捷運(yùn)通車題材持續(xù)發(fā)酵，信義區(qū)店面總銷成長強(qiáng)勁，世貿(mào)101站多億級(jí)以上案件成交 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報(bào)導(dǎo)
捷運(yùn)通車題材持續(xù)發(fā)酵，信義區(qū)店面總銷成長強(qiáng)勁，世貿(mào)101站多億級(jí)以上案件成交
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  • 捷運(yùn)通車題材持續(xù)發(fā)酵，信義區(qū)店面總銷成長強(qiáng)勁，世貿(mào)101站多億級(jí)以上案件成交
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)政府實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2013年Q3(第3季)全臺(tái)北市店面總銷售金額為46.6億元，較上季67.5億，衰退31％，但與2012年同期23.8億，大幅成長95％，呈現(xiàn)淡季不淡，市場仍維持一定熱度。永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理表示，從區(qū)域來看，2013年Q3中山區(qū)17.6億排名第一，信義區(qū)以12.5億元排名第二，大幅領(lǐng)先排名第三的大安區(qū)4.9億元，顯示第三季北市店面成交市場以中山跟信義兩區(qū)為主，兩區(qū)加起來總銷佔(zhàn)全市市佔(zhàn)率高達(dá)64.5％，成為第三季北市店面交易主力區(qū)域。
 
 
鄭朝鶴表示，2013年第三季店面市場受到傳統(tǒng)民俗月、預(yù)期QE退場、奢侈稅修法政策紛擾，市場表現(xiàn)確實(shí)沒有第二季來得好，但相較2012年第三季金額23.8億元，仍大幅成長95.5％，顯示2013年第三季市場維持一定熱度。再從行政區(qū)來觀察，2013年第三季中山區(qū)及信義區(qū)店面總銷金額是唯二相較上季沒有衰退的區(qū)域，也就是總銷逆勢成長的區(qū)域。其中又以信義區(qū)店面總銷金額成長力道最為驚人，2013年Q3信義區(qū)店面成交12.5億，不僅大幅超越2013年第二季的4.4億，相較2012年同期的2.7億，較上季及2012年同期成長率高達(dá)185％及363％，成長率大幅甩開本季排名第一的中山區(qū)，兩者成長率僅62.7％及196.1％。
 
 
鄭朝鶴分析，從排名前四名的行政區(qū)-中山、信義、大安、松山四區(qū)來看，市場交易主力都集中在捷運(yùn)信義線及松山線經(jīng)過的區(qū)域，以捷運(yùn)沿線經(jīng)過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是信義區(qū)世貿(mào)101站周邊過去以車流為主的基隆路店面，最近也有傳出上億店面成交案例。
 
鄭朝鶴分析，從2013年Q3各行政區(qū)店面交易統(tǒng)計(jì)來觀察，可以發(fā)現(xiàn)信義區(qū)店面平均總價(jià)高達(dá)1.1億，且信義區(qū)成交件數(shù)僅11筆，沒有中山區(qū)的23筆來得多，且從實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，信義區(qū)莊敬路、基隆路一段、松德路共三筆3億以上店面成交，筆數(shù)不多但交易金額龐大，因而撐起第三季信義區(qū)店面總銷市場。
   
 
最後，鄭朝鶴提醒，從2013年Q3店面總銷金額來看，目前店面市場熱度仍在，受本週即將通車的捷運(yùn)信義線及明年中捷運(yùn)松山線可望通車影響，沿線屋主惜售心態(tài)明顯，屋主多上調(diào)租金，因此，短期空置率會(huì)上揚(yáng)，但通車後，捷運(yùn)站周邊車潮及人潮所帶來的錢潮，將是無可限量，整體空置率將逐漸下滑。
 
對於有意投入店面的民眾來說，第一要審慎評估自己投資條件與財(cái)務(wù)可行性，再選擇適合的投資標(biāo)的，並注意購買標(biāo)的的替代性高低、物件稀有性、人潮動(dòng)線與地區(qū)發(fā)展?jié)撛趦r(jià)值，特別留意標(biāo)的所屬商圈的空置率與商圈轉(zhuǎn)移變化，若附近有大型知名連鎖品牌進(jìn)駐更佳，精心揀選具未來性的商圈、產(chǎn)品提早佈局，以利享受店面金雞母帶來的穩(wěn)定租金收入及「抗通膨保值」效益。