預售屋產(chǎn)權轉讓給其他公司承受，應依規(guī)定開立發(fā)票。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
預售屋產(chǎn)權轉讓給其他公司承受，應依規(guī)定開立發(fā)票。
新聞摘要
  • 乙公司及丙公司應留存讓受契約以供查核外，並應由乙公司依讓與價格開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】財政部臺北國稅局表示，常接獲來電詢問，營業(yè)人在尚未繳清價款亦未取得預售屋產(chǎn)權前，就將該預售屋的權利義務讓與他公司承受時，讓與預售屋的權利義務所收取之價款與其後續(xù)房屋及土地款，應如何開立發(fā)票？

該局指出，如甲公司銷售預售屋予乙公司，又同意乙公司將其購屋的權利義務讓與丙公司，因為預售屋權利義務讓予他人以取得代價，屬於銷售勞務性質，應開立發(fā)票報繳營業(yè)稅。

故乙公司及丙公司應留存讓受契約以供查核外，並應由乙公司依讓與價格開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司；至於乙公司未付之後續(xù)房地款，應由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與承受預售屋權利義務的丙公司。

該局就上例加以說明：假設甲公司以5,000萬元價格銷售預售屋予乙公司，乙公司僅先付3,200萬元房地款，在未取得產(chǎn)權前將其購屋的權利義務以3,600萬元價格讓予丙公司承受，應由乙公司依讓予價格3,600萬元開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司，至於乙公司未付之後續(xù)房地款1,800萬元（5,000-3,200=1,800），應由甲公司依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與丙公司。

該局提醒，營業(yè)人在尚未繳清價款亦未取得預售屋產(chǎn)權前，就將該預售屋之權利義務讓予他公司承受時，讓予預售屋之權利義務所收取之價款與其後續(xù)房屋及土地款，應依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅，以免違法受罰。