【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】日本首相安倍晉三上任以來，為了帶領(lǐng)日本走出失落的20年，射出重振經(jīng)濟(jì)三支箭，使得經(jīng)濟(jì)狀況長期陷入低迷的日本市場漸漸復(fù)甦，也牽動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)市場走揚(yáng)！全國不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察東日本不動(dòng)產(chǎn)流通機(jī)構(gòu)(REINS)統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，東京首都圈(東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣)2014年8月份新成屋成交物件為6,512件，比2013年同期成長了9.3％。
 
全國不動(dòng)產(chǎn)董事長葉春智指出，日本不動(dòng)產(chǎn)近期在經(jīng)濟(jì)成長帶動(dòng)下，自低點(diǎn)彈升，目前處於初昇階段，正是進(jìn)軍東京不動(dòng)產(chǎn)最佳機(jī)會(huì)，全國不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過實(shí)地考察、審慎篩選，選擇了曾獨(dú)家代理東京最著名的「虎ノ門Hills Resistance」建案、創(chuàng)造亮麗銷售佳績，並在日本當(dāng)?shù)負(fù)碛猩詈駜?yōu)質(zhì)建商人脈的日本業(yè)者TC JAPAN公司合作，推出4個(gè)優(yōu)質(zhì)新成屋建案，而說明會(huì)訊息一公布，立即吸引超過200組客戶報(bào)名，日前已舉辦過二場，9月底、10月初將密集舉辦四～六場，未來亦將隨著新進(jìn)建案持續(xù)舉辦說明會(huì)。
 
日本景氣回升，可從兩大指標(biāo)觀察得知：薪資成長及商辦空置率下降，根據(jù)日本厚生勞動(dòng)省統(tǒng)計(jì)，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦，2014年7月份上班族薪資年成長率為2.6％，約369,846日圓(相當(dāng)於新臺(tái)幣104,629元)，成長速度創(chuàng)下17年來最快，且企業(yè)員工人數(shù)增加，商辦大樓空置率也隨之下降，也代表著日本整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境已步上復(fù)甦階段，加上東京申奧成功，帶動(dòng)重大交通建設(shè)興建，預(yù)期在2020年東京奧運(yùn)舉行前的黃金六年，周邊房市都能享有奧運(yùn)增值題材。
 
然而東京都面積廣達(dá)1405.91平方公里，共有62行政區(qū)，其中23個(gè)特別區(qū)範(fàn)圍遼闊，人口即高達(dá)約900萬人，白天活動(dòng)人口更高達(dá)約1200萬人。如何在茫茫房海中找到最適合投資置產(chǎn)的區(qū)域呢？
 
根據(jù)2014年7月份不動(dòng)產(chǎn)ATHOME調(diào)查上班族最理想的電車通勤路線，第一名是JR山手線，理由是班次多，且山手線行經(jīng)路線全是東京精華區(qū)。而山手線也串連起東京都核心五區(qū)：中央?yún)^(qū)、港區(qū)、千代田區(qū)、新宿區(qū)、澀谷區(qū)。
 
葉春智分析，核心五區(qū)是國人指名度最高，而全國不動(dòng)產(chǎn)推出的建案也鎖定核心五區(qū)，精心推出總價(jià)約1,000-2,000萬元的新成屋建案，且周邊皆有山手線行駛，甚至附有五年保租合約，為置產(chǎn)族最佳投資標(biāo)的。
 
像是位於港區(qū)的建案「芝大門」距離山手線濱松町站僅需步行5分鐘，更可搭乘山手線至東京車站、涉谷和新宿等精華地段，以室內(nèi)空間7.82坪的物件(註：日本的公設(shè)及陽臺(tái)露臺(tái)皆不計(jì)入登記面積，以35％推估，約當(dāng)臺(tái)灣的登記面積共約12坪)而言，每月保障租金114,500日圓，相當(dāng)於新臺(tái)幣32,941元)，若使用貸款表面投報(bào)率達(dá)5.84％。
 
葉春智指出，臺(tái)灣政府近一年來管制房市日趨嚴(yán)厲，使得豐沛游資無處可去，而相對於其他亞洲國家，政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對安定的日本房地產(chǎn)成為國人首選，加上日本住宅自有率僅六成，東京精華區(qū)住宅自有率更不到五成，租屋需求強(qiáng)勁，加上日本政府又積極打造適合外國人士投資的利多環(huán)境，也提供給國人置產(chǎn)投資新選項(xiàng)，除了出租賺取穩(wěn)定的租金投報(bào)外，部分則是為子女在東京就學(xué)就業(yè)自住需求，考量租金偏高而租不如買的置產(chǎn)，在自住考量下，則有2房或3房的購屋需求，以利家長親友訪日時(shí)有落腳處！