【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部賦稅署近日查獲納稅義務(wù)人買賣土地容積權(quán)益交易，發(fā)現(xiàn)部分土地容積權(quán)益出讓人並非土地所有權(quán)人，卻未申報(bào)容積權(quán)益移轉(zhuǎn)所得(高達(dá)5千餘萬元)，全案已移請管轄稽徵機(jī)關(guān)依法處理。
 
該署表示，依財(cái)政部1999年9月27日臺財(cái)稅第881946203號函及2006年7月24日臺財(cái)稅字第09504538850號函規(guī)定，土地所有權(quán)人依「古蹟土地容積移轉(zhuǎn)辦法」及「都市計(jì)畫容積移轉(zhuǎn)實(shí)施辦法」規(guī)定所取得之土地容積權(quán)益，該容積權(quán)益移轉(zhuǎn)係屬權(quán)利交易，其自第三人所取得之對價(jià)，應(yīng)依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類及同法第24條第1項(xiàng)規(guī)定，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)權(quán)利而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
上開成本及相關(guān)費(fèi)用之減除，如容積移轉(zhuǎn)人為該土地之所有權(quán)人時(shí)，由於土地交易所得免納所得稅，因此以容積權(quán)益移轉(zhuǎn)收入之100％計(jì)算。但取得容積權(quán)益者如非土地所有權(quán)人，於購買後再行移轉(zhuǎn)該權(quán)益時(shí)，應(yīng)依所得稅法規(guī)定，以容積權(quán)益之售價(jià)減除容積權(quán)益之取得成本及相關(guān)費(fèi)用，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，課徵所得稅。
 
該署呼籲，個(gè)人或營利事業(yè)如非送出基地之土地所有權(quán)人，有出售土地容積權(quán)益收益者，均應(yīng)依法申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，其屬營利事業(yè)者並應(yīng)依收入金額開立統(tǒng)一發(fā)票及報(bào)繳營業(yè)稅，如有短、漏報(bào)情事，應(yīng)儘速依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，在未被檢舉或查獲前，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款及利息，以免受罰。