交通建設(shè)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，淡水2013年1至5月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)3479棟。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
交通建設(shè)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，淡水2013年1至5月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)3479棟。
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  • 內(nèi)湖、林口、淡水三區(qū) 買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)增幅亮眼
  • 中正區(qū)北市買賣件數(shù)增幅居冠 房?jī)r(jià)年增幅14.7%，內(nèi)湖區(qū)上半年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)逾2千件 房?jī)r(jià)55.4萬(wàn)年。
  • 淡水今年1至5月 買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)達(dá)3479棟 交通建設(shè)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，林口移轉(zhuǎn)件數(shù)年增幅129%。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年進(jìn)入下半年房市，統(tǒng)計(jì)今年1~5月與去年同期的雙北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)，臺(tái)北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)相較去年同期增加12.2%；新北市相較2012年同期增加23.6%，顯見房市緩步回溫！從雙北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)增幅最高的前三名行政區(qū)域來(lái)看，臺(tái)北市中正區(qū)件數(shù)年增54.5%、接著為南港區(qū)年增28%、內(nèi)湖區(qū)年增27.4%；新北市的前三名，林口區(qū)件數(shù)年增達(dá)129%，淡水區(qū)年增46.9%、新莊區(qū)年增45%。
 
根據(jù)好房行情指出，買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)成長(zhǎng)比例最多的中正區(qū)，2013年5月平均房?jī)r(jià)77.3萬(wàn)，較2012年同期房?jī)r(jià)增幅14.7%，超越南港區(qū)、內(nèi)湖區(qū)房?jī)r(jià)增幅分別為9.0%以及11.7%；而新北市新莊區(qū)5月房?jī)r(jià)29.4萬(wàn)，相較2012年同期房?jī)r(jià)增幅15.7%，反而超越林口區(qū)房?jī)r(jià)年增幅10.5%。
 
好房網(wǎng)總編吳光中表示，雙北市交易較大的行政區(qū)，除了中正區(qū)以外，幾乎都擁有熱門重劃區(qū)的共通點(diǎn)，重劃區(qū)不僅物件數(shù)多，另外擁有新穎建築、景觀以及有計(jì)畫的環(huán)境規(guī)劃都讓重劃區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲、增值空間加大；不過要提醒，物件量供給較大的區(qū)域，未來(lái)若遇到房市變化情況，房?jī)r(jià)下修機(jī)率恐怕較其他區(qū)域高。
 
內(nèi)湖區(qū)上半年買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)逾2千件 房?jī)r(jià)55.4萬(wàn)年增幅超過1成
中正區(qū)2013年1~5月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)總計(jì)1074棟，相較去年同期件數(shù)增加55.5%，中正區(qū)房?jī)r(jià)每坪77.3萬(wàn)，房?jī)r(jià)年增幅14.7%。吳光中認(rèn)為中正區(qū)主要因物件釋出量增加以及捷運(yùn)東門站的通車效益加持，加上萬(wàn)大線第一期工程預(yù)計(jì)明年初動(dòng)工等利多，帶動(dòng)周邊買氣。

另外內(nèi)湖區(qū)雖為臺(tái)北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)增幅第三行政區(qū)，不過內(nèi)湖區(qū)2013年1至5月的買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達(dá)2312件，超過中正、南港區(qū)；內(nèi)湖區(qū)因有科技園區(qū)，加上便利交通等利多加持，另外有內(nèi)湖四期、五期優(yōu)質(zhì)重劃區(qū)環(huán)境，今年每坪均價(jià)55.4萬(wàn)，相較去年房?jī)r(jià)增幅11.7%。
 
林口移轉(zhuǎn)件數(shù)年增幅129% 平均房?jī)r(jià)21萬(wàn) 相較去年同期增11%
另外從新北市買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)增加幅度最多的前三大行政區(qū)來(lái)看，淡水區(qū)因?yàn)橛械Ｐ率墟?zhèn)加持，推案量和交易量都居高不下，2013年1到5月份買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)高達(dá)3479棟、件數(shù)年增幅46.9%。淡水平均房?jī)r(jià)來(lái)到21.9萬(wàn)，年增幅15.3%。

 
吳光中指出，淡水交通條件逐步完善，加上通過淡海新市鎮(zhèn)的綠山線動(dòng)工有望，淡江大橋也預(yù)計(jì)於2014年動(dòng)工，讓許多民眾為之心動(dòng)，而週遭有超大型購(gòu)物中心、電子產(chǎn)品連鎖店等商圈逐步成形，也成為持續(xù)帶動(dòng)買氣的重要因素。

林口2012年1~5月買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)1084件，相較2012年新北市其他區(qū)域來(lái)說件數(shù)偏低，不過2013年林口移轉(zhuǎn)棟數(shù)2482件，件數(shù)年增幅129%，可看出林口區(qū)的熱絡(luò)程度逐步升高，林口5月平均房?jī)r(jià)21萬(wàn)，相較去年同期增加10.5%。林口新市鎮(zhèn)重劃區(qū)，未來(lái)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線開通等利多，持續(xù)帶來(lái)移入人口大量增加，生活機(jī)能漸趨完備，都帶動(dòng)林口房市近年熱度。
 
好房網(wǎng)分析，雖然重劃區(qū)從開發(fā)到成熟階段，通常需要一段時(shí)間，不過許多民眾仍期待趁重劃區(qū)發(fā)展初期先進(jìn)場(chǎng)，未來(lái)因周邊機(jī)能發(fā)展等逐漸完熟後，房?jī)r(jià)還有增長(zhǎng)的空間。另外因重劃區(qū)新屋物件相對(duì)其他區(qū)域較多、供應(yīng)量也較大，如何抓住屋主心態(tài)，就有機(jī)會(huì)談到買家心目中的合理價(jià)格。

好房網(wǎng)提供講價(jià)撇步三部曲提供參考：
1.往物件多、人多的地方走：多方來(lái)源打聽推案量大成交量也大的重劃區(qū)， 通常屋主講價(jià)的空間也較大

 
2.選擇區(qū)域、了解發(fā)展：找到心目中的熱賣潛力區(qū)後，進(jìn)一步篩選如交通，或附近環(huán)境和未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r等條件，以符合自己的需求

3.上網(wǎng)查詢歷史房?jī)r(jià)，推估講價(jià)空間：鎖定區(qū)域後，找出賣方成交價(jià)，推估可能的講價(jià)空間，讓買賣雙方在互利互惠雙贏情況下成交。可好房網(wǎng)查詢成交房?jī)r(jià)，或跟仲介了解重點(diǎn)區(qū)域建案的交易狀況，藉此預(yù)估屋主願(yuàn)意讓價(jià)的可能範(fàn)圍，順利搶得好房。