新聞摘要
- 臺北市針對建物型態(tài)、交易移轉(zhuǎn)面積、屋齡、總價、單價、擁有棟數(shù)、年齡、性別進行統(tǒng)計分析，得出4大結(jié)論
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】實價登錄制度自2012年8月1日實施以來，已屆滿一周年，臺北市地政局特別根據(jù)2012年8月份至2013年6月份(以下簡稱實價登錄期間)實價登錄2樓以上買賣案件並比對臺北市地籍資料庫資料，分別針對建物型態(tài)、交易移轉(zhuǎn)面積、屋齡、交易總價、交易單價、擁有棟數(shù)情形及所有權人年齡、性別等項目進行統(tǒng)計分析，得出4大結(jié)論：(1)交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主。(2)交易價格區(qū)間以總價1,500萬元單價50萬元以下最具市場性。(3)實價登錄實施以來，買賣交易以首購族居多佔65.5％，平均年齡40.9歲。(4)所有權人屬性：年齡層以30～50歲為主；性別比例女性高於男性約3成，首購族女性更高於男性約4成。
一、交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主
實價登錄期間的成交案件中，住宅大樓案件持續(xù)為市場主力，交易比重佔38.5％；華廈、公寓案件分佔22.3％及21.5％。在交易移轉(zhuǎn)面積方面，目前市場還是以40坪以下中小型住宅為主，佔67.9％；40坪～80坪中大坪數(shù)案件，佔23％；80坪以上大坪數(shù)案件僅佔9.1％。從屋齡方面觀察，交易比重以6~30年間中古屋居多，約佔四成；其次為5年內(nèi)之新成屋，約佔三成五；31年以上之老舊建物，約佔二成五。顯見一年來市場交易的主流為40坪以下、屋齡6~30年、6樓以上有電梯的華廈大樓。
二、交易價格區(qū)間以總價1,500萬元單價50萬元以下最具市場性
在交易價格方面，總價在1,500萬元以下者仍為市場接受度最高的案件，佔47.6％；其次為1,500～3,000萬元案件，佔32.5％；3,000萬元以上案件，僅佔二成。交易單價介於每坪30萬~60萬元間之案件，佔總申報案件56.4％，每坪30萬元以下案件佔3.2％，每坪60萬元以上案件佔40.4％。整體而言，市場約有近5成的案件，總價在1,500萬元以下，近4成的案件，單價在50萬元以下；總價在7,000萬元以上，單價在100萬元以上之案件僅佔市場3點多個百分點。
三、實價登錄實施以來，買賣交易以首購族居多佔65.5％，平均年齡40.9歲
實價登錄期間取得不動產(chǎn)之所有權人類別中，本國自然人佔92.3％，非本國自然人(包括外國人、本國法人等)僅佔7.7％。以本國自然人進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)實價登錄期間取得房屋者在臺北市擁有棟數(shù)情形，大部分仍以擁有1棟房屋者(以下簡稱首購族)居多，佔65.5％；擁有2棟者，佔19.8％；擁有3棟者，佔7.8％；擁有4棟者，佔3.4％；擁有5棟者，佔1.5％；擁有6棟以上者，佔2％。進一步以擁有棟數(shù)及年齡進行交叉分析發(fā)現(xiàn)，首購族的平均年齡約40.9歲，擁有2棟、3棟、4棟、5棟、6棟以上者，平均年齡則從45.7歲依序遞升至48.7歲、50.9歲、51.5歲、53.1歲，顯示擁有房屋棟數(shù)較多者，通常年齡層也普遍較長。另依據(jù)空間分布統(tǒng)計所有權人及首購族對行政區(qū)偏好情形，發(fā)現(xiàn)有超過5成的人選擇在中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)等4區(qū)置產(chǎn)，顯示這些區(qū)域是一年來不動產(chǎn)交易的熱區(qū)。
