【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年5月房市跟5月天氣一樣多變，冷熱陰晴不定。整體來說，市場(chǎng)幾乎全賴區(qū)域指標(biāo)案撐場(chǎng)，即便有創(chuàng)新高價(jià)建案出現(xiàn)，來人及買氣都凌駕在經(jīng)濟(jì)環(huán)境之上，多數(shù)指標(biāo)案的成交比皆達(dá)到一定水準(zhǔn)，5月份住展風(fēng)向球總分45分，維持在復(fù)甦安全的綠燈區(qū)。

5月房市延續(xù)520檔期推案的熱潮，使預(yù)售屋的推案熱度不減，看屋人潮除了桃園地區(qū)的高鐵青埔及八德市，因受金融機(jī)構(gòu)緊縮房貸的影響，來人減少較明顯外，5月北臺(tái)灣各指標(biāo)建案的來人組數(shù)大致持平。

5月份在證所稅8500點(diǎn)的天險(xiǎn)可望解除利多下，5月的股市上揚(yáng)了160點(diǎn)，營(yíng)建股更成為股市的多頭指標(biāo)，類股上揚(yáng)了4.3%，明顯高出大盤的上漲幅度1.97%，顯示法人在奢侈稅滿2年後，房市的能見度趨明朗，而紛紛加碼營(yíng)建股，看好臺(tái)灣房地產(chǎn)的後市。

惟5月份房市受國(guó)內(nèi)整體景氣『保3』可能無望的陰霾影響下，房市呈現(xiàn)橫向盤整的格局。5月住展風(fēng)向球總分45分，較4月下滑了3分，主要為新成屋推案戶數(shù)遽減，以及整體看屋來人量降低所致。

預(yù)售屋推案量從5月的658億下降到599億，使預(yù)售屋分?jǐn)?shù)小幅下修，主要為臺(tái)北市可建地實(shí)在有限，加上地主惜售，使推案量?jī)H163億，推案重心在臺(tái)北市的中正區(qū)(118億)及北投區(qū)(33.3億)，新北市以中和及林口2區(qū)的推案量較大。

5月整體新成屋新推案戶數(shù)則是呈現(xiàn)明顯衰退，5月份僅534戶，較4月份的供給量1,519戶，衰退了64.8%，分?jǐn)?shù)下降了1.69分。

5月份的來人量及成交量都維持在8~9分平穩(wěn)狀態(tài)。來人量在五月中反應(yīng)平平，僅桃園地區(qū)的高鐵青埔特區(qū)及八德市的來人銳減了三至五成不等，主要是2區(qū)房?jī)r(jià)飆漲的幅度過陡過快，被八大行庫(kù)列為房市過熱地區(qū)，而遭到降低貸款成數(shù)的緊縮政策，使來人銳減。

區(qū)域指標(biāo)案的來人量及成交量對(duì)房市風(fēng)向球貢獻(xiàn)不小，在新北市包括淡水區(qū)「宏盛新世界」、「蔚城」、林口區(qū)「玄泰A﹢」、三峽區(qū)「悅灣」、五股區(qū)「全坤尊峰」，及桃園市的「合雄鳳璽」等案，都有不錯(cuò)的買氣。

這些買氣不錯(cuò)的建案大多是低總價(jià)個(gè)案，其平均成交比在十比一至十二比一之間，看屋成交意願(yuàn)高，買氣頗為旺盛，這個(gè)現(xiàn)象的最大共同點(diǎn)是，區(qū)域客比例都很高，大約都在六至七成左右，顯示在高房?jī)r(jià)效應(yīng)下，區(qū)域客已成為房市的主力客源。

5月的媒體量較4月約少了一成的量體，量體雖沒有329檔強(qiáng)勢(shì)，但報(bào)紙房市廣告篇幅仍維持在4.5萬(wàn)批左右，顯示建商並未退守，只是將行銷的戰(zhàn)線拉長(zhǎng)罷了。5月住展風(fēng)向球燈號(hào)再亮綠燈，是今年風(fēng)向球燈號(hào)連續(xù)第五個(gè)月量綠燈，顯示房市已正式脫離奢侈稅負(fù)面的影響，並回歸市場(chǎng)的基本面。

政府祭出奢侈重稅打房已滿2年，對(duì)於政府祭出奢侈稅2年後，是否應(yīng)該廢除奢侈稅的議題，再度成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。從內(nèi)需的角度來看，政府要拼經(jīng)濟(jì)，火車頭產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)，似乎不宜再出力道打房，否則政府拼經(jīng)濟(jì)的成果恐將難達(dá)成。