【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大法官釋?xiě)椺?，市?chǎng)對(duì)於都市更新前景越來(lái)越不樂(lè)觀，不過(guò)即使如此，在首善之區(qū)的臺(tái)北市，30年以上老屋成交仍佔(zhàn)三成以上，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)老宅仍有一定接受度。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理近期內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料後發(fā)現(xiàn)，北市老屋交易高達(dá)三成以上，其中以萬(wàn)華、士林與大安的佔(zhàn)比最高，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，過(guò)去由於都更話題發(fā)燒，讓老屋屢創(chuàng)天價(jià)，市場(chǎng)接手度也好，不過(guò)，隨著都更夢(mèng)破滅，加上老屋有修繕以及貸款問(wèn)題，讓老屋價(jià)格回跌，民眾認(rèn)為在同樣的區(qū)段畢竟老屋價(jià)格較低，加上坪數(shù)實(shí)在，許多人還是願(yuàn)意選區(qū)不選房，前進(jìn)相對(duì)便宜的老屋，也讓買氣不墜。
 
以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，30年以上屋齡的標(biāo)的約占整體交易的三到四成，換句話說(shuō)，有三分之一的民眾對(duì)於老屋仍情有獨(dú)鍾，其中萬(wàn)華交易高達(dá)5成以上，士林與大安兩區(qū)交易也達(dá)4成5以上，徐佳馨分析其中因素，萬(wàn)華區(qū)由於是北市最早發(fā)展的區(qū)域，老屋多且都更難度大，自然市場(chǎng)交易的老屋就不少，也讓老屋表現(xiàn)亮眼，而士林區(qū)交易熱區(qū)如天母或社子等地，公寓比重都高，連帶也造成老屋比例爆增，另外，不少民眾想要入住大安區(qū)，但新屋價(jià)格高昂，在選區(qū)的概念下，老房也成為重要選項(xiàng)。
 
就區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，內(nèi)湖區(qū)與文山區(qū)是30年以上屋齡老房成交弱區(qū)，徐佳馨表示，這兩區(qū)房?jī)r(jià)相較於市中心來(lái)的低，加上近期新案不少，許多民眾買屋多會(huì)選擇屋齡較低的房子，也讓老屋在這兩區(qū)域顯得吃不大開(kāi)。
 
徐佳馨指出，北市老屋交易旺，在都更夢(mèng)碎後，主要還是價(jià)格導(dǎo)向，若以單價(jià)40萬(wàn)計(jì)算，30坪公寓總價(jià)約莫1200萬(wàn)，加上坪數(shù)實(shí)在，對(duì)預(yù)算有限的買方仍具吸引力，即便老屋未來(lái)可能面臨轉(zhuǎn)手困難與銀行貸款問(wèn)題，但在價(jià)格導(dǎo)向下，仍讓想成家的買方勇於進(jìn)場(chǎng)。