【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋近期民調(diào)調(diào)查顯示，全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)中，2013年民眾購(gòu)屋需求以三房產(chǎn)品比重最高，其中臺(tái)中、臺(tái)南、高雄民眾票選三房比重更高達(dá)六成以上，臺(tái)北、新北、桃園民眾票選三房產(chǎn)品比重也都高達(dá)五成以上。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，從調(diào)查數(shù)據(jù)排名來(lái)看，除了排名第一的三房產(chǎn)品之外，大臺(tái)北地區(qū)兩房排名居次，而桃園、新竹、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄等其他都會(huì)區(qū)，排名第二的都是以四房產(chǎn)品為主，顯示大臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)高，民眾購(gòu)屋預(yù)算有限，因此購(gòu)屋需求多以兩至三房產(chǎn)品為主。

而桃園以南地區(qū)，房?jī)r(jià)相對(duì)大臺(tái)北地區(qū)較低，相同的購(gòu)屋預(yù)算，通?？梢再I到較大坪數(shù)的產(chǎn)品，因此，桃園以南購(gòu)屋需求以三至四房產(chǎn)品為主，顯示南北購(gòu)屋需求出現(xiàn)分歧。

黃舒衛(wèi)表示，從官方實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2012年8月至12月實(shí)價(jià)登錄買賣成交40,247件中，光是三房產(chǎn)品成交高達(dá)20,717件，所佔(zhàn)比重高達(dá)51.5%，顯示去年全臺(tái)中古屋買賣交易中超過(guò)半數(shù)的產(chǎn)品都是以三房為主，充分滿 足民眾購(gòu)屋需求。

從實(shí)價(jià)登錄資料也發(fā)現(xiàn)，大臺(tái)北地區(qū)及桃園等北部都會(huì)區(qū)，兩至三房成交比重都分居前兩名，桃園地區(qū)可能近年來(lái)房?jī)r(jià)快速竄升，民眾購(gòu)屋房數(shù)也有向兩至三房產(chǎn)品靠攏的趨勢(shì)。

黃舒衛(wèi)表示，大臺(tái)北房?jī)r(jià)高，民眾在有限購(gòu)屋預(yù)算下，購(gòu)屋決策逐漸走向?qū)嵱眯托〖彝橹?，特別是近來(lái)受到政策 影響，大臺(tái)北建商推案也多以小兩房或小三房等強(qiáng)調(diào)「低單價(jià)、低總價(jià)、低自備」三低產(chǎn)品以迎合預(yù)算型首購(gòu)民眾需求，因此產(chǎn)品多以二至三房為主，反應(yīng)在中古屋市場(chǎng)成交主力上，二至三房產(chǎn)品成交比重自然居高不下。

桃園地區(qū)，從需求面來(lái)觀察，三房及四房比重分居前兩名，不過(guò)從實(shí)際實(shí)價(jià)登錄資料顯示，實(shí)際交易卻以三房及兩房分居前兩名，黃舒衛(wèi)分析，但隨著近來(lái)桃園房?jī)r(jià)上漲速度快，民眾荷包有限，再加上許多桃園、八德、南崁、中壢等新大樓二房大樓產(chǎn)品也逐漸增多，因而實(shí)際市場(chǎng)成交以兩至三房為主。

反觀新竹、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄交易趨勢(shì)，則轉(zhuǎn)以三至四房比重較高，黃舒衛(wèi)解釋，相較臺(tái)北高房?jī)r(jià)，中南部等都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)仍相對(duì)較低，民眾購(gòu)屋仍選擇大坪數(shù)三至四房產(chǎn)品為主，以新竹縣市為例，三至四房產(chǎn)品合併成交占比便高達(dá)83.8%，是各主要都會(huì)區(qū)中佔(zhàn)比最高的都會(huì)區(qū)。

黃舒衛(wèi)建議，儘管市場(chǎng)成交主力與民眾購(gòu)屋需求都是以三房為主力，但民眾購(gòu)屋還是要以實(shí)際需求與可負(fù)擔(dān)的預(yù)算為主要考量，參考地區(qū)購(gòu)屋的差異，慎 選兩房至三房產(chǎn)品，主要還是要從自身的實(shí)際居住使用需求出發(fā)，審慎評(píng)估每月購(gòu)屋可負(fù)擔(dān)的房貸支出，量力而為，要購(gòu)買符合自己需要，又要能兼顧家庭收支平 衡，才不會(huì)因?yàn)檫^(guò)高的房貸支出而排擠到其他生活開銷，進(jìn)而影響到日常生活品質(zhì)。