【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年9月影響房市交易的外在因素不少，包括颱風(fēng)、中秋連續(xù)假期、QE規(guī)模暫不縮減與央行總裁提醒長(zhǎng)期利率趨勢(shì)看升等，不過(guò)實(shí)際上民眾購(gòu)屋需求表現(xiàn)穩(wěn)定，信義房屋統(tǒng)計(jì)9月成交狀況，9月交易量表現(xiàn)大致較8月持平，主要的都會(huì)區(qū)之中以臺(tái)中、桃園、高雄等地區(qū)表現(xiàn)較佳，交易量明顯較上月增加。
 
9月房市外在干擾因素不少，包括國(guó)內(nèi)政治情勢(shì)動(dòng)盪、颱風(fēng)與4天連續(xù)假期，同時(shí)間QE也出乎意料的不縮減規(guī)模，但對(duì)市場(chǎng)激勵(lì)有限，美國(guó)債務(wù)上限問(wèn)題又干擾國(guó)際股市表現(xiàn)，不過(guò)市場(chǎng)上的購(gòu)屋需求表現(xiàn)穩(wěn)定，信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，北部房市以桃園表現(xiàn)最好，交易量較8月增加超過(guò)1成，而住宅產(chǎn)品的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)接近每坪20萬(wàn)元，成為第三高價(jià)的都會(huì)區(qū)。
 
臺(tái)北市9月交易量大致較8月持平，買(mǎi)氣狀況表現(xiàn)穩(wěn)定，根據(jù)捷運(yùn)工程局標(biāo)售的「信義18號(hào)」結(jié)果顯示，共吸引約20件的標(biāo)封，標(biāo)售8 戶住宅，分別為49.5坪~65.65坪的4房產(chǎn)品，標(biāo)售底價(jià)2,452萬(wàn)元至3,615萬(wàn)元，最後共有6戶順利標(biāo)脫，標(biāo)脫率為75%，平均標(biāo)售價(jià)格為每坪54萬(wàn)元，溢價(jià)率約為6.4%，由捷運(yùn)局的標(biāo)售結(jié)果來(lái)看，臺(tái)北市的好宅仍維持相當(dāng)不錯(cuò)的人氣。
 
至於桃園縣，則近年迅速竄起成為買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)第二強(qiáng)的縣市，交易量買(mǎi)氣不輸給五都，同時(shí)間區(qū)域內(nèi)的大型開(kāi)發(fā)、交通建設(shè)等利多頻傳，雖然8月房市交易量出現(xiàn)明顯下滑，但9月立即反彈回升，同時(shí)間住宅的平均成交行情，逐漸逼近每坪20萬(wàn)元。
 
臺(tái)中市與高雄市的買(mǎi)氣表現(xiàn)狀況穩(wěn)定，臺(tái)中市總價(jià)500~700萬(wàn)元的產(chǎn)品，交易比重增加幅度最為明顯，而高雄市則是總價(jià)500~700萬(wàn)元與700~1000萬(wàn)元的比重，明顯較上月成長(zhǎng)，臺(tái)中地區(qū)的首購(gòu)買(mǎi)氣穩(wěn)健，而高雄市的首購(gòu)與換屋買(mǎi)氣表現(xiàn)也都相對(duì)穩(wěn)定。
 
曾敬德指出，目前邁入第四季的傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，今年的928檔期開(kāi)發(fā)商仍積極推案，後續(xù)財(cái)政部的奢侈稅修正版本即將出爐，年前部分屋主售屋意願(yuàn)與動(dòng)機(jī)可能增加，有利於第四季的交易量增溫，不過(guò)央行提醒長(zhǎng)期利率走勢(shì)看升，購(gòu)屋人決定時(shí)應(yīng)會(huì)更為謹(jǐn)慎。