景氣回升！企業(yè)拼現(xiàn)金轉(zhuǎn)投資，頭寸怎麼調(diào)？資產(chǎn)健檢最重要！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
景氣回升！企業(yè)拼現(xiàn)金轉(zhuǎn)投資，頭寸怎麼調(diào)？資產(chǎn)健檢最重要！
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  • 景氣回升！企業(yè)拼現(xiàn)金轉(zhuǎn)投資，頭寸怎麼調(diào)？資產(chǎn)健檢最重要！
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】觸控面板大廠勝華科技最近爆發(fā)財務(wù)危機(jī)，資產(chǎn)活化議題再度浮上檯面。近期隨景氣回升，不少企業(yè)為取得資金、增加現(xiàn)金流，以因應(yīng)企業(yè)多元布局、轉(zhuǎn)型，而策略性進(jìn)行資產(chǎn)活化。據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司觀察，各產(chǎn)業(yè)活化策略不一：家電業(yè)者以都更、重建為主；傳產(chǎn)業(yè)者則跨足商用不動產(chǎn)經(jīng)營。而無論做出何種決策，「資產(chǎn)健檢」仍是策略擬定的重要基礎(chǔ)。
 
景氣回升 挹注企業(yè)布局新動能
 
自2014年9月底，觸控面板業(yè)者勝華科技爆發(fā)被銀行抽銀根危機(jī)、股價連續(xù)跌停，迫使公司由精實產(chǎn)能，和私募引進(jìn)策略夥伴兩方面雙管齊下，希望藉由產(chǎn)能整併和增加資金來源，盡快解除公司危機(jī)。而在勝華科技所有行動當(dāng)中，又以活化資產(chǎn)的動作能立即止血、挹注現(xiàn)金：勝華將閒置產(chǎn)能整併後，關(guān)閉部分廠房，將可處分資產(chǎn)轉(zhuǎn)換現(xiàn)金，以改善獲利增加現(xiàn)金流入，加速清償銀行借款與利息支出。
 
勝華科技的案例，讓企業(yè)資產(chǎn)活化議題又浮上檯面。信義全球資產(chǎn)管理公司指出，「資產(chǎn)活化」多是過去不少傳產(chǎn)老公司，或早期赴大陸設(shè)廠臺商企業(yè)，因產(chǎn)業(yè)外移，而將多年持有閒置土地建物、廠房等，採取標(biāo)售、開發(fā)或都市更新等，增加公司收益的方式。不過，隨景氣回升，因應(yīng)企業(yè)布局或多元化發(fā)展，策略性藉由活化既有資產(chǎn)，增加現(xiàn)金流，為企業(yè)開發(fā)、新事業(yè)發(fā)展等挹注新動能，是許多企業(yè)近期方向。
 
先做資產(chǎn)健檢 模擬最佳發(fā)展策略
 
 
資產(chǎn)活化既是為企業(yè)創(chuàng)造現(xiàn)金流的方式，在策略運作上，還是和公司發(fā)展方向有著密切關(guān)係。據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司觀察，以家電業(yè)者為例，就多以都更、重建的方式進(jìn)行，如聲寶、三洋電和大同，就分別將舊廠房重新建為總部大樓，或規(guī)劃為住宅銷售；另一方面，傳產(chǎn)業(yè)者如據(jù)稱握有21萬坪土地資產(chǎn)的嘉新，全臺土地資產(chǎn)估計超過40萬坪的國產(chǎn)實業(yè)，和裕隆公司等，反倒趁活化資產(chǎn)力拼轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)入商用不動產(chǎn)投資開發(fā)：嘉新有包括羅馬觀光旅館「A.ROMA」、與赫士盟合建餐飲大樓等多筆投資；國產(chǎn)積極將旗下土地開發(fā)為商辦、國際觀光飯店、購物中心，而裕隆新店興建的大型商場，則找來誠品招商、經(jīng)營，開發(fā)之路可說是各顯神通。
 
不過，信義全球資產(chǎn)管理公司以過去實務(wù)操作經(jīng)驗建議，在企業(yè)實行資產(chǎn)活化的步驟中，又以「資產(chǎn)健檢」最為重要：只有確實掌握不動產(chǎn)現(xiàn)況、發(fā)掘問題(例如已被占用)、了解持有資產(chǎn)的價值和未來性(市價和收益評估)，配合公司未來發(fā)展做綜合思考，才能打好策略擬定的基礎(chǔ)，幫助做出最佳策略。例如之前信義全球資產(chǎn)，就在為企業(yè)健檢過程中，建議業(yè)主在不動產(chǎn)最熱絡(luò)的時機(jī)，先行處分非核心資產(chǎn)，而確保公司整體資產(chǎn)配置及收益最適化，這也是資產(chǎn)健檢最實質(zhì)的作用。
 
信義全球資產(chǎn)管理公司指出，以先前知名家電公司、未完成開發(fā)的購物中心為例，雖然主因是投資失利造成財務(wù)漏洞，但若事前能確實做好資產(chǎn)盤點和評估，就可能先行模擬出最佳的資產(chǎn)處置順序，以部分資產(chǎn)處份後資金，挹注購物中心開發(fā)案；待購物中心完成後，可以再依據(jù)公司需求，評估出售，或以出租獲取固定收益。