北市精華地標(biāo)售案拉升周邊中古屋行情達(dá)25%

【MyGoNews廖賢龍/ 臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)局三月宣布停止標(biāo)售國(guó)有地後，使土地市場(chǎng)奇貨可居，私地標(biāo)售價(jià)格也高得嚇人，根據(jù)中信房屋檢視去年(98年)臺(tái)北市中正區(qū)、信義區(qū)、大安區(qū)等多筆精華土地標(biāo)售後發(fā)現(xiàn)，土地標(biāo)售案周邊路段的中古屋房?jī)r(jià)在短短一年甚或半年不到漲幅竟高達(dá)25%。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示：去年幾筆土地標(biāo)售中，換算土地單價(jià)最高的路段為中正區(qū)信義路二段(靠近連雲(yún)街口、鼎泰豐對(duì)面)的500.71萬(wàn)元/坪，其次為中正區(qū)仁愛(ài)路和杭州南路交叉口每坪462.8萬(wàn)元，而中正區(qū)中華路一段與延平南路口(近愛(ài)國(guó)東路)的標(biāo)售價(jià)格為每坪412萬(wàn)元居第三，檢視上述地段周邊的中古屋房?jī)r(jià)，在一年內(nèi)的漲幅最高亦達(dá)16%。

臺(tái)灣人壽在去年八月砸重金標(biāo)下同安街28巷的301坪土地，以每坪182.7萬(wàn)元，土地單價(jià)創(chuàng)下中正區(qū)和平西路以南新高價(jià)，該區(qū)臨近捷運(yùn)古亭站，公園綠地相當(dāng)多，這塊地有機(jī)會(huì)和臨地整合共推都更案，加上停車、都更容積獎(jiǎng)勵(lì)，未來(lái)可規(guī)劃蓋豪宅銷售，推案價(jià)格可至90~100萬(wàn)元，該地周邊中古屋房?jī)r(jià)從去年八月每坪36~37萬(wàn)元漲至每坪45萬(wàn)元，成長(zhǎng)幅度高達(dá)25%。
 

去年底元利建設(shè)以每坪300萬(wàn)元標(biāo)下蔡家在信義區(qū)D5土地，並計(jì)畫規(guī)畫豪宅產(chǎn)品銷售，目前該區(qū)已有御之苑、昇陽(yáng)國(guó)寶等指標(biāo)豪宅，可謂豪宅聚落區(qū)域，周邊中古住宅產(chǎn)品房?jī)r(jià)也自48~56萬(wàn)一路攀升至60~70萬(wàn)元，半年時(shí)間不到漲幅竟高達(dá)25%相當(dāng)可觀。

胡佩蘭表示，位在中山北路一段鄰近捷運(yùn)善導(dǎo)寺站的土地標(biāo)售案，雖然面積僅有28坪，但因鄰近忠孝國(guó)小、成功高中、臺(tái)大法學(xué)院、臺(tái)大醫(yī)院、光華商圈、華山特區(qū)，交通位置便利，擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)與豐富的商圈資原，生活機(jī)能極佳，得標(biāo)價(jià)格亦有每坪200萬(wàn)元的實(shí)力，再者，周邊中古公寓深具都更增值潛力及開(kāi)發(fā)價(jià)值，短短半年不到時(shí)間周邊的中古屋房?jī)r(jià)漲幅亦有10%~15%的漲幅。

                                                                       臺(tái)北市精華區(qū)土地標(biāo)售周邊中古屋行情漲幅一覽表