【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府累積新板特區(qū)、新莊副都心的規(guī)劃與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在面積最大的塭仔圳重劃新都心區(qū)內(nèi)，再度創(chuàng)造「雙核、三軸」的都市新規(guī)格，並定位區(qū)域?yàn)閮?yōu)質(zhì)住宅區(qū)，這項(xiàng)計(jì)畫剛開始，投資獲利充滿想像空間。
 
塭仔圳重劃新都心區(qū)土地使用構(gòu)想主軸是「雙核、三軸」之空間架構(gòu)，雙核是指(1)「行政、轉(zhuǎn)運(yùn)複合中心」與(2)「輔大商圈」的國際大城市都心規(guī)劃，三軸則是指南北向串聯(lián)整個(gè)塭仔圳的(1)特二號(hào)快速道路，以(2)捷運(yùn)新莊線、(3)機(jī)場線等捷運(yùn)場站為節(jié)點(diǎn)建構(gòu)居住、商業(yè)、休閒等複合機(jī)能廊帶圈?！鸽p核、三軸」的城市規(guī)劃有2個(gè)模式，分別為(1)導(dǎo)入大眾運(yùn)輸導(dǎo)向之都市發(fā)展模式，(2)引導(dǎo)相容的土地混合使用模式。
 
在「雙核」的規(guī)劃部分，「行政轉(zhuǎn)運(yùn)複合中心」是溫仔圳重劃區(qū)北側(cè)交通可及性高，諸多新興重大交通建設(shè)在此交會(huì)，加以鄰近五股、泰山、新莊副都心都市計(jì)畫等區(qū)域，為出入塭仔圳重劃新都心區(qū)之重要門戶以及新莊副都心計(jì)畫發(fā)展之腹地。未來，在主要計(jì)畫指導(dǎo)下依其區(qū)位特性，將此區(qū)域定位為行政中心、都市門戶意象區(qū)以及交通轉(zhuǎn)運(yùn)中心。全區(qū)採大街廓形式開發(fā)，劃設(shè)行政區(qū)供新五泰(新莊、泰山、五股)聯(lián)合行政中心使用，留設(shè)大面積開放空間配合捷運(yùn)場站設(shè)置，以都市設(shè)計(jì)手法形塑出入門戶指標(biāo)及發(fā)展意象，另就其交通之利(高速公路系統(tǒng)、省道公路系統(tǒng)以及捷運(yùn)系統(tǒng)之串連)在區(qū)內(nèi)設(shè)置客運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)站用地，使其成為未來一重要交通轉(zhuǎn)運(yùn)中心。
 
在輔大商圈的規(guī)劃上，新北市政府定位為塭仔圳重劃新都心區(qū)商業(yè)中心，於捷運(yùn)場站周邊鄰近主要幹道部分劃設(shè)為商業(yè)區(qū)，為避免成為導(dǎo)入展場式之商業(yè)行為，未來將規(guī)範(fàn)低建蔽率之開發(fā)方式。毗鄰場站地區(qū)則引入高密度住宅群，透過捷運(yùn)場站與各鄰里單元、重要公共開放空間點(diǎn)之間，配置完整、連續(xù)、安全的步行系統(tǒng)、自行車道與開放空間，使人、車動(dòng)線不相衝突，街道系統(tǒng)層次分明。另強(qiáng)化地方人文特色透過都市設(shè)計(jì)方式塑造具有商業(yè)活動(dòng)、文教與交通轉(zhuǎn)運(yùn)中心之發(fā)展意象。
 
新北市政府的規(guī)劃中指出，整個(gè)塭仔圳重劃新都心區(qū)的都市規(guī)劃，是引導(dǎo)都市活動(dòng)集中於捷運(yùn)路網(wǎng)沿線站區(qū)範(fàn)圍，讓細(xì)部計(jì)畫區(qū)內(nèi)形成3個(gè)自給自足、有特色小尺度的地方中心(優(yōu)質(zhì)親水生態(tài)社區(qū)、鄰里性商業(yè)中心、優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)等多樣化與小尺度的「多元化生態(tài)城市地方發(fā)展核」)，以減少多餘的旅次，並提升鄰近道路之服務(wù)水準(zhǔn)。
 
