圓成家夢！小資夫妻800萬，雙北兩房交易熱區(qū)，中山、淡水奪冠
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  • 圓成家夢！小資夫妻800萬，雙北兩房交易熱區(qū)，中山、淡水奪冠
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)實價資訊，2014年1~5月，雙北小宅較一般住宅房價貴1成，尤其是北市交易占比更高達3成，小資夫妻買房該如何精打細算？臺灣房屋智庫統(tǒng)計雙北市2014年實價資訊，總價500到800萬的兩房格局成交行情，發(fā)現(xiàn)臺北市交易熱區(qū)為中山區(qū)，交易占比達25.0％、新北市則以淡水區(qū)(32.6％)居冠；房價表現(xiàn)部分，中山及萬華區(qū)漲幅超過1成5，惟新北汐止區(qū)房價下修2.17％。
   
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，小資夫妻買房，預(yù)算是優(yōu)先考量，其次是室內(nèi)空間。根據(jù)實價資訊，臺北市總價500~800萬，兩房格局的交易熱區(qū)，中山區(qū)交易占比達25.0％居冠，其次是北投及萬華區(qū)。中山區(qū)因區(qū)內(nèi)商業(yè)活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業(yè)機會多，小宅推案相對高，不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數(shù)只有13.4坪，就連第二名的萬華區(qū)也只能買到15坪，然而只要往北市郊區(qū)移動，生活空間可望擴大，像北市第三名的北投區(qū)，一樣兩房格局，因平均房價35.9萬，可望擁有平均20坪的生活空間。
 
 
至於新北市就算是汐止或是五股，兩房平均坪數(shù)也都在25坪以上，而淡水由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優(yōu)勢，最吸引小資族進駐，統(tǒng)計顯示平成交單價為22.8萬，平均總價656萬，總坪數(shù)約30坪，可謂雙北最劃算的小宅熱區(qū)。
   
張旭嵐分析，若以淡水總價656萬的房價來計算，自備款約131萬，就算在沒有長輩幫忙的情況下，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，也就是每年約存33萬的進度，不到4年即可圓夢。不過，建議規(guī)劃自備款時還是要預(yù)留裝潢費用，避免財務(wù)吃緊影響生活品質(zhì)。
   
房價表現(xiàn)部分，北市中山及萬華區(qū)漲幅超過1成6，惟新北汐止區(qū)房價下修2.17％。臺灣房屋汐止中興店區(qū)協(xié)理楊家松表示，汐止房價在2013年因汐止民生線和興建樟樹灣站等議題，已有明顯漲幅，因此2014年多維持平盤。
   
張旭嵐表示，結(jié)婚成家創(chuàng)造1+1大於1的幸福，小資夫妻買房預(yù)算也可善於運用「大於1」的預(yù)算來購屋，但是為了維持良好的生活品質(zhì)，因此兩房格局成為進可攻退可守的產(chǎn)品，除了買房儲蓄的優(yōu)勢，更可望創(chuàng)造資產(chǎn)「大於1」，讓幸福加倍。