四、所有權人屬性：年齡層以30～50歲為主；性別比例女性高於男性約3成，首購族女性更高於男性約4成
根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，實價登錄期間全市平均購屋年齡約為43.9歲，各行政區(qū)平均購屋年齡約介於42～45歲間，其中又以大安區(qū)平均購屋年齡45歲最高，文山區(qū)42.8歲最低。進一步以購屋年齡區(qū)間進行分析，全市購屋年齡區(qū)間多介於30~40歲(30％)及40~50歲(28.7％)，二者合計約6成，為目前市場購屋最主要的年齡層，其中又以文山區(qū)(63.5％)、松山區(qū)(61.5％)、內(nèi)湖區(qū)(60.6％)佔比最高。如僅以首購族之平均購屋年齡進行統(tǒng)計，均值較整體下降3歲，來到40.9歲，其中又以中正區(qū)平均購屋年齡42.5歲最高，內(nèi)湖區(qū)39.8歲最低，購屋年齡區(qū)間則以30~40歲年齡層居多，佔37.5％，其中又以內(nèi)湖區(qū)(42.1％)、文山區(qū)(40.6％)、南港區(qū)(40％)佔比最高，顯示這些區(qū)域相對較受該年齡層之青睞。
以性別比例統(tǒng)計，實價登錄期間全市女性購屋比例(56.7％)高於男性(43.3％)約3成，其中又以松山區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)等3個行政區(qū)的女性購屋比例最高，約為男性的1.5倍，其餘各行政區(qū)女性購屋比例亦均高於男性，比重約為男性的1.14～1.42倍；以首購族的性別比例統(tǒng)計，女性購屋比例(58.4％)更高於男性(41.6％)約4成，其中大安區(qū)首購族女性比例更高於男性約6成，顯示女性投資置產(chǎn)意識普遍提高，已為目前市場購屋最主力的客層，而且比較偏好於市中心區(qū)域置產(chǎn)。
另進一步分析男女性購屋取向，發(fā)現(xiàn)男性購屋需求平均坪數(shù)較女性多約2～3坪，平均屋齡高約1～1.5年，總價部分則高約2.5個百分點，但在單價方面反而低於女性約4～5個百分點，顯示房屋坪數(shù)為男性購屋者重要的考量因素之一，相對坪數(shù)愈大總價亦會較高，在屋齡方面則可略作讓步；女性購屋者則因較偏好於市中心區(qū)域置產(chǎn)，故觀察成交單價均值有高於男性之情形。
一、交易案件類型以40坪以下中古華廈大樓為主
實價登錄期間的成交案件中，住宅大樓案件持續(xù)為市場主力，交易比重佔38.5％；華廈、公寓案件分佔22.3％及21.5％。在交易移轉(zhuǎn)面積方面，目前市場還是以40坪以下中小型住宅為主，佔67.9％；40坪～80坪中大坪數(shù)案件，佔23％；80坪以上大坪數(shù)案件僅佔9.1％。從屋齡方面觀察，交易比重以6~30年間中古屋居多，約佔四成；其次為5年內(nèi)之新成屋，約佔三成五；31年以上之老舊建物，約佔二成五。顯見一年來市場交易的主流為40坪以下、屋齡6~30年、6樓以上有電梯的華廈大樓。
二、交易價格區(qū)間以總價1,500萬元單價50萬元以下最具市場性
在交易價格方面，總價在1,500萬元以下者仍為市場接受度最高的案件，佔47.6％；其次為1,500～3,000萬元案件，佔32.5％；3,000萬元以上案件，僅佔二成。交易單價介於每坪30萬~60萬元間之案件，佔總申報案件56.4％，每坪30萬元以下案件佔3.2％，每坪60萬元以上案件佔40.4％。整體而言，市場約有近5成的案件，總價在1,500萬元以下，近4成的案件，單價在50萬元以下；總價在7,000萬元以上，單價在100萬元以上之案件僅佔市場3點多個百分點。
