【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】全球景氣回溫，臺灣房地產(chǎn)延續(xù)低利環(huán)境加上旺盛的資金投入，大型地產(chǎn)物業(yè)投資盛況再現(xiàn)，連續(xù)2年交易金額突破3千億元，上市櫃建商在全臺加碼獵地，壽險(xiǎn)資金轉(zhuǎn)投資公有土地地上權(quán)標(biāo)售案，傳產(chǎn)及科技業(yè)增加購買自用需求的廠房、廠辦，共創(chuàng)2013年房市榮景。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2013年億元以上大型地產(chǎn)物業(yè)的投資買賣狀況，土地、地上權(quán)案及商用不動產(chǎn)的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計(jì)總金額高達(dá)約3,205億元。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，營建業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)等公司法人長期投資房地產(chǎn)，帶來了相當(dāng)可觀的獲利、增值利益，因此持續(xù)增加對房地產(chǎn)的投資比重。此外，內(nèi)政部修法將增訂容積獎勵上限規(guī)定，建商提前卡位、搶建照推案，近幾年在全臺的購地金額皆超過上千億資金，而壽險(xiǎn)業(yè)在投資公共建設(shè)利多獎勵下，2013年已投入逾2百億元在公有土地地上權(quán)案的標(biāo)售市場。展望2014年大型地產(chǎn)物業(yè)市場，黃增福認(rèn)為，投資人依舊樂觀預(yù)期，只要有合適的投資標(biāo)的，仍會積極評估、伺機(jī)進(jìn)場，擴(kuò)大資產(chǎn)佈局。
 
營建業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)助攻：土地含地上權(quán)案交易金額突破2千億元
商用不動產(chǎn)熱銷產(chǎn)品替換：商場、廠辦及廠房取代商辦
 
全臺主要都會區(qū)的大型地產(chǎn)物業(yè)交易熱絡(luò)，根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2013年成交的億元以上商用不動產(chǎn)及地上權(quán)案仍由臺北市高居雙冠王，臺北市商用不動產(chǎn)交易金額約536億元、地上權(quán)案交易金額約311億元；土地?zé)徜N區(qū)則由新北市以交易金額約295億元奪冠、高雄市、臺中市及臺北市的土地交易金額也在2百億元以上。
 
2013年土地含地上權(quán)標(biāo)售的交易金額約2,013億元，為連續(xù)2年突破2千億元大關(guān)，興富發(fā)集團(tuán)及遠(yuǎn)雄建設(shè)購地金額都超過百億元，佈局版圖橫跨了北中南市場。壽險(xiǎn)業(yè)則大舉投資公有土地地上權(quán)案，投資金額約220億元，且集中在北部地區(qū)。黃增福表示，資金雄厚的建設(shè)公司及壽險(xiǎn)業(yè)為土地及地上權(quán)市場的最主要投資人，臺北市可開發(fā)素地稀有，公有土地地上權(quán)案推出後成為建商、壽險(xiǎn)業(yè)鎖定最優(yōu)先評估標(biāo)的，而高雄市、新北市、臺中市及桃園縣市近年來在重劃區(qū)開發(fā)與大型公共建設(shè)陸續(xù)到位後，可供應(yīng)素地及潛在開發(fā)商機(jī)仍大，是目前建商重點(diǎn)開發(fā)的土地交易熱區(qū)。
 
商用不動產(chǎn)則連續(xù)3年交易金額達(dá)千億元以上，資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)及科技業(yè)為前2大買方投資人。但2013年壽險(xiǎn)業(yè)受限金管會規(guī)定而減少商辦投資比重，商辦交易金額大幅衰退僅剩158.4億元、較去年減少約56％，且為近5年來新低；自用需求增加的廠辦及廠房取代成為商用不動產(chǎn)最熱銷的產(chǎn)品，廠辦交易金額310.8億元、廠房交易金額283億元；此外，百貨商場的交易金額也有大幅增加，總計(jì)約248.6億元。黃增福指出，市區(qū)商辦價(jià)格維持高檔格局，交易時(shí)間有拉長現(xiàn)象，工業(yè)區(qū)廠辦、廠房因價(jià)格相對優(yōu)惠，吸引自用需求的買方進(jìn)場。
 
投資人樂觀預(yù)期房市發(fā)展  大型地產(chǎn)物業(yè)交易價(jià)格屢創(chuàng)新高
展望2014年：營建業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)持續(xù)擴(kuò)大不動產(chǎn)佈局版圖
 
回顧2013年大型地產(chǎn)物業(yè)交易金額最高的個案，分別為：一、最大筆地上權(quán)案「臺北學(xué)苑及中崙眷舍13筆國有土地」，由中國人壽以141億元6,800萬元標(biāo)得；二、最大筆商用不動產(chǎn)案「新光敦南大樓(12F、B3~2F)」(敦南誠品商場)，由寶豐隆以88億元標(biāo)得；最大筆土地買賣案「高雄市鼓山區(qū)青海段76地號土地」為高興昌以52億2,197萬元處分出售。
 
黃增福指出，市區(qū)精華地段之標(biāo)的稀有釋出，無論是未來開發(fā)商機(jī)或增值潛力皆是相當(dāng)大，因此能吸引投資人高價(jià)競標(biāo)、搶購，不僅土地、商用不動產(chǎn)的成交價(jià)格屢創(chuàng)新高；財(cái)政部國有財(cái)產(chǎn)局去年標(biāo)出的地上權(quán)案「臺北市羅斯福路二段土地」、「仁愛路二段土地」，也紛紛創(chuàng)下商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)地上權(quán)土地單價(jià)的新高記錄，顯見投資人仍是看好後市，土地、地上權(quán)案的價(jià)格才會持續(xù)創(chuàng)高價(jià)成交，地上權(quán)案也漸成為標(biāo)售市場上的主流產(chǎn)品。
 
展望2014年大型地產(chǎn)物業(yè)市場，黃增福表示，金管會宣布第1季上市櫃持有的投資性不動產(chǎn)即可改採市價(jià)入帳，帶來了可觀的資產(chǎn)增值利益，營建業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)在房地產(chǎn)投資氛圍轉(zhuǎn)為更加強(qiáng)勁，未來將吸引更多壽險(xiǎn)資金及公司法人大舉進(jìn)場投資商用不動產(chǎn)，明年大型地產(chǎn)物業(yè)及公共建設(shè)的投資量能可望繼續(xù)擴(kuò)大。