消保會(huì)：預(yù)售屋強(qiáng)制履約保證機(jī)制有譜了

消保會(huì)：預(yù)售屋強(qiáng)制履約保證機(jī)制有譜了

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「預(yù)售屋買賣契約書範(fàn)本暨其應(yīng)記載事項(xiàng)部分條文修正（草案）」完成修正，未來將實(shí)施強(qiáng)制履約保證機(jī)制，購(gòu)屋民眾可獲多些保障。

消保會(huì)表示，預(yù)售屋屬於預(yù)付型商品，在消費(fèi)者未取得所有權(quán)前，業(yè)者須依規(guī)定辦理履約保證，履約保證可選擇列方式擇一處理：
(一)內(nèi)政部同意之履約保證方式；
(二)其他經(jīng)雙方同意之任意替代方式，包括：(1)價(jià)金返還之保證。本預(yù)售屋由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作價(jià)金返還保證，價(jià)金返還之保證費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之保證契約影本予買方。
(2)價(jià)金信託。本預(yù)售屋將價(jià)金交付信託，由(金融機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)承作，設(shè)立?？顚Ｓ脦簦瑏K由受託機(jī)構(gòu)於信託存續(xù)期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項(xiàng)稅費(fèi)等資金控管事宜。前項(xiàng)信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非買方管理信託財(cái)產(chǎn)，但賣方無法依約定完工或交屋者，受益權(quán)歸屬於買方。賣方應(yīng)提供第一項(xiàng)之信託契約影本予買方。


(3)同業(yè)連帶擔(dān)保。本預(yù)售屋已與某公司（同業(yè)同級(jí)之公司，市占率由內(nèi)政部另定之）等相互連帶擔(dān)保，持本買賣契約可向上列公司請(qǐng)求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供連帶擔(dān)保之書面影本予買方。
(4)公會(huì)連帶保證。本預(yù)售屋已加入由全國(guó)或各縣市建築開發(fā)商同業(yè)公會(huì)辦理之連帶保證協(xié)定，持本買賣契約可向加入本協(xié)定之某公司請(qǐng)求共同完成本建案後交屋。加入本協(xié)定之某公司不得為任何異議，亦不得要求任何費(fèi)用或補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供加入前項(xiàng)同業(yè)聯(lián)合連帶保證協(xié)定之書面影本予買方。

行政院消保會(huì)表示，該案經(jīng)該會(huì)委員會(huì)議討論通過後，將請(qǐng)內(nèi)政部發(fā)布實(shí)施及辦理相關(guān)宣導(dǎo)事宜，並依據(jù)消費(fèi)者保護(hù)法第17條第3項(xiàng)規(guī)定派員查核業(yè)者使用定型化契約情形。