【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)針對(duì)成交資料加以分析發(fā)現(xiàn)，2011-2013年大臺(tái)北地區(qū)中，無(wú)論是北市中心區(qū)、北市郊區(qū)或是新北房市熱區(qū)，近三年首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)均大約都增加一、兩百萬(wàn)元，並以北市郊區(qū)增加267萬(wàn)最多，另外，統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)，隨購(gòu)屋總價(jià)提升，平均首購(gòu)年齡也隨之上揚(yáng)，2013年北市中心區(qū)平均首購(gòu)年齡高達(dá)39.2歲，若細(xì)分到各行政區(qū)，中正區(qū)更以平均40.8歲，居大臺(tái)北之冠。
 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)的成交資料分析發(fā)現(xiàn)，2013年大臺(tái)北地區(qū)首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)，「北市中心區(qū)」以平均1731萬(wàn)最高，其次為「北市郊區(qū)」的1533萬(wàn)，而「新北房市熱區(qū)」以1040萬(wàn)居末。

由於近年房?jī)r(jià)上揚(yáng)，統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)近三年大臺(tái)北首購(gòu)族平均購(gòu)屋總價(jià)及購(gòu)屋年齡，均有明顯的提升。以平均購(gòu)屋總價(jià)來(lái)說(shuō)，2011-2013年，大臺(tái)北三大房市區(qū)塊平均大約提升了129-267萬(wàn)不等，「北市郊區(qū)」增加267萬(wàn)最多，首購(gòu)負(fù)擔(dān)明顯加重；另外，購(gòu)屋年齡部分，「北市中心區(qū)」平均首購(gòu)年齡不僅以39.2歲居冠，三年平均增加2.2歲也是最多，堪稱(chēng)最難入住的首購(gòu)區(qū)域。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，由於這幾年大臺(tái)北房?jī)r(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)，在個(gè)人所得並未明顯成長(zhǎng)下，民眾的首次購(gòu)屋年齡明顯有所延後，雖然「三十而立」是許多人的夢(mèng)想，不過(guò)以2013年大臺(tái)北各區(qū)平均首購(gòu)年齡均介於35-39歲來(lái)看，三十歲於大臺(tái)北購(gòu)屋難度並不小。不過(guò)，難度高歸高，黃舒衛(wèi)指出，年輕的首購(gòu)族其實(shí)也別灰心，只要能排除原本的生活地域限制，往房?jī)r(jià)較低廉的區(qū)域找尋，並盡量選擇高坪效小宅或低公設(shè)的公寓產(chǎn)品，一樣可在有限預(yù)算內(nèi)入住大臺(tái)北。

此外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年大臺(tái)北主要18個(gè)房市熱銷(xiāo)行政區(qū)中，「中正區(qū)」以首購(gòu)年齡平均40.8歲最高，其次依序?yàn)椤感帕x區(qū)」的40歲、「大安區(qū)」的39.4歲，北市中心區(qū)包辦了前三位；18個(gè)行政區(qū)中，以「新莊區(qū)」的34.8歲、「土城區(qū)」的35.2歲、「板橋區(qū)」的35.5歲等三區(qū)最低，都在35歲左右，相較前三名的區(qū)域，首購(gòu)族足足提前約5年就可以購(gòu)屋。

黃舒衛(wèi)指出，北市中心區(qū)房?jī)r(jià)高，以先前北市地政局所公布的「臺(tái)北市價(jià)格月指數(shù)」來(lái)看，大安、信義、中正等精華地段，平均每坪房?jī)r(jià)大約落於70-90萬(wàn)之間，對(duì)於首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，要進(jìn)駐北市中心區(qū)域，難度相對(duì)高出很多，首購(gòu)年齡最高並不意外。而新莊、土城、板橋等三個(gè)最低年齡的區(qū)域，因?yàn)榉績(jī)r(jià)較北市中心區(qū)低廉很多，年輕族群較易負(fù)擔(dān)的起，首購(gòu)年齡也相對(duì)較低，有意在大臺(tái)北購(gòu)屋的首購(gòu)族，不妨可往這些區(qū)域找尋。

由於在大臺(tái)北購(gòu)屋，無(wú)非考量上班通勤便利、學(xué)區(qū)、置產(chǎn)及保值等因素，若有能力在大臺(tái)北購(gòu)屋，仍是購(gòu)屋族的夢(mèng)想。永慶針對(duì)2013年成交資料，大臺(tái)北首購(gòu)族的購(gòu)買(mǎi)區(qū)域加以分析，可發(fā)現(xiàn)大臺(tái)北18個(gè)房市熱銷(xiāo)行政區(qū)中，以「板橋區(qū)」占比13%居冠，為現(xiàn)階段首購(gòu)族最?lèi)?ài)的大臺(tái)北行政區(qū)，其次，「中和區(qū)」以11%、「文山區(qū)」以10%，分居二、三位，前三區(qū)共佔(zhàn)約34%。

黃舒衛(wèi)指出，相對(duì)於大安、信義等精華地段的高房?jī)r(jià)，新北市的「板橋區(qū)」除與北市相鄰?fù)?，因具有「三鐵共構(gòu)」之優(yōu)勢(shì)，加上為新北市府所在地，工作就業(yè)資源相當(dāng)豐富，因此成為首購(gòu)族的最?lèi)?ài)；而「中和區(qū)」因有環(huán)狀線建設(shè)題材的加持，近三年也吸引不少首購(gòu)族入住；至於文山區(qū)，雖較缺乏建設(shè)題材，但因緊鄰大安區(qū)，平均每坪房?jī)r(jià)45萬(wàn)上下，僅約大安區(qū)房?jī)r(jià)的一半，對(duì)於有意取得北市門(mén)牌的首購(gòu)族來(lái)說(shuō)，相當(dāng)具有吸引力，也成為北市最主要的首購(gòu)區(qū)域。