早期合資以人頭戶購買農(nóng)地，日後要移轉(zhuǎn)宜注意贈(zèng)與稅問題。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
早期合資以人頭戶購買農(nóng)地，日後要移轉(zhuǎn)宜注意贈(zèng)與稅問題。
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  • 早期合資買農(nóng)地後，日後要移轉(zhuǎn)給下一代，宜注意贈(zèng)與稅問題。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺北國稅局表示，未申報(bào)財(cái)產(chǎn)屬贈(zèng)與人於2001年1月27日以前，因土地法第30條之限制，而以能自耕的他人名義登記的農(nóng)地，於2001年1月28日以後，該項(xiàng)請求他人移轉(zhuǎn)登記權(quán)利為贈(zèng)與民法第1138條規(guī)定的繼承人，且贈(zèng)與時(shí)該農(nóng)地仍作農(nóng)業(yè)使用者，僅補(bǔ)稅免罰。
 
該局指出，依土地法規(guī)定，2001年以前，須有自耕農(nóng)身分始得登記為農(nóng)地所有權(quán)人，早期多人合資購買農(nóng)地，僅能以合資中有自耕農(nóng)的人名義登記，修法後，刪除須有自耕農(nóng)身分的規(guī)定，原合資購買農(nóng)地的合資人，請求農(nóng)地登記名義人返還登記應(yīng)有部分土地，直接登記過戶予民法第1138條規(guī)定的繼承人，符合將返還農(nóng)地登記請求權(quán)贈(zèng)與他人，應(yīng)課徵贈(zèng)與稅，但未申報(bào)贈(zèng)與稅部分，如該農(nóng)地仍繼續(xù)作農(nóng)業(yè)使用，依稅務(wù)違章案件減免處罰標(biāo)準(zhǔn)第13條所規(guī)定，免予裁處罰鍰。
 
該局舉例說明，甲君1989年間與多人合資購置臺北市28筆農(nóng)業(yè)土地，並以其中具有自耕農(nóng)身分乙君的名義登記，等2007年間辦理產(chǎn)權(quán)分配時(shí)，甲君將其所有土地請求返還應(yīng)分得持分權(quán)利，直接以其子丙君名義登記，涉有贈(zèng)與情事，經(jīng)該局查獲，依規(guī)定按該農(nóng)地2007年公告土地現(xiàn)值計(jì)算，核定甲君贈(zèng)與總額3300萬餘元，贈(zèng)與淨(jìng)額3200萬餘元，應(yīng)納稅額800萬餘元。

該局表示，甲君未申報(bào)該農(nóng)地贈(zèng)與，應(yīng)裁處應(yīng)納稅額1倍罰鍰800萬餘元。甲君提示臺北市政府核發(fā)部分農(nóng)地的農(nóng)業(yè)用地作農(nóng)業(yè)使用證明書，證明部分農(nóng)地仍繼續(xù)作農(nóng)業(yè)使用，依稅務(wù)違章案件減免處罰標(biāo)準(zhǔn)第13條所規(guī)定，就仍作農(nóng)業(yè)使用農(nóng)地部分免予裁罰，其餘未作農(nóng)業(yè)使用土地部分裁處罰鍰100萬餘元。該局提醒，民眾規(guī)劃贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)多詢問了解相關(guān)法令規(guī)定，以維護(hù)自身權(quán)益。