【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】根據(jù)高雄市府工務(wù)局統(tǒng)計，2013年該局提供公寓大廈法律諮詢服務(wù)，市民提問社區(qū)爭議糾紛最多的是管委會主任委員等選任及與管理公司間問題，佔了法律服務(wù)案件的二成以上。該局表示，在寸土寸金的都市裡面，公寓大廈大量人口集居的發(fā)展是必然趨勢，為強化公寓大廈管理自治與居住安全，該局提供十項免費措施來服務(wù)社區(qū)。
 
高雄市工務(wù)局表示，縣市合併後，大高雄目前6樓以上的大樓有4291棟，並且還持續(xù)增加中。市長陳菊為確保市民居住品質(zhì)，打造幸福宜居社區(qū)，由工務(wù)局等相關(guān)權(quán)責(zé)單位推動服務(wù)措施或計畫，來確保居住安全。該局已經(jīng)陸續(xù)開辦：律師免費駐點及電話免費諮詢、土木結(jié)構(gòu)建築師免費駐點諮詢、公寓大廈認證標章申請、免費輔導(dǎo)成立管理組織、電梯與機械停車位維護講習(xí)、調(diào)處會調(diào)處社區(qū)爭議、社區(qū)設(shè)置太陽光電專案輔導(dǎo)等。另外2013年啟動社區(qū)公用部分維護補助，2014年會針對無障礙設(shè)施改善、綠屋頂設(shè)置給予補助。
 
工務(wù)局說，該局提供的公寓大廈等管理現(xiàn)場法律諮詢服務(wù)於2013年度共有47位律師輪流駐點服務(wù)，共服務(wù)273人次，免費電話法律諮詢服務(wù)也協(xié)助超過1000人次。該局考量市民需求，2014年度仍於每週四上午10點至12點，在四維行政中心5樓建築管理處提供公寓大廈管理免費法律諮詢駐點服務(wù)，由高雄市律師公會執(zhí)業(yè)律師在現(xiàn)場為民眾解決法律問題。另外，為顧及偏遠地區(qū)或不易前來市府的民眾，可撥打律師免付費電話諮詢0800-301-058黃曉薇律師，會有專業(yè)的法律諮詢服務(wù)。
 
工務(wù)局指出，根據(jù)2013年度公寓大廈免費電話諮詢統(tǒng)計，住戶詢問最多的問題是有關(guān)管理委員會組成相關(guān)問題，包含委員連任次數(shù)及補選問題等共有115件，在所有的問題中佔了23％，其次是管理及保全公司的問題，包含管理人員盜領(lǐng)大樓管理費及管理及保全公司契約相關(guān)問題等共101件，佔了20％。而以往漏水爭議住戶詢問最多的問題，經(jīng)過該局近年來的宣導(dǎo)，漏水爭議詢問次數(shù)共93件，已降至第3名，佔了18％。
 
律師黃曉薇說，近年大樓電梯故障或外牆磁磚掉落而造成人員傷害之事件頻傳，因此常會有管理委員詢問，若管理委員會針對大樓的共用部分管理不善，是否衍生法律責(zé)任等問題。依據(jù)公寓大廈管理條例規(guī)定，管理委員會的職務(wù)包含了共有及共用部分清潔、維護、修繕及一般改良，另外該部分的修繕、管理、維護，亦由管理負責(zé)人或管理委員會負責(zé)。
 
工務(wù)局建築管理處處長黃志明說，住戶常問到主委已經(jīng)擔(dān)任好幾屆，大樓的財務(wù)和事務(wù)都被主委把持，主委連任多屆有沒有違反規(guī)定。依據(jù)公寓大廈管理條例規(guī)定，主任委員、管理負責(zé)人、負責(zé)財務(wù)管理及監(jiān)察業(yè)務(wù)的管理委員，最多只能連續(xù)擔(dān)任二屆，如果連續(xù)擔(dān)任三屆則為無效。
 
黃志明強調(diào)，日前因為發(fā)生管理公司總幹事盜領(lǐng)大樓管理費的事件，建議大樓管理費繳交的方式，最好到銀行或到便利超商繳納，不要由管理公司的總幹事或管理員代收。另外現(xiàn)今有許多大樓管理委員因白天上班，因此，若有廠商要領(lǐng)款時，就將大樓管理費或公共基金的存簿甚至是印鑑交由管理員管理公司的人員保管，雖然比較方便，但若遇到不肖的管理人員，大樓辛苦存的費用，很容易就會被盜領(lǐng)。
 
工務(wù)局表示，因應(yīng)高雄即將進入高齡社會，65歲以上人口佔總?cè)丝跀?shù)14％以上，無障礙通用環(huán)境打造更顯得重要。為打造高雄成為健康高齡友善城市，2014年該局針對公寓大廈修繕維護補助要新增無障礙設(shè)施項目，將分規(guī)模給予無障礙改善補助，只要是取得公寓大廈認證標章的大樓社區(qū)，管理委員會或管理負責(zé)人可以在標章有效期限內(nèi)申請該局公寓大廈修繕維護補助，該項補助辦法將於完成程序後公告，請有需要的社區(qū)再密切注意該局發(fā)布訊息。