【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】內(nèi)政部2014年7月1日揭露6月15日已完成申報登錄之案件資訊，總計共1萬8千餘件，包括買賣案件1萬6千餘件、租賃859件及預(yù)售屋791件。其中臺北市萬華區(qū)環(huán)河南路二段西門町商圈旁，4月份有11戶透天厝交易揭露，若加計該區(qū)2014年1月1筆以及2013年10月2筆透天厝交易，共14筆交易，交易總價達(dá)15.36億元。臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉分析，此次揭露的14筆透天厝土地面積達(dá)481.6坪，由於該區(qū)鄰近西門町商圈旁，加上房屋老舊，推估應(yīng)為都更整合開發(fā)。
 
此外，北市揭露另一筆土地交易紀(jì)錄，懷生段三小段391~420地號，位於新生南路一段103巷，總交易金額3.89億，面積98.6坪，則是2014年1月初，國防部委託標(biāo)售國軍老舊眷村改建國有不動產(chǎn)，當(dāng)時底價2.31億，換算得標(biāo)溢價率達(dá)68.3％。
 
劉怡蓉表示，環(huán)河南路二段周邊原為臺北市政府2000年公告劃定桂林路、環(huán)快東北側(cè)更新地區(qū)，包含環(huán)河南路二段、環(huán)河南路二段5巷、環(huán)河南路二段5巷6弄及環(huán)河南路二段35巷所圍街廓，全區(qū)為一完整都市計畫街廓，由於該地鄰近西門町，加上高樓層有河岸景觀，因此吸引投資者青睞，願意投入大筆金額，進(jìn)行漫長的都更程序。
 
根據(jù)實(shí)價登錄顯示，這14筆透天厝交易其中有11筆是同一月份交易，劉怡蓉分析，有可能是開發(fā)商與地主談好都更簽訂契約，委由銀行信託，直到談定足夠開發(fā)的土地後，同時間過戶，才會形成11戶透天厝同時交易的現(xiàn)象。
 
劉怡蓉指出，臺北市可開發(fā)的素地越來越少，有潛力的土地，建商只能透過政府公開標(biāo)售、私下整合或是都市更新取得，不過近來政府抑制房價動作頻頻，北部建商未來對於土地取得，將會更謹(jǐn)慎，有可能採取觀望或是轉(zhuǎn)往南下獵地。