以不動產(chǎn)購買意願書規(guī)避奢侈稅，一經(jīng)國稅局查獲會補稅及重罰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
以不動產(chǎn)購買意願書規(guī)避奢侈稅，一經(jīng)國稅局查獲會補稅及重罰
新聞摘要
  • 以不動產(chǎn)購買意願書規(guī)避奢侈稅，一經(jīng)國稅局查獲會補稅及重罰
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，納稅義務人利用書立不動產(chǎn)購買意願書之方式，規(guī)避出售持有期間在2年以內(nèi)應課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)之房地，一經(jīng)查獲，除補徵奢侈稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。
 
該局說明，轄內(nèi)納稅義務人甲君於2012年10月20日銷售其持有期間在2年以內(nèi)之桃園縣大園鄉(xiāng)都市土地(以下簡稱系爭土地)，未依規(guī)定於訂定銷售契約之次日起30日內(nèi)報繳奢侈稅，經(jīng)該局查獲，核定系爭土地銷售價格7,575,000元，應納稅額757,500元。納稅義務人甲君雖主張，於2011年3月3日取得系爭土地，至2013年3月13日移轉(zhuǎn)予乙君已逾2年，無須課徵奢侈稅。
 
惟申經(jīng)復查結(jié)果，該局以甲君於2012年10月20日與買方乙君所簽訂之第1次不動產(chǎn)購買意願書，雙方已就買賣標的、價金、付款方式及稅費負擔等相關(guān)事項規(guī)定綦詳，買方乙君亦依該契約所定付款流程支付價款6,520,000元，嗣雙方雖於2013年1月25日合意解除前揭契約，惟甲君並未返還乙君已支付之款項，卻另於2013年3月13日與買受人乙君之子丙君就系爭土地簽訂不動產(chǎn)買賣契約書，並將甲君未返還之款項轉(zhuǎn)作訂約金，因甲君於不動產(chǎn)購買意願書簽訂後，已收取系爭土地近7成之銷售價款，該局核認甲乙雙方買賣交易於2012年10月20日簽訂之不動產(chǎn)購買意願書時即已合意成立，補徵奢侈稅應屬有據(jù)，駁回其復查之申請，甲君仍表不服，提起訴願，亦遭駁回。
 
訴願決定理由再敘明，本件甲君與買方乙君間藉由簽訂第1次不動產(chǎn)購買意願書及抵押權(quán)設(shè)定方式，以確保系爭土地產(chǎn)權(quán)及已給付款項，嗣雙方解除第1次不動產(chǎn)購買意願書，甲君於持有系爭土地滿2年後，再與買方乙君之子丙君簽訂第2次不動產(chǎn)買賣契約書及辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，以逃避原應繳納之奢侈稅，違反租稅法之立法意旨，違章事證明確，為求租稅公平，除應核課奢侈稅外，其因而致生漏稅之結(jié)果，亦符合奢侈稅條例第22條第1項之構(gòu)成要件，自應論罰。
 
該局特別呼籲，納稅義務人應誠實依法納稅，否則再精心設(shè)計之逃漏稅手法，仍然會被稅捐稽徵機關(guān)查獲，不但要補繳所漏稅額，還要受罰，納稅義務人切莫以身試法，以免得不償失。