【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府在住宅政策的規(guī)劃上，一直以來(lái)習(xí)慣從增加供給做為思考，現(xiàn)在的合宜宅如此，過(guò)去的國(guó)宅亦然，而增加供給最大的問題在於，最後終將回到市場(chǎng)，行情向周邊看齊，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理北市知名國(guó)宅推出價(jià)與目前單價(jià)後發(fā)現(xiàn)，新隆國(guó)宅從1986年抽籤到現(xiàn)在，一共漲了15倍，而其餘國(guó)宅總漲幅也有三倍以上。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國(guó)宅立意雖佳，不過(guò)因?yàn)楣┙o有限，加上閉鎖期結(jié)束後釋出市場(chǎng)，房?jī)r(jià)就跟著水漲船高，且區(qū)域越精華漲幅越大，由此可知，對(duì)於長(zhǎng)線解決住宅問題，並非釜底抽薪的辦法。
 
在12個(gè)國(guó)宅社區(qū)中，漲最多的為中正區(qū)新隆國(guó)宅，其次為信義區(qū)永吉國(guó)宅，大安區(qū)正義國(guó)宅緊追在後，徐佳馨指出，前三名社區(qū)都是在1980年代推出，當(dāng)時(shí)單價(jià)都不過(guò)是個(gè)位數(shù)，不過(guò)在參與了兩波市場(chǎng)多頭後，房?jī)r(jià)不可同日而語(yǔ)，其中新隆國(guó)宅由於學(xué)區(qū)佳，更是家長(zhǎng)心目中的明星國(guó)宅，加上近來(lái)海砂改建話題不斷，對(duì)行情也有所帶動(dòng)。而從這份資料看來(lái)，雖然國(guó)宅在施工品質(zhì)上被多所詬病，卻絲毫不減和市價(jià)看齊的威力，當(dāng)閉鎖期結(jié)束，自然也不能期待國(guó)宅對(duì)房?jī)r(jià)平抑的效果。
 
徐佳馨分析，過(guò)去住宅問題太聚焦在「買得起」，而非「住得起」，在國(guó)民所得15年停滯的狀況下，住宅方案勢(shì)必得將租屋納入，換言之，如何提供優(yōu)質(zhì)出租標(biāo)的，滿足居住需求，應(yīng)是解決住宅問題根本之道。
 
優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，國(guó)宅的行情來(lái)自於「門牌」優(yōu)勢(shì)，新隆國(guó)宅座落於中正區(qū)愛國(guó)東路上，周邊有東門國(guó)小、中正國(guó)中、建中、北一女等明星學(xué)校，一直是明星學(xué)區(qū)卡位首選。交通上更是雙捷運(yùn)線交會(huì)的中正紀(jì)念堂站，有淡水線與信義線的支撐，雖然屋齡超過(guò)20年，但地處精華文教區(qū)讓新隆國(guó)宅穩(wěn)坐國(guó)宅漲幅之冠。目前新國(guó)宅才有五年閉鎖期，國(guó)宅管理費(fèi)低廉又具可抽車位等優(yōu)點(diǎn)，房?jī)r(jià)每年水漲船高。
 
葉立敏提醒，國(guó)宅由於基地面積較大，戶數(shù)多，雖然周邊「資源共享」，但同一批國(guó)宅行情單價(jià)仍有每坪10萬(wàn)元的價(jià)差，採(cǎi)光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等，都是變異數(shù)。且國(guó)宅公設(shè)比高，公設(shè)雖包含車位，但車位變成以房?jī)r(jià)概念計(jì)算，讓總價(jià)高築在公設(shè)比例居多，建議民眾可在高總價(jià)的同批產(chǎn)品裡，留意單價(jià)高低的落差。