(1)優(yōu)質(zhì)親水生態(tài)社區(qū)----塭仔圳重劃新都心區(qū)作為新莊、泰山都市計(jì)畫區(qū)之發(fā)展腹地，以提供居住機(jī)能為前提。未來結(jié)合河域資源，將塔寮坑溪及塭仔圳流域周邊規(guī)劃為優(yōu)質(zhì)親水居住區(qū)串連景觀、綠帶及交通網(wǎng)絡(luò)之型塑完備生活機(jī)能之生態(tài)居住單元。
 
(2)鄰里性商業(yè)中心----塭仔圳重劃新都心區(qū)規(guī)劃5大鄰里單元，各鄰里單元再劃分2至3個(gè)生活空間單元，配置細(xì)部計(jì)畫道路系統(tǒng)、鄰里公園兼兒童遊樂場和兒童遊樂場等用地，以提升地區(qū)生活環(huán)境品質(zhì)。
 
(3)優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)----為控管塭仔圳重劃新都心區(qū)整體都市發(fā)展，創(chuàng)造出新北市優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)環(huán)境，新北市政府還特別於土地使用分區(qū)管制要點(diǎn)中，規(guī)定前院、後院退縮以及規(guī)範(fàn)全區(qū)需採綠建築設(shè)計(jì)等規(guī)定，未來區(qū)域發(fā)展以及建築物的設(shè)計(jì)規(guī)範(fàn)，將依照國際大城的相關(guān)建築規(guī)格，讓這個(gè)重劃新都心區(qū)的住宅一開始就定位在「高品質(zhì)」水準(zhǔn)。
 
除此之外，新北市政府也規(guī)劃於區(qū)域內(nèi)捷運(yùn)場站，引導(dǎo)適當(dāng)?shù)泥徖锷虡I(yè)設(shè)施發(fā)展，界定並適度調(diào)整場站毗鄰具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)範(fàn)圍，及其土地使用分區(qū)計(jì)畫，於站區(qū)步行容忍範(fàn)圍內(nèi)，藉由相容的土地使用型態(tài)與活動(dòng)適當(dāng)?shù)鼗旌吓渲?，?guī)劃適當(dāng)?shù)墓苍O(shè)施、步行及綠地系統(tǒng)、轉(zhuǎn)乘停車空間。滿足商業(yè)行為與公共設(shè)施的需求，使其成為鄰里商業(yè)中心，提供活動(dòng)需求與使用機(jī)能且兼顧住宅寧適。
 
塭仔圳重劃新都心區(qū)的整體規(guī)劃比新莊副都心面積大上2倍，在吸收之前經(jīng)驗(yàn)、改正錯(cuò)誤之後，新北市政府對(duì)於塭仔圳重劃新都心區(qū)開發(fā)為新副都心的規(guī)劃應(yīng)該更加純熟，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域剛剛起步，未來投資價(jià)值很高，現(xiàn)在進(jìn)場成本很低，值得多加留意。
 
房地產(chǎn)投資置產(chǎn)，一定要搶在重大計(jì)畫發(fā)展、執(zhí)行之前，因?yàn)檫@時(shí)候區(qū)域房價(jià)通常都相當(dāng)合理，一旦計(jì)畫定案開始推動(dòng)後，區(qū)域行情就會(huì)陸續(xù)上揚(yáng)，所以，「區(qū)域計(jì)畫開始的起點(diǎn)，通常都是房地產(chǎn)買盤進(jìn)場的最低點(diǎn)」。這種例子在30年前臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)找得到，在20年前大直重劃區(qū)也找得到；最近10年間，在新北市新板特區(qū)、新莊副都心也都能看到「先買先贏」的投資操作模式?，F(xiàn)在，這個(gè)房地產(chǎn)投資致富的機(jī)會(huì)落在溫仔圳重劃區(qū)，不要再錯(cuò)過了！