市場(chǎng)快訊

2013Q2基隆房市住宅房?jī)r(jià)上漲而商業(yè)區(qū)下跌

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-09-10

新聞?wù)?/span>

住宅區(qū)房地買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)1,291件，均價(jià)11.3萬元/坪，較第一季（10.7萬/坪）微幅上漲。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第二季基隆不動(dòng)產(chǎn)成交量相較於第一季明顯增加，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)價(jià)揭露對(duì)外提供查詢的之買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)1,669件，較第一季增加554件。第二季房地交易價(jià)格部分，住宅區(qū)房地買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)1,291件，均價(jià)11.3萬元/坪，較第一季的10.7萬/坪微幅上漲；商業(yè)區(qū)房地買賣實(shí)價(jià)案件計(jì)107件，均價(jià)17.6萬元/坪，較第一季19.1萬/坪微幅下滑。

基隆市政府表示，受惠於交通部臺(tái)鐵捷運(yùn)化聯(lián)外接駁公車政策推動(dòng)影響，已有效提升暖暖、七堵及安樂區(qū)間通勤之便利性，近期為因應(yīng)國立海洋科學(xué)博物館於2013年底前正式營運(yùn)，另新增七堵火車站至?？起^的快捷公車，更讓公共交通建設(shè)加分不少，對(duì)房市行情亦有提升之效。

2013年第二季基隆市各行政區(qū)地價(jià)動(dòng)態(tài)：

1.中正區(qū)：

受到新建案完工陸續(xù)交屋影響，房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件278件，主要集中於新豐街沿線及山海觀社區(qū)，均價(jià)10.6萬元/坪較第一季為高，受到中正路新建案完工交屋影響；商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件28件，均價(jià)18萬元/坪，成交案件多分布於中正路及義一路、義二路商圈附近。因國立海洋科學(xué)博物館部分開放營運(yùn)，帶動(dòng)周邊不動(dòng)產(chǎn)交易行情，有利助於房地交易價(jià)格向上成長(zhǎng)。

2.七堵區(qū)：

住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件135件，均價(jià)14.0萬元/坪，以百福社區(qū)、七堵市區(qū)最為熱絡(luò)；商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件11件，均價(jià)16.4萬元/坪，皆為工建路之新建案。非都市土地房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，乙、丙建築用地買賣實(shí)價(jià)案件33件，均價(jià)13.6萬元/坪，主要位於鄰近汐止郊區(qū)外圍之山坡建地。主要成交區(qū)域集中於百福社區(qū)、七堵市區(qū)崇廉街至自治北街一帶，交易量穩(wěn)定，另明德二路、泰安路、工建路及綠葉街等受到新建案推案影響，成交量穩(wěn)定。

3.暖暖區(qū)：

房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件216件，均價(jià)11.1萬元/坪，成交案件分布於源遠(yuǎn)路、過港路、碇內(nèi)街、東碇路及暖暖街一帶，尤其以源遠(yuǎn)路226巷最為熱絡(luò)。區(qū)內(nèi)坐擁暖暖運(yùn)動(dòng)公園、暖東苗圃、暖暖親水公園及碇內(nèi)公園等休憩性公共建設(shè)，除提供民眾假日休閒去處外，環(huán)境清幽居住適宜性佳。另臺(tái)62甲線（四腳亭埔路聯(lián)絡(luò)道支線）聯(lián)外道路已完工通車，提升本區(qū)對(duì)外交通之便捷性，亦為房市交易熱絡(luò)另一主因。

4.仁愛區(qū)：

房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件34件，均價(jià)12.1萬元/坪，主要以劉銘傳路一帶及成功市場(chǎng)、龍安街附近較多；商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件41件，均價(jià)19.7萬元/坪，買賣實(shí)價(jià)案件以田寮河沿岸大樓較多；忠一路海洋廣場(chǎng)第一、二期工程已完工啟用，可望帶動(dòng)附近商圈發(fā)展及提供市民與遊客舒適、優(yōu)質(zhì)休憩空間，另基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新案公告招商中，對(duì)該區(qū)地價(jià)帶來正面影響。

5.中山區(qū)：

房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件67件，均價(jià)11.3萬元/坪，成交案例集中於復(fù)興路212巷、230巷及259巷之中古屋公寓；商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件14件，均價(jià)13.3萬元/坪，成交案例多位於西定路上，成功二路、太白街、中山二路等地區(qū)亦有零星交易。

受到基隆火車站暨西二西三碼頭都市更新招商影響，周邊鐵路、客運(yùn)、港埠等交通運(yùn)輸系統(tǒng)及購物、旅宿等專區(qū)，預(yù)期將帶動(dòng)市區(qū)發(fā)展及改善市容景觀，對(duì)於地價(jià)有正面助益。

6.安樂區(qū)：

房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件362件，均價(jià)10.6萬元/坪，成交案件集中於中和路、基金一路、麥金路、樂利二街、樂利三街、武嶺街一帶，尤其以基金一路最為熱絡(luò)；商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件5件，均價(jià)13.3萬元/坪，成交案件集中於樂一路、安樂路二段；工業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件3件，均價(jià)5.1萬元/坪，成交案件集中於基金一路及中和路。

該區(qū)聯(lián)外快速道路四通八達(dá)，加上房市行情相較於雙北地區(qū)普遍較低，除建商關(guān)注外，亦吸引外來客群進(jìn)住。

7.信義區(qū)：

房地、房地含車位標(biāo)的成交部分，住宅區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件208件，均價(jià)10.9萬元/坪，中古屋成交案件分布於東信路、深溪路，與深澳坑路一帶，新成屋成交熱絡(luò)，主要位於五期重劃區(qū)及東信路外圍；商業(yè)區(qū)買賣實(shí)價(jià)案件8件，均價(jià)16.4萬元/坪，第二季主要集中於信二路與義六路周邊，其商機(jī)與人潮較為普通，多以住商混合使用的中古屋為主，均價(jià)下修。受到東岸聯(lián)外道路南段預(yù)計(jì)2013年通車影響，交通利多因素對(duì)地價(jià)有正面效益。