整。
針對(duì)臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)，施光明指出，由於臺(tái)灣頂尖豪宅市場(chǎng)多為國(guó)際遊走的企業(yè)家鎖定，因此頂級(jí)豪宅的開價(jià)不再是國(guó)內(nèi)盤而是國(guó)際盤的趨勢(shì)，與亞洲最昂貴的豪宅相較，日本東京皇宮旁的千代田區(qū)、香港海景半山大樓、新加坡市中心烏節(jié)路一巷高層住宅等，臺(tái)灣頂級(jí)豪均價(jià)每坪280萬(wàn)~300萬(wàn)，房?jī)r(jià)基期仍相對(duì)低，加上臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)，與其他亞洲市場(chǎng)相比，因臺(tái)北市離松山首都機(jī)場(chǎng)距離最近，交通便捷，返家方便，因此深受高資產(chǎn)族的青睞。
