【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】列管山坡地住宅適不適合居??？相信許多消費(fèi)者心中存有疑慮。如果消費(fèi)者要選購(gòu)列管山坡地住宅，消費(fèi)者應(yīng)該要請(qǐng)屋主或建商(或仲介)提供相關(guān)評(píng)估建議資料，先瞭解該社區(qū)被列管的原因，才能夠買(mǎi)得放心住的安心。
 
日前就有消費(fèi)者在不知情下買(mǎi)到了列管山坡地住宅，向市府法制局消費(fèi)者保護(hù)官(以下簡(jiǎn)稱(chēng)消保官)申訴，表示他於2013年7月透過(guò)仲介公司買(mǎi)屋，仲介人員帶著他四處看屋，結(jié)果買(mǎi)到了列管山坡地住宅。消費(fèi)者表示仲介人員事前沒(méi)有告知該中古屋是屬新北市政府列管中的山坡地社區(qū)，如今已交屋完成，不知要如何處理？
 
本案經(jīng)消保官召開(kāi)協(xié)商會(huì)議，消費(fèi)者原本希望前屋主能將房屋買(mǎi)回，但是前屋主不願(yuàn)意買(mǎi)回，也未出席協(xié)商會(huì)議。仲介公司表示該中古屋於前屋主委託銷(xiāo)售時(shí)都未說(shuō)明是屬列管的山坡地住宅，以致仲介公司也不知該住宅屬列管的山坡地社區(qū)。本案經(jīng)協(xié)商後該仲介公司承認(rèn)未善盡調(diào)查義務(wù)致使申訴人受有損害，願(yuàn)意退還全部仲介費(fèi)用，最終也與消費(fèi)者達(dá)成和解；至於出賣(mài)人的部分，消費(fèi)者將再另循途徑解決。
 
消保官表示，山坡地住宅是否屬於被列管的山坡地社區(qū)，是為交易重大資訊，內(nèi)政部早於2012年10月29日新修訂的成屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)已將「是否為直轄市、縣(市)政府列管之山坡地住宅社區(qū)」列為房屋所有人須說(shuō)明事項(xiàng)，換言之，房屋所有人或企業(yè)經(jīng)營(yíng)者(建商或仲介)都應(yīng)主動(dòng)向消費(fèi)者提供資料或說(shuō)明。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要請(qǐng)屋主或建商(仲介)提供相關(guān)評(píng)估建議 資料，如屋主不清楚自宅是否屬列管山坡地社區(qū)之住宅，也可以向社區(qū)管委會(huì)詢(xún)問(wèn)或依據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署「各直轄市、縣市政府列管山坡地住宅社區(qū)資訊公開(kāi)處理原則」規(guī)定，填具申請(qǐng)書(shū)，載明申請(qǐng)之政府資訊內(nèi)容要旨、件數(shù)及申請(qǐng)政府資訊之用途等，向本府工務(wù)局(公寓大廈管理科)申請(qǐng)相關(guān)評(píng)估建議資料。
 
此外，消保官亦說(shuō)明，山坡地住宅社區(qū)的開(kāi)發(fā)都須符合相關(guān)建築法令並經(jīng)主管機(jī)關(guān)審核勘驗(yàn)後才能興建及使用，消費(fèi)者尚無(wú)須逕將山坡地住宅社區(qū)與危險(xiǎn)住宅劃上等號(hào)。目前各縣市政府對(duì)轄內(nèi)山坡地住宅社區(qū)之水土保持設(shè)施或建築物都已依據(jù)「加強(qiáng)山坡地住宅安全維護(hù)執(zhí)行要點(diǎn)」規(guī)定全面辦理體檢，亦於每年定期檢討。列管的山坡地住宅社區(qū)依規(guī)定可區(qū)分為：A級(jí)：應(yīng)立即委託專(zhuān)業(yè)技師或團(tuán)體進(jìn)行深入鑑定工作，提出改善措施，由社區(qū)管委會(huì)或負(fù)責(zé)人限期完成改善；B級(jí)：社區(qū)管委會(huì)或負(fù)責(zé)人應(yīng)持續(xù)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)；C級(jí)：社區(qū)管委會(huì)或負(fù)責(zé)人應(yīng)注意維護(hù)，並自行檢查設(shè)施狀況。消保官對(duì)此指出，山坡地住宅社區(qū)的列管等級(jí)是經(jīng)專(zhuān)家評(píng)估後決定，其列管原因不一，但是追根究源可歸咎於社區(qū)管委會(huì)有無(wú)長(zhǎng)期做好水土保持監(jiān)測(cè)與維護(hù)工作，以及社區(qū)的公共基金是否能提供充裕的經(jīng)費(fèi)進(jìn)行改善措施，二者皆是 社區(qū)全體住戶(hù)應(yīng)去努力的方向，否則一旦被列管卻無(wú)經(jīng)費(fèi)進(jìn)行改善措施，長(zhǎng)期下來(lái)恐會(huì)影響整個(gè)社區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。