【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】地價(jià)稅即將在11月1日開徵，2014年有買賣土地房屋的民眾請注意，2014年的地價(jià)稅應(yīng)由買方繳納？還是賣方繳納？稅捐機(jī)關(guān)表示，地價(jià)稅納稅義務(wù)基準(zhǔn)日為8月31日，所以每年地價(jià)稅是以當(dāng)年度8月31日登記的土地所有權(quán)人為地價(jià)稅之納稅義務(wù)人。因此，如果在2014年8月31日前完成登記者，是由買方繳納，反之，則是由賣方繳納。
 
舉例來說，王老五擁有一筆土地，每年地價(jià)稅為1,200元，於2014年4月將土地及房屋賣給陳大明，並於6月15日完成交屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，依照規(guī)定，11月開徵的地價(jià)稅納稅義務(wù)人就是陳大明。不過，一般交易習(xí)慣都會在私人契約中約定地價(jià)稅分?jǐn)偟挠?jì)算方式，通常是以持有月數(shù)作為計(jì)算基準(zhǔn)。於此案例中，如果二人之間約定以持有月數(shù)計(jì)算，王老五須補(bǔ)貼陳大明6個(gè)月的地價(jià)稅600元。稅捐局表示，上述地價(jià)稅分?jǐn)傆?jì)算係屬私人之間契約約定，民眾是不能要求稅捐單位開立2張稅單分別繳納的。
 
稅捐機(jī)關(guān)提醒民眾，2014年地價(jià)稅即將於11月1日開徵，今年買賣房地產(chǎn)之民眾要特別注意，如果在今年8月31日前完成土地所有權(quán)登記，雖然該年持有土地未滿一年，依規(guī)定新所有權(quán)人仍應(yīng)負(fù)責(zé)繳納該筆土地全年地價(jià)稅，而如果在今年8月31日以後完成土地所有權(quán)登記，則由原所有權(quán)人負(fù)責(zé)繳納該筆土地全年地價(jià)稅，新所有權(quán)人不會收到2014年地價(jià)稅繳款書；因此，為避免糾紛，建議您在買賣房屋時(shí)最好在買賣契約中，雙方約定按買賣當(dāng)年度持有時(shí)間比率負(fù)擔(dān)地價(jià)稅，並由當(dāng)年度的納稅義務(wù)人負(fù)責(zé)預(yù)收另一方應(yīng)繳的地價(jià)稅款。