【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】北市老屋價(jià)值不斐，統(tǒng)計(jì)2013年內(nèi)政部公布的實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2013年1-10月臺(tái)北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價(jià)，每坪高達(dá)55.4萬(wàn)，與中南部豪宅價(jià)格相較幾乎不相上下，其中，大安區(qū)以平均每坪84.5萬(wàn)，不僅居北市12個(gè)行政區(qū)老屋之冠，與其他行政區(qū)屋齡5年內(nèi)的新成屋相比，更僅比大安區(qū)(94.0萬(wàn))、信義區(qū)(94.2萬(wàn))、中正區(qū)(84.8萬(wàn))、松山區(qū)(84.6萬(wàn))低外，甚至價(jià)格還高於其他北市行政區(qū)中屋齡5年內(nèi)新成屋均價(jià)，大安區(qū)老屋燙金程度相當(dāng)驚人。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，北市房市長(zhǎng)期供需失衡，需求大於供給的市況，使得房?jī)r(jià)連年上漲，尤其是北市中心地區(qū)素地難尋，新案供給難以大幅增加，造成市區(qū)內(nèi)老屋林立，也成為民眾廣為接受的交易標(biāo)的。
 
根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)資料顯示，至2013年Q3底止，臺(tái)北市平均住宅屋齡達(dá)27.01年，屋齡30年以上的老屋，共有48萬(wàn)多間，佔(zhàn)北市住宅比重高達(dá)55％，等於每?jī)砷g北市住宅，就有一間屋齡超過(guò)30年；另外，北市老屋多，交易也頻繁，根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2013年至Q3止，北市住宅交易中，屋齡30年以上的老屋佔(zhàn)了28％，僅略低於5年內(nèi)新成屋的30％，北市老屋交易，相當(dāng)廣為市場(chǎng)接受。
 
而針對(duì)北市老屋交易頻繁，那價(jià)格如何？根據(jù)內(nèi)政部公布的實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2013年1-10月北市屋齡30年以上的住宅交易平均單價(jià)，每坪已達(dá)55.3萬(wàn)，幾乎等於中南部的豪宅價(jià)格。
 
若細(xì)分行政區(qū)，大安區(qū)、松山區(qū)、中正區(qū)、信義區(qū)等四大北市行政區(qū)，屋齡30年以上平均住宅交易均價(jià)，每坪更都達(dá)60萬(wàn)以上，其中，大安區(qū)以平均每坪84.5萬(wàn)，居北市12個(gè)行政區(qū)老屋之冠。
 
統(tǒng)計(jì)更發(fā)現(xiàn)，大安區(qū)屋齡30年以上的老屋價(jià)格，與其他行政區(qū)屋齡5年內(nèi)的新成屋相比，僅比大安區(qū)(94.0萬(wàn))、信義區(qū)(94.2萬(wàn))、中正區(qū)(84.8萬(wàn))、松山區(qū)(84.6萬(wàn))低外，甚至價(jià)格還高於其他北市行政區(qū)中屋齡5年內(nèi)新成屋均價(jià)。據(jù)最新的實(shí)價(jià)揭露統(tǒng)計(jì)，2013年以來(lái)大安區(qū)，屋齡30年以上老屋，出現(xiàn)多達(dá)138筆成交單價(jià)每坪破百萬(wàn)元的成交案例，大安區(qū)老屋燙金程度相當(dāng)驚人。
 
黃舒衛(wèi)指出，由於目前北市老屋眾多，民眾上對(duì)於老屋接受度也相對(duì)其他都會(huì)區(qū)較高，目前確實(shí)不少北市中心地區(qū)，屋齡30年以上的老屋，較郊區(qū)5年內(nèi)的新成屋價(jià)格還來(lái)的更高，原因除了部分老舊公寓及戶(hù)數(shù)單純的華廈具都市更新價(jià)值外，更主要原因在於，市中心地段好、學(xué)區(qū)佳、住戶(hù)品質(zhì)較高與生活便利，使得老屋具有極佳的保值性，加上老屋公設(shè)比相當(dāng)?shù)?，甚至無(wú)公設(shè)，實(shí)際使用空間與具高公設(shè)的新成屋大上許多，因此吸引不少民眾考量居住空間考量下，購(gòu)屋時(shí)優(yōu)先考慮。
 
因老屋交易在北市相當(dāng)普遍，黃舒衛(wèi)提醒，老屋雖然公設(shè)比低、管理費(fèi)用較便宜，但老舊的折舊、修繕問(wèn)題，以及銀行針對(duì)高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問(wèn)題。尤其若是寄望都市更新，更要評(píng)估其未來(lái)開(kāi)發(fā)效益，留意都更所需時(shí)間冗長(zhǎng)，投資風(fēng)險(xiǎn)較高，避免追價(jià)過(guò)高慘遭套牢。