【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，2013年全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與件數(shù)一舉突破5萬(wàn)大關(guān)，高達(dá)5.1萬(wàn)件，再寫(xiě)歷史新高。其中，贈(zèng)與量由新北市拔得頭籌，件數(shù)高達(dá)10612件，其次為北市的9067件，光大臺(tái)北就逼近4成，其他包括臺(tái)中市、桃園縣、高雄市2013年贈(zèng)與件數(shù)也都非常驚人，多達(dá)5-6000件之譜。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易去年寫(xiě)下近三年新高，遺贈(zèng)量體同步大增，顯示國(guó)人仍習(xí)於將不動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)務(wù)規(guī)劃的重要一環(huán)，在公告現(xiàn)值與地段率等稅基連年調(diào)整下，勢(shì)必會(huì)讓「節(jié)稅」成為房市顯學(xué)。                            
                                                          
節(jié)稅技巧多，富爸省很大
 
不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與是富人最主要的節(jié)稅手法，舉例來(lái)說(shuō)，如果贈(zèng)與子女現(xiàn)金1億元，那麼贈(zèng)與稅就用1億來(lái)做基礎(chǔ)，即便遺贈(zèng)稅現(xiàn)已降到10％，但扣除220萬(wàn)元免稅額仍須繳978萬(wàn)元贈(zèng)與稅。但如果改用市價(jià)1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈(zèng)與稅是計(jì)稅基礎(chǔ)是不動(dòng)產(chǎn)的「公告現(xiàn)值+房屋評(píng)定現(xiàn)值」，一般而言，這兩項(xiàng)加起來(lái)，不少個(gè)案只有市價(jià)3成左右，若以3000萬(wàn)元計(jì)，只要繳納278萬(wàn)元，整整可省下700萬(wàn)元。加上贈(zèng)與稅法第21條的規(guī)定，贈(zèng)與附有負(fù)擔(dān)者，由受贈(zèng)人負(fù)擔(dān)部分應(yīng)自贈(zèng)與額中扣除，換句話(huà)說(shuō)，房貸可用於贈(zèng)與金額的扣項(xiàng)，贈(zèng)與可以省更大。
 
除此之外，許多家長(zhǎng)會(huì)善用年度免稅額，贈(zèng)與子女現(xiàn)金，最後再以買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與方式，合法節(jié)稅更多。
 
徐佳馨表示，2003年政府曾將土增稅減半，促使贈(zèng)與量大增，國(guó)內(nèi)自2009年調(diào)降遺贈(zèng)稅從最高50％降至10％後，贈(zèng)與件數(shù)即明顯上升，贈(zèng)與件數(shù)即明顯上升，原本都在3.1萬(wàn)件上下，2010年達(dá)3.5萬(wàn)件，2011年達(dá)3.9萬(wàn)件，2013年更衝至5萬(wàn)天量。另一個(gè)原因是各地方政府這一兩年接連大幅調(diào)高公告現(xiàn)值，以北市來(lái)說(shuō)，這3年公告現(xiàn)值調(diào)幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調(diào)幅都在1成以上，最多達(dá)15％，部份地區(qū)甚至年調(diào)幅達(dá)50％；而公告現(xiàn)值調(diào)漲，贈(zèng)與成本跟著升高，更讓富爸精打算盤(pán)，提前做好財(cái)產(chǎn)規(guī)劃。          
 
國(guó)人愛(ài)置產(chǎn)，偏方推波瀾
 
2013年除贈(zèng)與件數(shù)大增外，繼承件數(shù)達(dá)4.4萬(wàn)件，也寫(xiě)下歷史新高，分析原因，一方面是國(guó)人熱衷置產(chǎn)，另一方面則是遺贈(zèng)稅降為10％後，許多人不急著在生前把不動(dòng)產(chǎn)留給子女，讓繼承不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)年年增加。
 
除了富爸媽的節(jié)稅規(guī)劃外，坊間流傳「贈(zèng)與可避奢侈稅」以及「贈(zèng)與不需實(shí)價(jià)登錄」等「偏方」以規(guī)避法規(guī)，某種程度也讓「贈(zèng)與」重新受到資產(chǎn)客的關(guān)注。住商不動(dòng)產(chǎn)特約代書(shū)楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實(shí)價(jià)登錄後，有些資產(chǎn)客不希望價(jià)格曝光，是有這種另類(lèi)思考，不過(guò)，以贈(zèng)與閃避奢侈稅為例，國(guó)稅局近來(lái)有積極查核贈(zèng)與規(guī)避奢侈稅的作為，建議民眾誠(chéng)實(shí)為上，以免得不償失。