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- 臺人資金海外走，外人買房沒興頭，投資比例雖低，量能難起仍為警訊
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近來臺灣人興起海外置產(chǎn)風(fēng)潮，但外國人在臺灣購買不動產(chǎn)的狀況如何，卻罕為人知，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計處的統(tǒng)計，近10年來外國人來臺取得不動產(chǎn)狀況表現(xiàn)穩(wěn)定冷清，雖然在2008年曾寫下1644棟的高點(diǎn)，但往後表現(xiàn)疲軟，在1100棟上下徘徊，和全年度買賣移轉(zhuǎn)相比，更不到1％。
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，該統(tǒng)計已扣除港澳與大陸人士取得，而近10年外人來臺取得不動產(chǎn)表現(xiàn)冷清，除與臺灣租金投報率表現(xiàn)長期處於低檔息息相關(guān)，臺灣缺乏優(yōu)質(zhì)整棟投資標(biāo)的、國際化腳步緩慢等因素，都是外國人對臺灣不動產(chǎn)興趣缺缺的關(guān)鍵。
綜觀近十年外國人取得不動產(chǎn)成交量可以發(fā)現(xiàn)，2007年開始邁入千棟大關(guān)，2008年看好政黨輪替前景，外國人取得數(shù)量大幅提高，一舉突破1500棟大關(guān)，其中，雙北市占比也從2006年開始提高到50％，甚至突破60％以上，顯見當(dāng)時海外資金仍對臺灣不動產(chǎn)充滿信心。
徐佳馨表示，由於該統(tǒng)計也包括法人，加上不少高資產(chǎn)客戶會採取設(shè)立海外公司的方式錢進(jìn)不動產(chǎn)，亦會計入其中，換言之，海外資金雖然表現(xiàn)活絡(luò)，但這類「假外資」的進(jìn)場，某種程度也顯示，外人取得臺灣不動產(chǎn)其實(shí)並沒有那麼熱門。
徐佳馨表示，若與前幾年相較，外人取得2013年有可能突破1100棟，寫下近4年以來高點(diǎn)，而雙北市由於集中較多資源，租屋需求與轉(zhuǎn)手性強(qiáng)，持續(xù)成為外資購買亮點(diǎn)，不過相較於亞洲各國，外國人取得不動產(chǎn)仍有限制，特別是貸款問題，成為許多個人戶想投資時的絆腳石，此外，臺灣不動產(chǎn)由於投報率差，加上房價處於高點(diǎn)已久，壓縮獲利空間，若經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)低迷，將很難吸引到外來資金青睞。
住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，該統(tǒng)計已扣除港澳與大陸人士取得，而近10年外人來臺取得不動產(chǎn)表現(xiàn)冷清，除與臺灣租金投報率表現(xiàn)長期處於低檔息息相關(guān)，臺灣缺乏優(yōu)質(zhì)整棟投資標(biāo)的、國際化腳步緩慢等因素，都是外國人對臺灣不動產(chǎn)興趣缺缺的關(guān)鍵。
徐佳馨表示，由於該統(tǒng)計也包括法人，加上不少高資產(chǎn)客戶會採取設(shè)立海外公司的方式錢進(jìn)不動產(chǎn)，亦會計入其中，換言之，海外資金雖然表現(xiàn)活絡(luò)，但這類「假外資」的進(jìn)場，某種程度也顯示，外人取得臺灣不動產(chǎn)其實(shí)並沒有那麼熱門。
徐佳馨表示，若與前幾年相較，外人取得2013年有可能突破1100棟，寫下近4年以來高點(diǎn)，而雙北市由於集中較多資源，租屋需求與轉(zhuǎn)手性強(qiáng)，持續(xù)成為外資購買亮點(diǎn)，不過相較於亞洲各國，外國人取得不動產(chǎn)仍有限制，特別是貸款問題，成為許多個人戶想投資時的絆腳石，此外，臺灣不動產(chǎn)由於投報率差，加上房價處於高點(diǎn)已久，壓縮獲利空間，若經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)持續(xù)低迷，將很難吸引到外來資金青睞。
