中國(guó)樓市降價(jià)潮可能第4季引爆

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】世聯(lián)地產(chǎn)2010年6月11日主辦「迎接新政，佈局未來(lái)」的樓市高層論壇在南京舉行，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉，以及世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松，分別對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。這個(gè)會(huì)議討論中國(guó)房市是否會(huì)出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)潮？以及將會(huì)在何時(shí)出現(xiàn)？答案是「第4季將迎來(lái)一波降價(jià)潮。」

根據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公佈的70城市5月房?jī)r(jià)顯示，南京房?jī)r(jià)與4月較3月只降了0. 5％，這讓不少民眾感覺(jué)「打房」帶來(lái)的房?jī)r(jià)降價(jià)效果「不過(guò)癮」。對(duì)於房?jī)r(jià)走勢(shì)，陳勁松認(rèn)為：「趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯了，降價(jià)會(huì)出現(xiàn)在今年下半年，尤其是第4季度?！?br />
陳勁松以業(yè)者的身份語(yǔ)出驚人表示：目前地產(chǎn)開發(fā)商的資金全面緊縮，五分之四的資金管道已經(jīng)被堵，開發(fā)商自有資金能維持多久，將決定這場(chǎng)「打房政策」何時(shí)結(jié)束?！缸钸t到今年第4季度，開發(fā)商的資金鏈將會(huì)極度惡化，必然會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)較大的降幅。」

秦虹認(rèn)為「調(diào)控新政推出之後，短期內(nèi)會(huì)形成供求關(guān)係和房?jī)r(jià)、地價(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，這點(diǎn)很重要，政策要引導(dǎo)預(yù)期的轉(zhuǎn)變?！褂伸?009年10月新開工面積增長(zhǎng)速度由負(fù)轉(zhuǎn)正，導(dǎo)致2010年一季度開發(fā)量特別巨大，今年一季度，甚至今年1到5月，新開工面積一直處?kù)稓v史最高位。隨著這些開工量在下半年轉(zhuǎn)為上市量，再加上新政帶來(lái)的大量樓盤延遲開盤，秦虹判斷，「樓市在下半年將會(huì)面臨巨大供應(yīng)壓力?！?br /> 

地產(chǎn)商建議：該降價(jià)就降價(jià)，該跑就跑，別再夢(mèng)想了，別再等待了

秦虹說(shuō)：「過(guò)去正常情況是，上半年成交面積占全年成交面積的比例一般在1/4到1/5，大量供應(yīng)還是在下半年，今年這個(gè)狀況尤其明顯。」而供應(yīng)出現(xiàn)劇增的同時(shí)，需求卻可能面臨一定幅度的下降，樓市新政「在增加購(gòu)房貸款成本的同時(shí)，必將延遲部分改善性需求的實(shí)現(xiàn)?！?br />
經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉用了一個(gè)經(jīng)典的「三碗飯」做比喻，他將改革開放以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的原因，歸結(jié)為「人口紅利」、「強(qiáng)勁出口」和「沸騰樓市泡沫」。趙曉認(rèn)為，當(dāng)前樓市遇到的問(wèn)題，歸根結(jié)底是這「三碗飯」吃完之後吃什麼的問(wèn)題。

人口紅利到了一個(gè)轉(zhuǎn)捩點(diǎn)，目前出口形勢(shì)也沒(méi)有根本改觀，去年靠財(cái)政刺激帶來(lái)的樓市泡沫更是靠不住了?！溉牒蔑垺苟紱](méi)得吃，三大動(dòng)力降溫，「意味著中國(guó)搞不好會(huì)進(jìn)入到增長(zhǎng)的黃昏，我們以前常說(shuō)狼來(lái)了，這次搞不好可能真的狼來(lái)了?！?br />
趙曉勸告開發(fā)商們，「該降價(jià)就降價(jià)，該跑就跑，別再夢(mèng)想了，別再等待了。有一首歌是《等待是一生中最初的蒼老》，而我告訴你，等待是慢性的死亡?！?/p>