房產(chǎn)遺贈風(fēng)不停，贈與繼承棟數(shù)將寫新高，國稅局查稅積極，贈與轉(zhuǎn)售繳很大
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  • 房產(chǎn)遺贈風(fēng)不停，贈與繼承棟數(shù)將寫新高，國稅局查稅積極，贈與轉(zhuǎn)售繳很大
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新公布數(shù)據(jù)，繼2013年全國不動產(chǎn)贈與件數(shù)一舉突破5萬大關(guān)後，2014年贈與棟數(shù)統(tǒng)計至6月，已經(jīng)超過2013年一半，將可能再寫新猷。
 
其中，2014年贈與量由新北市拔得頭籌，件數(shù)高達(dá)5514件，其次為北市的5375件，其他包括臺中市、桃園縣、高雄市2013年贈與件數(shù)也都非常驚人。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，遺贈量體與中古屋交易脫鉤，量體大增，顯示國人仍習(xí)於將不動產(chǎn)作為財務(wù)規(guī)劃的重要一環(huán)，在公告現(xiàn)值與地段率等稅基連年調(diào)整下，勢必會讓「節(jié)稅」成為房市顯學(xué)。
 
國人愛置產(chǎn)，偏方推波瀾
 
 
除贈與件數(shù)大增外，繼承量2014年也可能寫下歷史新高，分析原因，一方面是不少因繼承取得的共同持有人想要趁多頭處理房產(chǎn)，因此辦理相關(guān)手續(xù)，另一方面則是遺贈稅降為10％後，許多人不急著在生前把不動產(chǎn)留給子女，讓繼承不動產(chǎn)件數(shù)年年增加。
 
除了富爸媽的節(jié)稅規(guī)劃外，坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規(guī)避法規(guī)，某種程度也讓「贈與」重新受到資產(chǎn)客的關(guān)注。住商不動產(chǎn)特約代書楊珺表示，坊間流傳的偏方，雖然有可能走漏洞，特別實價登錄後，有些資產(chǎn)客不希望價格曝光，是有這種另類思考，不過，以贈與閃避奢侈稅為例，國稅局近來有積極查核贈與規(guī)避奢侈稅的作為，建議民眾誠實為上，以免得不償失。
 
贈與房產(chǎn)連年增，量少好抓成標(biāo)靶
 
 
此外，徐佳馨提醒，由於遺贈稅率大降，許多父母會採取贈與方式移轉(zhuǎn)，特別是房價高的區(qū)域，節(jié)稅效益更佳，也讓移轉(zhuǎn)量逐年攀升，不過，贈與量少目標(biāo)大，很容易成為查稅目標(biāo)，近來財政部頻頻發(fā)布查稅新聞稿，顯見已經(jīng)有不少案例出現(xiàn)，追繳甚至可至2011年間交易，顯見贈與後移轉(zhuǎn)的確容易被盯上。
 
受贈後移轉(zhuǎn)者，會以當(dāng)年度房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為成本，頂多加上賣房子時的相關(guān)支出，例如契稅、印花稅、代書費、規(guī)費、仲介費、廣告費、清潔費及搬運費，以及在房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記完成前，支付能增加房屋價值或效能非2年內(nèi)所能耗竭的增置、改良或修繕費等等，但無論如何，成本都算非常低，因此售屋人除了要保留相關(guān)單據(jù)外，未來在節(jié)稅上可能也必須多費思量。