【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】從都市計劃的基本精神來看，每一塊土地劃分用途都有其意義及目的，理應(yīng)依照其土地使用分區(qū)來規(guī)劃用途。但由於各種用地價值不同，在住宅用地越來越少、價格越來越高的情況下，購入較便宜的土地來興建住宅，就成為建商的獲利手法之一，造就了「工業(yè)住宅」的誕生。
 
關(guān)於工業(yè)用地的使用規(guī)範(fàn)，臺北市於2010年制定了「臺北市政府處理工業(yè)區(qū)內(nèi)平面設(shè)計類似集合住宅原則」，規(guī)定工業(yè)區(qū)不做工廠使用單元，規(guī)模小於300平方公尺以下者，需在領(lǐng)取使用執(zhí)照前繳交保證金，以此約束建商不隨意違法。
 
住展房屋網(wǎng)經(jīng)理黃美瑄表示，雖然政府有此規(guī)範(fàn)，但工業(yè)住宅案仍然層出不窮，據(jù)住展房屋網(wǎng)統(tǒng)計，過去三年來北臺灣地區(qū)有47個預(yù)售、新成屋興建於工業(yè)用地上，共3,774戶。新北市的工業(yè)住宅數(shù)量最多，有15個建案，其次為桃園地區(qū)12案、臺北市有11個個案、新竹地區(qū)8案、基隆市也有1案。以戶數(shù)看來，新北市的工業(yè)住宅戶數(shù)仍是最多的，而臺北市雖然只有11案，但因北投區(qū)的四案加總起來就有748戶，也有1000多戶的案量。
 
住展房屋網(wǎng)黃美瑄表示，新北市內(nèi)出現(xiàn)最多的工業(yè)住宅，最大因素是因房價漲幅大，近幾年房價不斷上漲、甚至有些區(qū)域價格直逼臺北市，讓往往相對低價的工業(yè)住宅可在此嶄露頭角，吸引預(yù)算有限的客層。由表格中可以看出，板橋、三重、新莊這幾個上漲速度快的區(qū)域，工業(yè)住宅數(shù)量也較多，而中和區(qū)雖只有一案，但該案有376戶，案量不小也值得關(guān)注。
 
黃美瑄表示，工業(yè)住宅的最大優(yōu)勢就是相對便宜的價格，平均來說，工業(yè)住宅的單價大約都會比一般住宅低一到兩成，不過各區(qū)域還是會有些許差異。例如臺北市的工業(yè)住宅，因為位處地段都不差，價差就不會那麼明顯，不過仍然會比周邊區(qū)域的平均行情略低一些；而像是桃園市，因有些工業(yè)住宅規(guī)劃成大地坪的透天住家，產(chǎn)品型態(tài)也造成價差縮小，有時總價甚至比一般住宅更高的。
 
其實，除了工業(yè)住宅外，違反土地使用分區(qū)的案例還有不少，例如臺北市的大直大灣段、內(nèi)湖五期重劃區(qū)等，都是著名的違規(guī)區(qū)域。大直美麗華周邊豪宅林立，這些豪宅有不少是蓋在「商業(yè)用地」或是「娛樂用地」上，讓此區(qū)成為違規(guī)住宅的大本營。不過，因為此區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)品幾乎都是高規(guī)格的豪宅，價格不但沒有比合法住宅低，甚至有些個案還更高於住宅區(qū)。
 
與大直情況類似的還有新北市的新莊副都心地區(qū)，本區(qū)原本想複製板橋新板特區(qū)的模式，吸引產(chǎn)業(yè)進駐成為商業(yè)中心，因此規(guī)劃大面積的商業(yè)用地。但觀察臺灣現(xiàn)在的房市，商辦市場需求遠不及住宅，因此產(chǎn)生許多登記為商辦，卻實為住宅使用的大樓。雖然政府規(guī)定建物至少一半做為商業(yè)用途，但最終樓上的那些「假商辦」重新裝潢成住宅的仍是大有人在。
 
至於不久前被北市府大舉開罰的內(nèi)湖五期重劃區(qū)，也是違規(guī)使用住宅的集中區(qū)域。建管處核發(fā)給此區(qū)建案的使用執(zhí)照上，已明寫使用分區(qū)為「工商混合區(qū)」或「辦公服務(wù)區(qū)」，而限定用途不得銷售、使用為集合住宅。只不過規(guī)定畢竟是規(guī)定，建商仍然大剌剌打出高價豪宅來銷售。不過因為近年該區(qū)已被政府盯上，已較少有違法建案推出，近三年來只有一案而已。
 
面對這樣的違規(guī)使用情形，政府只能進一步管控，以以罰則來遏止這種違建歪風(fēng)。北市府從2010年祭出工業(yè)用地須繳納保證金後，2014年3月進一步擴大管控範(fàn)圍，將都市計畫規(guī)定不準(zhǔn)許作住宅的使用分區(qū)(商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)及科技產(chǎn)業(yè)專用區(qū)等)也納入。
 
住展房屋網(wǎng)黃美瑄表示：即使有上述這些規(guī)範(fàn)，違規(guī)使用的住宅還是能以各種面貌流通於市場。消費者在購買工業(yè)住宅時，可能會因不清楚其土地使用分區(qū)及規(guī)定，買進違法住宅，最後當(dāng)發(fā)生問題被政府強制拆除時，為時已晚。低價住宅固然吸引人，但購屋者一定要張大眼睛，購買前先上網(wǎng)查詢該建案位置的土地使用分區(qū)，並仔細檢視建築執(zhí)照上的規(guī)劃用途是否符合使用需求，以免省小錢卻違法，得不償失。