【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】臺灣房屋智庫統(tǒng)計北臺灣都會區(qū)2014年住宅交易情況，第二季住宅交易規(guī)模達2,506億2,641萬元，較第一季增加27.1％，整體市場買氣大幅提升25.2％。按交易占比統(tǒng)計，北臺灣都會區(qū)中交易集中在新北市及桃園縣，最熱產(chǎn)品前三名分別依序為新北市10年內(nèi)住宅，其次桃園縣10年內(nèi)住宅，第三名為新北市21年以上住宅。
 
根據(jù)內(nèi)政部最新不動產(chǎn)交易實價查詢發(fā)現(xiàn)，北臺灣三大都會區(qū)各屋齡第二季交易明顯較上季增加，其中以最低幅度在3.83％，最高則達66.76％。新北市10年內(nèi)的住宅交易最為明顯，季增加率高達66.76％。新北市第二季住宅交易市場中，以屋齡10年內(nèi)的交易4691件占大宗，在北臺灣比率達24.22％；縣市比率達50.17％，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，換句話說，北臺灣三大都會區(qū)中住宅交易中每10件就有2.4件是新北市10年內(nèi)的住宅；新北市住宅交易中每2件就有1件是10年內(nèi)的住宅在買賣，相當驚人(見表一)。
 
江怡慧表示，進一步觀察0-1年與2-10年的交易統(tǒng)計，新北市第二季增加有8成是新成屋交屋潮所致，主要在林口、淡水、新莊一帶有較多的推案；桃園縣6-10年新古屋增幅較1年內(nèi)新成屋多，顯見桃園縣購屋偏好以6-10年新古屋為大宗。
 
若依各都會區(qū)交易占比看，臺北市第二季屋齡21年以上住宅產(chǎn)品夯，每坪單價55.0萬元，購屋總價在1705萬元、平均坪數(shù)31坪，與第一季相較單價每坪下滑5千元，購屋總價下降23.2萬元；新北市屋齡10年內(nèi)的住宅最熱，每坪單價33.6萬元，購屋總價在1745萬元水準、平均坪數(shù)53坪，與上季相較每坪下滑1.2萬元，購屋坪數(shù)增加5坪；桃園縣則是屋齡10年內(nèi)的住宅最火，每坪單價18.5萬元，購屋總價在945.2萬元、平均坪數(shù)53坪，與上季比每坪單價僅下跌3千，民眾購屋負擔減輕近51萬元(見表三與表四)。
 
臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧分析，2014年是自住買盤年，上半年政府打房信心堅定，一連串的政策與不確定著實影響了市場的買氣，根據(jù)實登資料顯示第二季住宅市場買氣大幅回升，主要原因：

1、由於全球經(jīng)濟持續(xù)復甦
2、國內(nèi)今年經(jīng)濟成長率提升，政院估全年3.41％，大環(huán)境逐漸走穩(wěn)
3、失業(yè)率降：根據(jù)主計處最新統(tǒng)計8月失業(yè)率為4.08％，係近14年同月最低水準，加上2014年1-8個月平均失業(yè)率(3.99％)在4％以下，顯見景氣好轉(zhuǎn)且就業(yè)市場趨穩(wěn)
4、家庭年收入與可支配所得增加，因此當平均單價微幅下修且家庭購買力大幅提昇，買氣動能顯著回升強勁。