【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2013年7月上半月市場壟罩在美國QE逐步減碼、退場疑慮中，加上歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退狀況持續(xù)惡化，IMF也下修全球今、明年經(jīng)濟(jì)成長率，消費信心受到衝擊；下半月在QE確定暫不退場，改以彈性機(jī)制取代，資金行情不滅，而國內(nèi)景氣燈號在連九黃藍(lán)燈後亮出第一顆綠燈，顯示景氣走向逐步復(fù)甦之路，讓房市買氣回溫，不過受到颱風(fēng)攪局以及暑期出遊增加，民眾看屋意願降低，讓7月房市交易與6月相較均呈現(xiàn)量縮格局，北市7月交易量較6月減少19%，新北市減15%，臺中交易量縮12%，高雄則減15%左右。

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計，臺北市7月中古屋平均單價每坪61.6萬元，新北市單價則是每坪37.0萬，至於臺中與高雄，本月中古屋房價分別為13.1萬元與12.8萬元。

 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，雖然近期全球經(jīng)濟(jì)成長加速減緩，不過，國內(nèi)景氣復(fù)甦力道似有轉(zhuǎn)強(qiáng)趨勢，6月景氣對策分?jǐn)?shù)從5月19分上升至23分，景氣回穩(wěn)態(tài)勢明顯，對房市需求有正面幫助；而6月出口年增率8.6%，表現(xiàn)超乎預(yù)期，同時也預(yù)告下半年榮景，加上低利環(huán)境持續(xù)，預(yù)期房市仍可審慎樂觀期待。

 

黃舒衛(wèi)表示，近期全球市場訊息紛亂，利多利空消息頻傳，市場變化較大，讓投資族群開始產(chǎn)生觀望，略微縮手，以臺北市中心來看，7月自住客(首購+換屋)佔比高達(dá)55%，其中首購佔比就有29%之多，反觀投資置產(chǎn)本月38%，較6月的41%略減，觀察市中心首購族購買的區(qū)塊，主要以中山區(qū)30坪以下的中小宅為大宗，在即將開通的捷運松山線題材催化下，加上松山機(jī)場開發(fā)案以及大同廠房及嘉泥總部大樓等資產(chǎn)活化開發(fā)案加持，讓自住客積極進(jìn)場卡位；至於市郊區(qū)則仍以換屋為成交主力，7月佔比34%，觀察成交總價帶以1000-2000萬元與2000-4000萬元為主，購買區(qū)塊以文山、內(nèi)湖居多，由於捷運文湖線通過，交通可及性大增，加上生活機(jī)能完備，學(xué)校、綠地一應(yīng)俱全，吸引有自住需求的換屋族群進(jìn)駐，而市郊區(qū)首購也高達(dá)29%，合計自住客佔比63%，顯示臺北市7月房市由自住買盤撐場，剛性需求依然旺盛。

 

新北市仍以首購買盤為主，7月佔比35%，佔比較6月減少3%，由於第一圈的幾個區(qū)域價格逐漸攀高，像是板橋、新店等區(qū)塊，首購族負(fù)擔(dān)吃重，為了尋求中等坪數(shù)且符合需求的房子，加上通勤時間許可的條件下，可能有往新北市第二圈甚至第三圈移動的跡象，後續(xù)可持續(xù)觀察。而換屋族群本月異軍突起，換屋佔比站上3成，觀察購屋區(qū)塊與產(chǎn)品，新店與板橋最受換屋族群青睞，總價帶1000-2000萬元為成交主力，且多是原居住區(qū)域內(nèi)購屋，顯示區(qū)域客價格認(rèn)同度增加，加上對於區(qū)域內(nèi)生活圈較熟悉，讓換屋族群偏好區(qū)域內(nèi)購屋。

 

黃舒衛(wèi)表示，7月臺中市中古屋市場呈現(xiàn)價量齊跌市況，成交量縮36%，而高雄市則呈現(xiàn)價漲量縮格局，交易量減少19%，本月置產(chǎn)族群開始出現(xiàn)觀望，過去較有投資題材的臺中市西屯、北屯以及高雄市鼓山、左營，7月中高總價產(chǎn)品均有買氣退燒的跡象，在房價逐步墊高之際，加上近期國際利空因素為房市投下變數(shù)，民眾開始觀望縮手，而買賣雙方對於未來景氣走向看法不同，造成價格認(rèn)知差距擴(kuò)大，是讓交易量減少的主因。觀察7月房市表現(xiàn)較佳的區(qū)塊，以臺中市來看，主要為首購區(qū)塊的大里、太平；至於高雄市，則以三民、鳳山為主，都是首購、換屋族群偏好的區(qū)塊。

 

店面產(chǎn)品部分，黃舒衛(wèi)分析，7月臺中、高雄店面產(chǎn)品詢問度仍高，但是在國際利空紛擾與國內(nèi)政策方向仍不明朗的狀況下，買方置產(chǎn)腳步放慢，暫時採取保守觀望態(tài)度，不過，預(yù)期未來國內(nèi)政策走向更加明確後，加上開放陸客自由行增點政策利多，店面仍是優(yōu)先受惠的產(chǎn)品，不僅有穩(wěn)定的租金收益，且具備保值增值優(yōu)勢，相當(dāng)值得置產(chǎn)族趁早卡位佈局。

 

黃舒衛(wèi)指出，由於QE確定不退場改以彈性增減機(jī)制取代，而美國經(jīng)濟(jì)也逐步復(fù)甦，而國內(nèi)有臺紐經(jīng)濟(jì)合作協(xié)定與兩岸服貿(mào)協(xié)議簽訂，以及經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)上路等政策利多推動，而景氣燈號也亮出穩(wěn)定復(fù)甦的綠燈，預(yù)期下半年經(jīng)濟(jì)成長動能可望受到挹注，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境將逐步復(fù)甦，而央行對於房市未加重控管，且維持低利環(huán)境不變，預(yù)期尋求房市保值與避險買盤仍活絡(luò)。不過，黃舒衛(wèi)也提醒，由於市場瞬息萬變，下半年變數(shù)仍多，建議民眾於購屋決策時應(yīng)考慮風(fēng)險，精算購屋負(fù)擔(dān)，避免過度擴(kuò)張信用或是投入投機(jī)買盤過重的區(qū)域或產(chǎn)品，慎選具備交通建設(shè)或是大型開發(fā)題材的區(qū)塊，建議有購屋需求的民眾，可在相鄰區(qū)域選擇適合的產(chǎn)品或是總價帶，相互比較議價，不僅生活機(jī)能相近，交通也便利，不僅能減輕購屋負(fù)擔(dān)，同時也兼顧生活品質(zhì)與資產(chǎn)保值、增值的潛力。