大安區(qū)套房「160俱樂部」越來越多，「菁選集」每坪163萬入列 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
大安區(qū)套房「160俱樂部」越來越多，「菁選集」每坪163萬入列
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  • 大安區(qū)套房「160俱樂部」越來越多，「菁選集」每坪163萬入列
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部2014年8月16日揭露6月16-30日成交案件查詢及下載，預(yù)售市場(chǎng)有臺(tái)北市大安區(qū)「大安富中」(懷生段二小段421~450地號(hào))16筆套房產(chǎn)品登記過戶，總價(jià)1,280-2,050萬，坪數(shù)8.6-12.56坪，最高單價(jià)175.9萬，而同樣位在師大附中學(xué)區(qū)的還有「菁選集」(信義路三段91~120號(hào))出現(xiàn)每坪?jiǎn)蝺r(jià)163萬元、總價(jià)1,563萬元、9.59坪的新高單價(jià)紀(jì)錄。
 
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，大安區(qū)學(xué)區(qū)設(shè)籍概念強(qiáng)，小套房產(chǎn)品夯，根據(jù)實(shí)價(jià)資訊，大安區(qū)每坪?jiǎn)蝺r(jià)破160萬的套房，「仁愛A+」居冠，揭露的「菁選集」，交易樓層11樓，以每坪163萬，不僅刷新該棟新高紀(jì)錄，更進(jìn)入「套房160俱樂部」。
 
張旭嵐分析，明星學(xué)區(qū)有許多小坪數(shù)設(shè)籍套房，6月實(shí)價(jià)揭露中的「大安富中」是位在師大附中學(xué)區(qū)內(nèi)，多年來僅有的預(yù)售屋，總戶數(shù)僅18戶，又位於捷運(yùn)大安站旁，
 
成為欲擠入明星學(xué)校與置產(chǎn)族的搶手標(biāo)的，主力產(chǎn)品8-11坪，此次揭露16筆交易中，最高單價(jià)為每坪175.9萬元的一樓產(chǎn)品，剔除1樓後，以移轉(zhuǎn)樓層5樓，每坪166.7萬最高，至於最高總價(jià)在7樓，總面積12.56坪，總價(jià)2050萬。且因該社區(qū)挑高三米六，使用空間也大，使得均價(jià)較大安區(qū)內(nèi)套房均價(jià)高。
 
此次揭露資訊中，另一位在大安區(qū)內(nèi)明星學(xué)區(qū)的「菁選集」套房產(chǎn)品也刷新該棟新高單價(jià)紀(jì)錄，自2013年4月11樓成交每坪151.1萬元後，2014年6月11樓出現(xiàn)每坪163萬元，建物面積僅9.59坪，屋齡七年的新成屋在信義線通車後房?jī)r(jià)更有撐，明星學(xué)區(qū)無論設(shè)籍或出租都立於行情不敗。
 
 
2014年臺(tái)北市高中的免試入學(xué)名額已經(jīng)達(dá)9成，臺(tái)北市市長(zhǎng)郝龍斌表示，未來免試入學(xué)分發(fā)名額至少50％以上。根據(jù)優(yōu)美地產(chǎn)企研室彙整臺(tái)北市2014年建北錄取率前10名的國中學(xué)區(qū)套房房?jī)r(jià)，均價(jià)最高的是大安區(qū)仁愛國中周邊，每坪均價(jià)109.5萬元，總價(jià)落在1,000萬至2,088萬元。優(yōu)美地產(chǎn)企研室召集人葉立敏表示，設(shè)籍用套房競(jìng)爭(zhēng)激烈，少子化的時(shí)代，父母為子女爭(zhēng)取就讀高錄取率學(xué)校，代價(jià)不小，建議家長(zhǎng)先了解12年國教，才能進(jìn)一步長(zhǎng)程規(guī)劃，把握名校設(shè)籍年限規(guī)定，才能提早卡位，為子女取得入學(xué)門票。