【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為加強(qiáng)銀行於計(jì)算資本適足率時(shí)，住宅貸款所適用風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)之正確性，金管會(huì)於2014年7月17日修正發(fā)布「為控管銀行承作不動(dòng)產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)所採(cǎi)行措施之問(wèn)與答」(以下稱(chēng)問(wèn)答集)，強(qiáng)化銀行對(duì)自用住宅貸款之認(rèn)定程序。
 
金管會(huì)表示，依「銀行自有資本與風(fēng)險(xiǎn)性資產(chǎn)計(jì)算方法說(shuō)明及表格」規(guī)定，借款人以購(gòu)置住宅或房屋裝修為目的之住宅擔(dān)保貸款，自用住宅貸款適用45％風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，2011年4月21日起新承作之非自用住宅貸款則適用100％風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)。自用住宅貸款係指具有完全行為能力之國(guó)民，目前在國(guó)內(nèi)確無(wú)自用住宅，為購(gòu)置自住使用之住宅所為之貸款。
 
現(xiàn)行問(wèn)答集已揭櫫自用住宅貸款係以「一人一宅」為原則，且銀行原則上應(yīng)依稅捐機(jī)關(guān)之財(cái)產(chǎn)總歸戶(hù)資料進(jìn)行認(rèn)定。為強(qiáng)化認(rèn)定程序，爰修正為以財(cái)產(chǎn)總歸戶(hù)資料為主、聯(lián)徵中心查詢(xún)資料為輔。
 
若財(cái)產(chǎn)總歸戶(hù)資料顯示，借款人名下已有房屋，新承作之住宅貸款原則上應(yīng)適用100％風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)；除非借款人出具已有之房屋並非自住使用之證明，且經(jīng)銀行查詢(xún)聯(lián)徵中心資料顯示借款人名下無(wú)自用住宅貸款，新承作之住宅貸款始得適用45％風(fēng)險(xiǎn)權(quán)數(shù)，以達(dá)到跨行間之勾稽確認(rèn)。
 
另金管會(huì)為控管銀行不動(dòng)產(chǎn)貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)，自2011年起針對(duì)承作購(gòu)置住宅加計(jì)修繕貸款或建築貸款業(yè)務(wù)偏高之銀行，依差異化管理原則，個(gè)別要求銀行增提備抵呆帳。2011年度不動(dòng)產(chǎn)貸款集中度偏高之控管銀行共計(jì)17家，2014年已下降為7家。2014年5月底上述17家控管銀行不動(dòng)產(chǎn)貸款餘額(購(gòu)置住宅加計(jì)修繕貸款及建築貸款)已較99年底減少1,429億元。
 
金管會(huì)強(qiáng)調(diào)，對(duì)銀行不動(dòng)產(chǎn)授信之相關(guān)管理措施，目的在促使銀行分散風(fēng)險(xiǎn)，提高風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力。金管會(huì)再次籲請(qǐng)各銀行注意授信業(yè)務(wù)之集中度風(fēng)險(xiǎn)，厚植備抵呆帳及提高自有資本，維持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。