【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部第七波實價登錄資料於2013年4月16日揭露，本次新增2月份成交案件資訊，根據(jù)實價登錄公開資料顯示，臺北市最高單價為大同區(qū)民生西路的透天店面，成交單價為每坪234.4萬，新北市最高單價落在新店區(qū)北新路二段的「捷運七張站環(huán)遊市西華館」，同樣也為店面產(chǎn)品，每坪320萬，臺中市最高單價位在南屯區(qū)黎明東街的透天厝，成交單價為每坪78.1萬，高雄市最高單價則為苓雅區(qū)民權(quán)一路10巷的透天厝，每坪62.9萬。
 
至於最高總價的部分，臺北市最高總價為中正區(qū)羅斯福路四段「臺大尊邸」的店面，成交總價為3.48億，新北市最高總價落在土城區(qū)忠承路「永寧科技園區(qū)」的廠辦，總價為3.9億，臺中市最高總價位在南屯區(qū)黎明東街的透天厝，總價為1億7619萬，高雄市最高總價則為左營區(qū)孟子路的住宅大樓，成交總價為5412萬。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這次公開的價格資料主要是以2013年2月為主，雖適逢9天春節(jié)連假的因素，整體買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)較少，但因國際貨幣戰(zhàn)爭隱憂所引起的房產(chǎn)置產(chǎn)熱，不但促進(jìn)低單價、低總價、低自備款產(chǎn)品的市場買氣外，商用不動產(chǎn)，尤其是店面的成交價格也是屢創(chuàng)高潮。
 
黃舒衛(wèi)指出，繼上月內(nèi)政部實價查詢服務(wù)網(wǎng)公告臺北市站前商圈的開封街的滷味攤、大亞百貨一樓分創(chuàng)單價、總價新高之後，公館商圈的投資價值也在附近商圈轉(zhuǎn)移的熱潮中，重新站回重要戰(zhàn)略位置，本次臺北市最高成交總價案件就落在公館商圈，為羅斯福路四段60號「臺大尊邸」夾層及二樓、165.32坪、屋齡10年的商辦大樓，目前為玉山證券所租用，總價為3.48億，登記單價為210.5萬，另帶升降平面、升降機(jī)械各一個。
 
黃舒衛(wèi)分析，在師大夜市範(fàn)圍限縮之後，部分商家紛紛在週邊同類型的商圈找尋新商機(jī)，這次成交的物件為夾層與二樓並未與一樓的服飾店聯(lián)通使用，因此可謂少見的高單價二樓店面；而羅斯福路四段沿線全為商業(yè)區(qū)，為臺大商圈的核心，且由汀州路三段所夾街廓，全部都是商業(yè)區(qū)，最受商家歡迎。
 
目前周邊月租金約為6000~20000元/坪，成交單價約每坪220~750萬，投報率約1.6~2.6％。實價登錄價格揭露以來，羅斯福路四段成交紀(jì)錄的16筆中，就有高達(dá)6筆為商業(yè)使用，可見公館站交通轉(zhuǎn)乘、大學(xué)城的商圈功能依然為北市南區(qū)重要的發(fā)展樞紐。黃舒衛(wèi)指出，都市更新題材持續(xù)在羅斯福路沿路發(fā)酵，無論是早期羅斯福路一段、臺大校地的中正史坦威，到目前辛亥路周邊推案開價破百的新建案，都讓學(xué)區(qū)宅更新的預(yù)期展望持續(xù)樂觀。
 
另外，新北市的新店區(qū)北新路二段，位七張站共構(gòu)的環(huán)遊市西華館，在本次揭露的一樓、40坪店面，總價1.28億、成交單價高達(dá)每坪320萬，創(chuàng)下實價揭露以來新北市成交單價最高，超越上月板橋區(qū)民生路二段、「捷和藍(lán)京」上月公告目前丹堤租用、每坪146.5萬、總價9700萬的店面。黃舒衛(wèi)強調(diào)，無論從公館或七張站的創(chuàng)高價店面顯示，捷運商圈所造成店面效應(yīng)，會隨捷運路網(wǎng)建構(gòu)的未來性而產(chǎn)生商機(jī)倍增的效果，值得投資人揀選高投報的產(chǎn)品，提前佈局。