【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】通貨膨脹的壓力愈來(lái)愈大，房地產(chǎn)投資保值的現(xiàn)象也愈來(lái)愈明顯，甚至已成為投資避險(xiǎn)的一項(xiàng)重要投資工具，特別是低自備款、低總價(jià)的套房產(chǎn)品。當(dāng)套房熱銷時(shí)，顯示投資客願(yuàn)意將資金投入套房換取較銀行定存更高的投資報(bào)酬率，反之，當(dāng)套房銷售低迷時(shí)，顯示景氣面差，投資客不願(yuàn)投資，建商推套房的意願(yuàn)也不會(huì)高。

根據(jù)住展雜誌的觀察，近年來(lái)，套房的推案坪數(shù)出現(xiàn)放大的趨勢(shì)，以往8至12坪的小套房已不多見，取而代之的是15至25坪左右的放大小豪宅。投資客再度相中套房低總價(jià)、穩(wěn)定報(bào)酬的優(yōu)勢(shì)，只要地段對(duì)、臺(tái)北市總價(jià)在1,000~1,500萬(wàn)元以內(nèi)，新北市總價(jià)在800~1,000萬(wàn)元之間的套房建案，再度成為投資保值客追逐的熱點(diǎn)。

根據(jù)最新的實(shí)價(jià)登錄資料顯示，全臺(tái)最貴套房坐落於臺(tái)北市大安區(qū)大安路一段的套房，權(quán)狀10.12坪，單價(jià)每坪144萬(wàn)元；此外，信義區(qū)松勤路，權(quán)狀14.66坪，單價(jià)每坪132.9萬(wàn)元，而位於大安區(qū)仁愛路，權(quán)狀14.83坪，單價(jià)亦高達(dá)每坪126.8萬(wàn)元，可見臺(tái)北市市中心的小豪宅，只要有燙金的門牌及優(yōu)越的生活機(jī)能，單身貴族及投資客再貴都照單全收。

就以2013年舊曆年進(jìn)場(chǎng)試銷的臺(tái)北市萬(wàn)華區(qū)「臺(tái)北晶麒」預(yù)售建案來(lái)看，尚未正式公開，315戶、15坪的1房幾乎被搶購(gòu)一空，隨後22坪、250戶的1加1房也跟著熱銷，可見投資客只要地段對(duì)、物件對(duì)，出手自是毫不手軟，一買就買3、5戶的消費(fèi)者大有人在，打算未來(lái)作包租公、包租婆，或是等蓋好後獲利了結(jié)。

北臺(tái)灣2013年以來(lái)的推案，呈現(xiàn)兩極化的推案走勢(shì)，市中心精華地段，不是推大坪數(shù)3、4房以上的換屋型產(chǎn)品，就是推小套房。臺(tái)北市因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，以老舊市區(qū)的大同與萬(wàn)華地區(qū)套房來(lái)看，目前一坪要價(jià)70~80萬(wàn)元，15坪的1房就要價(jià)超過1,000萬(wàn)元，而新北市甚至桃園地區(qū)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)相對(duì)低檔，以中和、蘆洲、三重及新莊等地區(qū)的捷運(yùn)周邊建案為例，投資報(bào)酬未必較臺(tái)北市的投報(bào)率差，因此與北市市中心套房一樣的受到市場(chǎng)歡迎。

臺(tái)灣可投資理財(cái)?shù)闹饕顿Y工具中，國(guó)際金價(jià)暴起暴跌，全球股市也受消息面（北韓核武、美國(guó)炸彈爆炸）影響，同樣暴起暴跌，社會(huì)大眾回頭檢視諸多投資理財(cái)工具中，好像房地產(chǎn)還是最妥當(dāng)、最安全的投資理財(cái)首選。於是小套房搭上這波投資置產(chǎn)最穩(wěn)當(dāng)?shù)脑V求，使小套房的銷售一路拉出長(zhǎng)紅，平均銷售率更在七、八成之間，銷售表現(xiàn)在房地產(chǎn)各類型產(chǎn)品中，表現(xiàn)搶眼。

住展雜誌企研室表示，政府祭出奢侈稅打房已近2年，更特別針對(duì)投資客最喜歡的套房建案緊縮貸款成數(shù)，甚至直接要求銀行對(duì)套房建案不要放貸，希望能杜絕投資客透過低總價(jià)的套房炒作房市。惟當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)資金『淹腳目』，放在銀行的資金根本無(wú)利可圖，於是消費(fèi)者紛紛將資金投入房屋市場(chǎng)，而投資客最喜歡的產(chǎn)品莫過於套房了，使近期套房的投資熱潮再度興起。

根據(jù)行政院經(jīng)建會(huì)的統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)的單身族群已超過百萬(wàn)人，建商為吸引這群?jiǎn)紊碜迦?，紛紛打出超低的訂金、簽約與開工款，就是要再壓低購(gòu)買小套房的門檻，而這招的確打動(dòng)了許多單身貴族想擁有一個(gè)自己房子的心窩，加上為數(shù)不少的投資置產(chǎn)客鎖定小套房為投資的標(biāo)的，因此，可以預(yù)期，下半年的小套房仍將一支獨(dú)秀，搶盡市場(chǎng)風(fēng)頭。