【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】宜蘭擁有好山好水，對於長期生活在高壓環(huán)境的北部民眾來說，具有莫大的吸引力！加上近年拜交通建設(shè)所賜，2006年國道五號北宜高開通後，從臺北信義計(jì)畫區(qū)到宜蘭縣僅須45分鐘，尤其宜蘭兼具城市交通便利、又有鄉(xiāng)村田園風(fēng)的農(nóng)舍產(chǎn)品，讓雙北客趨之若鶩。根據(jù)全國不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，2013年7月1日農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法修正上路後，拉高農(nóng)舍興建門檻，包含：限制興建人須為專職農(nóng)民、須有合法排水系統(tǒng)和興建面積不得小於45平方公尺，使得此類產(chǎn)品增添稀少性！尤其國道五號沿線交流道礁溪鄉(xiāng)、宜蘭市、羅東鎮(zhèn)農(nóng)舍產(chǎn)品最受購屋族群青睞，近三個(gè)月房價(jià)平均漲幅一成。

自北宜高南下進(jìn)入宜蘭縣境，位於第一站的礁溪鄉(xiāng)，擁有得天獨(dú)厚的平地溫泉資源，尤其在雪山隧道貫通後，臺北到宜蘭通勤時(shí)間不到一個(gè)小時(shí)，並有多家客運(yùn)業(yè)者陸續(xù)於本區(qū)設(shè)站，大眾運(yùn)輸工具十分便捷，不僅帶動(dòng)觀光產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，也讓礁溪成為宜蘭房市主力戰(zhàn)場，特別是具備休閒概念的農(nóng)舍產(chǎn)品，近六成是北部客購入做為度假屋使用！全國不動(dòng)產(chǎn)宜蘭礁溪加盟店經(jīng)理簡龍?jiān)１硎荆r(nóng)舍法修正公布後，對於排水系統(tǒng)相關(guān)法令趨嚴(yán)，每戶都須具備合法的廢水排放系統(tǒng)，使得農(nóng)舍成屋越來越稀有，在需求大於供給的情況下，近3個(gè)月房價(jià)平均漲幅逾一成，以建坪90-100坪的新成屋農(nóng)舍為例，目前區(qū)域成交均價(jià)約為2200-2500萬元。

地處國道五號第二站的宜蘭市，北鄰礁溪、南接蘭陽溪，區(qū)內(nèi)生活機(jī)能發(fā)展成熟，行政中心皆設(shè)於此，包含：宜蘭縣政府、宜蘭縣議會(huì)、文化中心，又鄰近復(fù)興國中、宜蘭高中和蘭陽女中、宜蘭大學(xué)等明星學(xué)區(qū)，被譽(yù)為宜蘭縣的文教特區(qū)，吸引許多外來客前來置產(chǎn)！全國不動(dòng)產(chǎn)宜蘭女中加盟店店長陳春惠表示，北部客以往偏愛買地自建農(nóng)舍，在農(nóng)舍法修正後，近3個(gè)月農(nóng)舍價(jià)格漲幅逾二成，以建坪90-100坪的新成屋農(nóng)舍為例，區(qū)域成交均價(jià)約為2500-3000萬元！陳春惠也指出，農(nóng)舍房價(jià)逐月攀升，產(chǎn)生擠壓效應(yīng)，部分購屋族群轉(zhuǎn)向購買透天厝、華廈產(chǎn)品，詢問度增加近三成，像是文化中心、東港路周邊地段，目前建坪60-70坪的新成屋透天厝，平均每棟約1000-1500萬元，20年以上的中古屋華廈每坪約為10-11萬元。

位於蘭陽溪南邊的羅東鎮(zhèn)為全臺面積最小的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，面積只有11.34平方公里，但人口密度高，商業(yè)活動(dòng)興盛，為溪南主要商業(yè)中心，鎮(zhèn)內(nèi)還有全年無休的羅東夜市，又緊鄰冬山河親水公園和沿路自行車道，具有高度觀光價(jià)值，加上北宜直線鐵路預(yù)計(jì)在2016年動(dòng)工，許多雙北客看準(zhǔn)羅東具備交通、商業(yè)和觀光優(yōu)勢，繼而出手搶進(jìn)！全國不動(dòng)產(chǎn)羅東合億加盟店店長游聖宏表示，許多外來客偏好擁有水岸景觀的農(nóng)舍產(chǎn)品，做為度假屋使用，以位於冬山河周邊地段，建坪80-90坪的新成屋農(nóng)舍為例，總價(jià)約為1800-2500萬元；而在安農(nóng)溪周邊地段，同條件的新成屋農(nóng)舍總價(jià)約為1500-2500萬元。

近年全臺刮起慢活風(fēng)，讓具悠閒步調(diào)的宜蘭地區(qū)躍升成為許多購屋族的房市新寵，加上2006年國道五號開通後，臺北和宜蘭往來交通更加便利緊密，吸引北部購屋族群在交流道沿線地區(qū)置產(chǎn)，加上7月1日農(nóng)舍法修正實(shí)施後，農(nóng)舍成屋產(chǎn)品越來越稀少，預(yù)估未來宜蘭地區(qū)農(nóng)舍產(chǎn)品房價(jià)將持續(xù)成長。