三、實價登錄實施以來，買賣交易以首購族居多佔65.5％，平均年齡40.9歲
實價登錄期間取得不動產(chǎn)之所有權人類別中，本國自然人佔92.3％，非本國自然人(包括外國人、本國法人等)僅佔7.7％。以本國自然人進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)實價登錄期間取得房屋者在臺北市擁有棟數(shù)情形，大部分仍以擁有1棟房屋者(以下簡稱首購族)居多，佔65.5％；擁有2棟者，佔19.8％；擁有3棟者，佔7.8％；擁有4棟者，佔3.4％；擁有5棟者，佔1.5％；擁有6棟以上者，佔2％。進一步以擁有棟數(shù)及年齡進行交叉分析發(fā)現(xiàn)，首購族的平均年齡約40.9歲，擁有2棟、3棟、4棟、5棟、6棟以上者，平均年齡則從45.7歲依序遞升至48.7歲、50.9歲、51.5歲、53.1歲，顯示擁有房屋棟數(shù)較多者，通常年齡層也普遍較長。另依據(jù)空間分布統(tǒng)計所有權人及首購族對行政區(qū)偏好情形，發(fā)現(xiàn)有超過5成的人選擇在中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、文山區(qū)、北投區(qū)等4區(qū)置產(chǎn)，顯示這些區(qū)域是一年來不動產(chǎn)交易的熱區(qū)。
四、所有權人屬性：年齡層以30～50歲為主；性別比例女性高於男性約3成，首購族女性更高於男性約4成
根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，實價登錄期間全市平均購屋年齡約為43.9歲，各行政區(qū)平均購屋年齡約介於42～45歲間，其中又以大安區(qū)平均購屋年齡45歲最高，文山區(qū)42.8歲最低。進一步以購屋年齡區(qū)間進行分析，全市購屋年齡區(qū)間多介於30~40歲(30％)及40~50歲(28.7％)，二者合計約6成，為目前市場購屋最主要的年齡層，其中又以文山區(qū)(63.5％)、松山區(qū)(61.5％)、內(nèi)湖區(qū)(60.6％)佔比最高。如僅以首購族之平均購屋年齡進行統(tǒng)計，均值較整體下降3歲，來到40.9歲，其中又以中正區(qū)平均購屋年齡42.5歲最高，內(nèi)湖區(qū)39.8歲最低，購屋年齡區(qū)間則以30~40歲年齡層居多，佔37.5％，其中又以內(nèi)湖區(qū)(42.1％)、文山區(qū)(40.6％)、南港區(qū)(40％)佔比最高，顯示這些區(qū)域相對較受該年齡層之青睞。
以性別比例統(tǒng)計，實價登錄期間全市女性購屋比例(56.7％)高於男性(43.3％)約3成，其中又以松山區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)等3個行政區(qū)的女性購屋比例最高，約為男性的1.5倍，其餘各行政區(qū)女性購屋比例亦均高於男性，比重約為男性的1.14～1.42倍；以首購族的性別比例統(tǒng)計，女性購屋比例(58.4％)更高於男性(41.6％)約4成，其中大安區(qū)首購族女性比例更高於男性約6成，顯示女性投資置產(chǎn)意識普遍提高，已為目前市場購屋最主力的客層，而且比較偏好於市中心區(qū)域置產(chǎn)。
另進一步分析男女性購屋取向，發(fā)現(xiàn)男性購屋需求平均坪數(shù)較女性多約2～3坪，平均屋齡高約1～1.5年，總價部分則高約2.5個百分點，但在單價方面反而低於女性約4～5個百分點，顯示房屋坪數(shù)為男性購屋者重要的考量因素之一，相對坪數(shù)愈大總價亦會較高，在屋齡方面則可略作讓步；女性購屋者則因較偏好於市中心區(qū)域置產(chǎn)，故觀察成交單價均值有高於男性之情形。
