【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年2月25日臺北市政府財政局開標(biāo)「臺北市中山區(qū)長春段一小段782地號等6筆市有土地設(shè)定地上權(quán)案」，土地2747.15坪，結(jié)果由富邦人壽以65.8888億元得標(biāo)，議價率16％，地上權(quán)每坪239.8萬。本次地上權(quán)標(biāo)售共有兩封標(biāo)單搶標(biāo)，另一個陪榜的新光人壽也有投標(biāo)，該地上權(quán)可供開發(fā)購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業(yè)設(shè)施。
 
2013年得標(biāo)地上權(quán)總金額443億元，占2013年土地、地上權(quán)及商用不動產(chǎn)交易3205億元的13.82％，較2012年地上權(quán)378億成長不少。臺灣房屋高資產(chǎn)中心執(zhí)行長邱太煊表示，由於市區(qū)土地取得不易，2014年地上權(quán)仍是國有地標(biāo)售主流，未來私有地也可能循地上權(quán)標(biāo)售模式，例如：財團(tuán)法人仁濟(jì)醫(yī)院在西門町、南陽街補(bǔ)習(xí)街的地上權(quán)、周家祭祀公業(yè)在羅斯福路上的地上權(quán)、瑠公圳水利會在東區(qū)SOGO百貨地上權(quán)等。
 
另外，早期政府公開標(biāo)售大面積土地，被譏敗家子，為保有土地所有權(quán)並活化土地，近二、三年標(biāo)售地上權(quán)成了主流。邱太煊表示，地上權(quán)、使用權(quán)建案要讓民眾買單，關(guān)鍵還是貸款問題，之前政府標(biāo)售七個地上權(quán)卻規(guī)定無法分割產(chǎn)權(quán)出售，建商只能採京站使用權(quán)模式出售，但未來問題多多，以京站為例，目前只有京城銀行願意承做，貸款額度由於使用年限至2057年且逐年遞減，所以貸款成數(shù)也愈來愈低，仲介在銷售時，只能鼓勵買方現(xiàn)金一次性付款。
 
換言之，銀行對地上權(quán)、使用權(quán)的建案融資態(tài)度將是產(chǎn)品能否順利銷售的關(guān)建，而且這類的房貸將不同於一般房貸，類似信用貸款，利率會比一般房貸高0.5％~0.8％以上。
 
邱太煊指出，之前七個無法分戶出售地上權(quán)的建商，向財政部抗議，財政部後來才鬆綁地上權(quán)可分割產(chǎn)權(quán)出售。值得注意的是，買地上權(quán)或使用權(quán)的消費(fèi)者，未來若房貸無法繳付，遭強(qiáng)制執(zhí)行時，問題也相當(dāng)繁複，且地上權(quán)實(shí)務(wù)上遭法拍，也都只有市價的三至四成的行情，消費(fèi)者買這類的產(chǎn)品不得不慎。