你喜高樓、他愛透天，住展雜誌針對北臺灣各區(qū)購屋習(xí)性大調(diào)查 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
你喜高樓、他愛透天，住展雜誌針對北臺灣各區(qū)購屋習(xí)性大調(diào)查
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  • 你喜高樓、他愛透天，住展雜誌針對北臺灣各區(qū)購屋習(xí)性大調(diào)查
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】住展雜誌指出，在雙北市的消費(fèi)者，因地狹人稠地價(jià)昂貴，又或許是身居水泥叢林，對視野及採光要求更多，一般較偏好大樓產(chǎn)品。不過，到新北市南端如林口、鶯歌，則已可嗅到消費(fèi)者喜好開始轉(zhuǎn)變，而且愈往南，消費(fèi)者對透天的偏好度愈強(qiáng)；往郊區(qū)走，透天產(chǎn)品較受青睞程度還會更明顯。桃竹各都會區(qū)大樓較多，究其原因，一來和雙北市雷同，再者可能是單總價(jià)較低，消費(fèi)者無論自用或投資，都較易入手。同樣情況也適用於基隆。北臺灣唯一特例是宜蘭。宜蘭消費(fèi)者一般更偏好透天產(chǎn)品；大樓幾乎僅見於羅東市區(qū)，礁溪的溫泉大樓產(chǎn)品則大抵都是外地客購買。
 
大樓產(chǎn)品為主的雙北市、基隆、桃竹都會及礁溪，各區(qū)消費(fèi)者對樓層喜好也稍有差異。或許真的是視野較佳之故，雙北市及新竹，一般高層戶反應(yīng)最好，單價(jià)通常也最高。但宜蘭除礁溪外，區(qū)域消費(fèi)者反而更愛中低樓層，理由是單價(jià)較低。
 
桃園是當(dāng)中最特殊者。視野好壞差別不大，但價(jià)位稍低些，所以中間樓層在桃園最好賣；或許還有一關(guān)鍵的理由是安全，因?yàn)槿f一發(fā)生火災(zāi)等急難，高樓層逃生怕較不易。但各地區(qū)的共通處，則是都不大喜歡諧音不好聽的四樓。
 
另一相同的，則是公設(shè)比愈低愈好。住展雜誌表示，基隆和宜蘭的消費(fèi)者似乎更不愛公設(shè)；基隆大樓案如強(qiáng)調(diào)多元休閒公設(shè)者，大概都是訴求臺北客，鎖定本地客的大樓產(chǎn)品，通常就不會規(guī)劃太多這類設(shè)施，因?yàn)榭赡苓m得其反。
 
 
另一個與大樓推案相關(guān)的元素，是格局規(guī)劃。臺北市大樓案多是單一或少數(shù)格局或規(guī)格，比如全為四房或套房；桃竹、基隆則幾乎都是一或二到四房皆規(guī)劃，雙北市則約一半一半，但多元式規(guī)劃仍佔(zhàn)多數(shù)。宜蘭礁溪的大樓案，則因?yàn)樵V求外地投資客，加上有溫泉賣點(diǎn)，因此多規(guī)劃套房或一房產(chǎn)品。
 
各區(qū)消費(fèi)者對推案型態(tài)的接受度也不同?；蛟S是對室內(nèi)格局彈性要求更多，或許是房價(jià)較高，可用更低門檻先晉升有殼階級；總之，雙北市消費(fèi)者對預(yù)售屋的接受度，約略是北臺灣六區(qū)中最高的。新竹也算高，不過僅適用於買屋自用兼投資的竹科人，在地一般消費(fèi)者仍偏好成屋。
 
在桃園，可能因?yàn)橘徫萘?xí)性較保守，一般純預(yù)售案的接受度不高，至多只能接受邊建邊售?；t因?yàn)橐酝胁簧贍€尾樓的案例，相較於純預(yù)售，區(qū)域消費(fèi)者反而更忌諱邊建邊售；而當(dāng)?shù)囟於嘤辍⑹┕げ灰?，所以入冬後?dāng)?shù)亟ò覆坏９ぃǔＲ矔和ｄN售。
 
感覺上宜蘭民風(fēng)保守純樸，但對預(yù)售屋卻有一定接受度；住展雜誌指出，當(dāng)?shù)厣踔劣胁怀晌膽T例，賣預(yù)售先賣個一、兩成，興建階段賣個一、兩成，最後蓋好再賣剩下餘戶。主要是當(dāng)?shù)胤渴杏袔准以诘亻L久耕耘的建商，已做出口碑，因此這些建商的預(yù)售推案，都有一定的銷售成績。
 
能否接受預(yù)售案，還有另一重點(diǎn)，就是投資氣氛。大致只要投資買盤比例高到一個程度，預(yù)售案就會明顯增多，重劃區(qū)推案量及接受度也會提升；如近年桃園房市上演升格熱，投資客蜂擁而至，重劃區(qū)及預(yù)售市場便跟著蓬勃。不過一般來說，桃園及新竹的在地消費(fèi)者，對重劃區(qū)建案的接受度較低；宜蘭也類似，礁溪和新崛起的頭城烏石港特區(qū)是兩個例外。
 
最後一項(xiàng)則是二工增建。雙北市在這方面查得較嚴(yán)，因此暴露在外，或從建物外觀可明確辨別的二工如陽臺外推，近年幾乎絕跡，甚至大樓住戶也會自我嚴(yán)格把關(guān)。
 
桃園則仍可見這類情況，尤其是透天的騎樓外推及透天中庭墊高，新竹甚至仍時(shí)興挑高夾層屋。宜蘭則或許是執(zhí)法真的過鬆，抑或是消費(fèi)者根本漠視法令，甚至還會要求建商要做好二工，否則還會不願辦理交屋。
 
住展雜誌分析，以上北臺灣各區(qū)消費(fèi)者偏好，有些是各區(qū)消費(fèi)者長久累積下來的不成文慣例，有些則和地方政府管理態(tài)度或方式有關(guān)，但無論成因?yàn)楹?；都已形成各地區(qū)的市場特色！