【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，近日常接獲民眾電話詢問，受贈(zèng)取得之房屋，未滿2年即予出售，應(yīng)否課徵奢侈稅？該局說明，依特種貨物及勞務(wù)稅(下稱奢侈稅)條例規(guī)定，除符合該條例第5條規(guī)定者外，銷售持有期間未滿2年之房屋及土地，應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅，至已繳納屬房屋部分之奢侈稅，則可於計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得中扣除。
 
該局進(jìn)一步說明，財(cái)政部於2013年7月5日及同年11月14日發(fā)布解釋令規(guī)定，個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得之房屋所得，屬於所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得，依同條項(xiàng)第7類第2款規(guī)定應(yīng)以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除受贈(zèng)時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用後的餘額為所得額，併入綜合所得課徵所得稅，其中得減除受贈(zèng)時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)，係以受贈(zèng)時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅之房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。至個(gè)人繳納屬房屋部分之奢侈稅，則為出售該房屋必要費(fèi)用，得於計(jì)算房屋交易損益時(shí)列報(bào)減除。
 
國稅局舉例說明，父親甲君於2013年3月贈(zèng)與1筆房地予兒子乙君，當(dāng)年度該房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為300萬元、土地之公告現(xiàn)值為700萬元，父親甲君應(yīng)按1,000萬元申報(bào)課徵贈(zèng)與稅。
 
日後乙君於2013年8月以2,000萬元(土地1,400萬元，房屋600萬元)出售該房屋繳納屬房屋部分之奢侈稅90萬元及仲介費(fèi)10萬元，則乙君於2014年5月申報(bào)2013年度綜合所得稅時(shí)，該房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得為200萬元(售價(jià)600萬元-受贈(zèng)時(shí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格300萬元-特銷稅90萬元-其他費(fèi)用10萬元)；至出售土地部分，依所得稅法第4條規(guī)定免納所得稅。
 
中區(qū)國稅局特別提醒，個(gè)人出售因受贈(zèng)取得之不動(dòng)產(chǎn)，如持有期間未滿2年應(yīng)申報(bào)繳納奢侈稅，此外，出售該不動(dòng)產(chǎn)房屋財(cái)產(chǎn)交易所得損益計(jì)算，以交易時(shí)的成交價(jià)額減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，另可減除的成本及必要費(fèi)用，包含契稅、印花稅、代書費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公證費(fèi)、仲介費(fèi)等及繳納屬房屋部分之奢侈稅。