八成貸款吸引眾多首購族進(jìn)場購屋 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
八成貸款吸引眾多首購族進(jìn)場購屋
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  • 首購族及換屋族，低首付、低總價(jià)產(chǎn)品為市場主要需求。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行近來發(fā)函公股銀行，針對(duì)桃園地區(qū)嚴(yán)加以「貸」，但民銀與壽險(xiǎn)業(yè)不受此限制，紛紛與公股銀行來搶食房貸業(yè)務(wù)。！
 
2013受到奢侈稅、證所稅、房貸管制及實(shí)價(jià)登錄影響，臺(tái)北市中心價(jià)格始終居高不下，讓不少首購族物件市場越來越受限，資金紛紛往低單價(jià)、低總價(jià)區(qū)域去追求，由淡水新市鎮(zhèn)熱銷情況來看，滿手現(xiàn)金的壽險(xiǎn)業(yè)，如宏泰人壽與興富發(fā)建設(shè)於淡水新市鎮(zhèn)推出超低總價(jià)產(chǎn)品，連讓首購族最苦惱的貸款部份，保證銀行不給貸八成，建商多貸兩成的方案，不免對(duì)淡水新市鎮(zhèn)打上了一針強(qiáng)心劑。
 
2013年6月奢侈稅將屆滿兩年之際，以往市場有著兩年後會(huì)有爆量倒出，價(jià)格將會(huì)有一波打擊，但由數(shù)據(jù)來看，期望似乎並沒有如此的樂觀，2011年全國買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，於201105~06月的成交量並沒有所謂的逃命波，反觀近兩年單月移轉(zhuǎn)棟數(shù)最高量落在2011年1月，自2011全國公告現(xiàn)值漲幅8.34%，調(diào)幅前3名分別為新竹縣2.85%、澎湖縣23.4%、金門縣22.17%，在每年1月皆是全年度移件棟數(shù)最高之際，而在奢侈稅實(shí)施滿2年後，所謂爆量的點(diǎn)已在3~4月呈現(xiàn)，近期不少物件數(shù)已陸陸續(xù)續(xù)流入市場，但賣方開價(jià)似乎不受奢侈稅政策影響，始終居高不下，可見賣方口袋夠深，並不會(huì)有降價(jià)倒貨情況。
 
太平洋房屋副總章克勤表示，在目前房市政策未有極大變化的情況下，央行維持低利率是國際趨勢，預(yù)售市場將朝向兩極化推案，針對(duì)頂級(jí)客戶以豪宅客製化為主推，另一方面為首購族及換屋族，考量收入及家庭支出，推出低首付、低總價(jià)產(chǎn)品來順應(yīng)市場需求；而中古屋市場將朝向資金利用寬鬆的置產(chǎn)族及換屋族，主流為3~4房產(chǎn)品，趁著還在低利率時(shí)期，為下一代找間好宅最重要。